【一线楼市房价现松动 以价换量或再成主流】

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新华网上海3月30日电(记者郑耀天)最近二三线楼市降价的恐慌扩大，一线城市的房价也在放缓。 业界人士认为平价跑量将成为楼市未来的主流。

一线二手房市场压力倍增

每年3月，楼市通常迎来“小阳春”的行情。 但是，今年的行情远远低于市场预期。 进入3月下旬以来，市场供给有所增加，但购买者手中的节奏没有加快。

记者日前从上海多家中介房地产店得知，最近新楼盘的集中入市分流了很多购买者，本来流动性高的二手房市场的压力倍增。 上海中原地产研究部的数据显示，3月海外郊区环二手房交易积极降价促进交往的比例占3成以上。

一位房地产中介告诉记者，宝山区刚成交一套保利叶语房源，年前的品牌价格为310万元，上周业主自主下降到288万元。 同时，他表示如果有顾客的意向，价格还可以谈。 记者说，目前市场上同类住宅的挂号费在300万元左右。 到目前为止成交的价格谈判空之间，一般来说2万元以下是鲜明的应对措施。

实际上，3月以后，上海二手房市场交易价格的招牌价格出现了松动的迹象，因此很多卖家在挂牌时警告事务员:“如果买家想买，价格还可以谈。”

没有独立性，据中原地产报告，从2月初开始，北京市二手房的招牌价格连续7周下跌，在市场整体持续寒冷的情况下，部分业主，特别是急于卖房的业主的估计开始下降。 据上海中原地产研究咨询部高级研究员卢文曦介绍，除了部分打算购买二手房的买家分流到二手房外，二手房的卡价格容易受到房东个人意愿和市场爆炸度的影响，价格虚高的现象很普遍。 现在的谈判过程是价格实际返回的过程。

多因素降低房价预期

去年年底以来，银行普遍收紧了房地产开发类贷款，中小住宅企业面临着资金压力，记者采访的许多住宅企业表示，想跑步回收资金。

在这样的背景下，北京上海广深等一线城市最近进入市场的项目要么平价发售，要么优惠力度变大。 中原地产研究部的统计数据显示，北京共有38个项目于4月入市，其中大部分是中低端商品住宅。 这些项目的涨幅基本控制在5%-10%，这与去年同期20%-30%的涨幅定价不能同日而语。

上海3月的最后一周进市的15个楼盘也几乎有强大的优惠。 位于松江的新虹桥华府表示:“1万当6万，闵行的上海万科城提供了9.68折的优惠。

在广州和深圳，3、4月新开发项目也基本上以平价发货，广州的少数项目甚至由开发者支付首付。 保利地产位于广州的三个楼盘，在发表一成首金优惠活动的情况下，时代地产发表了全线的88折优惠。

另外，最近北京自住型商社集中在市场也在某种程度上降低了购买者的期待。 住在总万科橙子“精装”里“裸房”的低价入市接受“收购”后，北京通州区也有很多项目进行了价格调整。 其中，东亚印象台湖空白改变了精装，售价从预计的2.6万元/平方米调整为2.2万元/平方米。 东亚尚品台湖的预计售价为2.4万元/平方米，现在从2.09万元/平方米开始销售。

业内人士认为，最近北京许多刚需项目以低预期开始是受北京自住型商社大量上市的影响。 以北京金隅汇星苑和汇景苑两个私人住宅项目为例，其5300套房来源吸引了约44万户家庭的申请。

“自住型商社进入市场后，将部分初置业的刚需产品的价格向下拉是必然的趋势，也是政府制定自住型商社政策的意图。 ”。 北京房地产协会秘书长陈志说。

开发者跑得很平价

关于今后房地产市场的动向，业内人士预测，随着3月中下旬今年房地产市场调控各方面的期待逐渐确定，房地产购买的诉求将逐渐结束，4月房地产市场的成交量将进一步增加。

在供给方面，开发者加速行驶量的心理变得明确，预计4月在北京开始的项目量大幅增加。 根据亚豪机构的统计数据，4月，包括东亚朗悦居、金隅澜湾等8个纯新盘和25个老项目的后期，北京预计将启动33个商品住宅项目，去年同期只启动了23个项目。

伟业我的爱好者也分析说银行的开发项目的判断和专业资金的采用更严格，开发贷款额也受到限制。 住宅企业外部资金支持的灵活性变小，依赖越来越多的自我销售资金回到笼子里。 市场投入步伐加快会形成集团效应，短期内市场供应量会显着增加。

CRIC研究院杨晶晶认为年初以来各地成交量普遍下降，住宅企业对后期市场的展望感情恶化，此时，部分住宅企业以低价进入市场取得了良好的销售效果，其他住宅企业也想追随。 在现在的市场上，成为双赢的营销战略。

另外，如果银行的房地产类贷款继续收紧，可以事先判断降价促进交往将成为今后的主流，为了促进交易，降价幅度可能会提高。

上海中原地产研究咨询部高级研究员卢文曦表示，考虑到3月底4月初大量楼宇进入市场，全国楼市将迎来“金四月”。

(原标题:一线楼市房价现在松动已成为价格交换量或主流)