【国人收入不可能再支撑房价高涨 需警惕房价失控】

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今年中秋节前后，北京、昆明、南京等地将举办住宅展览会，从报道来看，这些住宅展览会非常火爆。 南京房展现场出现了很多奇怪的形象，比如有人为了抗议高房价而“滑螃蟹”。 另外，也出现了明明房间不缺，却有人跟风买套装的奇怪印象。 有人明明买不起却想挖空取得资格的现象被称为“中国式买家”。

“买中国式的房子”的奇怪形象直到今天才出现，显然不能接受。 据媒体不完全统计，自2003年中央将房地产作为国民经济支柱产业以来，宏观调控已经十年，与房地产直接相关的宏观政策达到43次，房价上涨了10倍以上。 无论房价上涨的原因是推进土地财政，还是货币投入过多，还是保障房太少，宏观调控都没有成功制约房价，因此很多开发商和购买者期待房价继续上涨。

因为预计房价会持续上涨，所以非刚需要的人看到住宅展会异常爆炸，参加了住宅强盗军，即使有限的购买等政策限制了非刚需要的人购买住宅，他们也在试图找到政策的漏洞。 也就是说，“购买中国式住宅”的最大原因是房价上涨预期没有得到控制，曾经的投资投资投资机一直梦想着一个人受益，从投资不动产中获利。

从中国人均收入的水平来看，完全没有支撑房价上涨的可能性，但现实中房价持续上涨。 因为社会财产集中在少数人手中，他们随时可以买房子。 从某种意义上来说，高收入人群推动房价上涨的根源是收入分配不合理。 这解释了我国人均收入不足发达国家的十分之一但一线城市的房价却超过纽约和伦敦的原因。

中央银行最新数据显示，截至今年8月，中国居民储蓄馀额连续三个月突破43万亿元。 现在我国已经成为世界上储蓄额最多的国家，而且也是人均储蓄最多的国家。 如果有钱人不投资房地产，今天居民的储蓄馀额可能会达到43万亿元以上。

“中国式买家”也制造“中日盘”等现象，表面上中国人喜欢跟风、堆、囤积，深层原因是房价失控、收入不合理、没有投资之门。 专家说，“楼市的盛衰其实不远”。 但是，这样的预言能否实现，什么时候实现还是未知数。 多年前就有过类似的预言，但很难实现，因为一、二线城市的房价今天也在上涨。

值得注意的是，李嘉诚最近在内地出售了410亿元的不动产，舆论的普遍解释是，这已经接近含蓄楼市的顶峰。 地产大腕王石最近说李嘉诚出售了三地资产时，也指出这是信号，注意了。 李嘉诚出售内地房地产是否是楼市危机前的信号，也同样需要证明。 有关方面将李嘉诚的行动视为警告，希望参与“中国式买家”的买家也应该醒来。