【深圳国资委放手重组 黄氏家族操控深长城】

本篇文章4752字，读完约12分钟

今年2月以来，深圳市国资委计划转让深圳市长城投资控股股份有限公司(以下称为“深长城”)的所有权，与此前争议较多的黄姓人管理的4家股东企业再次引起了市场的关注。

万里长城的干部向本报记者解释说“管理上企业整体的经营理念、政治决定是贯彻国资委的意图”，“一个控股股东投资作为战术投资，一定有自己的理念，好的资产被出售，通常考虑的是战术，二是成本 市场争论的“关于股东之间的所谓相关关系，只有在他们勾结损害上市公司利益的情况下才能成立，现在没有这种情况”。

相关人员极力回避，地产界的知情同意也只是到目前为止，但探究一下，在这次转让的表面上“国资大幅扩大，维持深度震动业，放弃深度长城”的理由不成立，各关系也绝非简单，现在的监督管理

联泰借力中洲

2月4日，根据长城公告，我收到了控股股东深圳市国资委的来信:其拟转让的长城不超过5926.71万股，占总股本的24.75%。

国资委首先限定了受让人的资质:持续经营三年以上的单一法人。 最近两年连续获利，取得无重大违法行为的房地产公司所有权后3年内不变更本职工作，不转让所有权。

3月1日，长城再次发布公告:截至公募期末2月22日，国资委仅收到深圳市中洲房地产有限企业(以下称“中洲房地产”)一家企业提交的受让人意向书和相关资料，目前国资委正在进行判断。

这个消息意味着中洲房地产很可能成为深长城24.75%国资股的接收者，除了已经持有的4.04%股外，中洲房地产持股比例增加到28.79%，其地位也从现在的第六大股东跃升为控股股东。

接近深圳国资系统的私募专家邓学文对本报记者说，这种股票转让很可能成功，其中只要没有一点好处关系、不公平的证据，一定会成功。

目前，国资委拥有深圳29.76%的股权，通过深圳市振业(集团)股份有限公司(以下称为“深振业”)持有7.05%的股份，共计持有36.71%。 第二，三大股东均为联泰集团成员:南昌联泰投资有限企业、深圳市联泰房地产开发有限企业(以下称“联泰房地产”)分别持有18.71%、9.30%的股份，共计持有28%。

长期以来，中洲地产和联泰系的秘密关系继续成为话题，这次的股票转让也有“为了避免联泰系持有股票的30%以上，申请收购手续，试图在中洲地产手中实现上位”的说法，“深长城最终被联泰控制在联泰。

资料显示，中洲房地产成立于1997年在深圳，早期参与深圳及周边城市的许多市政设施、高速公路建设及房地产开发项目，包括深圳市政府南侧的中信城市广场等地标性建筑。 2003年以来，以参与旧城改造的方式，在深圳获得了建筑面积约160万平方米的土地。

联泰集团也是以市政工程为主的公司，以城市基础设施建设、桥梁及高速公路建设、城市污水解决和房地产开发为主业。 在汕头发迹的这家集团企业从20世纪70年代末深圳特区创立之初开始，就参与了深圳的两条主要干线公路——深南大街、滨海大街及北环高速干线公路、地铁工程等项目的建设。

这次国资委一旦公开转让所有权的信息甫，联系泰国将成为市场推测的平台。 中洲地产之手又引起了联泰系隐藏背后的预想。 退一步说，即使最终的股票受让人不是中洲不动产而是相关人员，国资委转让股票后，联泰集团也将使上级成为深长城的实际统治者。

邓学文对本报记者说:“这种股票转让的外人不能插入。 外人想收购深长城(国资委)也不一定给它。 还是关系到利益关系吧。 毕竟双方那么多年来都涉及历史原因、人员藕断丝连的关系。 长城一直是成绩优秀企业，体制改革有一点照顾和不公平的关系。 ”。

从“国”姓到“黄”姓

联泰集团进入长城追溯到2004年，当时持股62.8%的国资委将28%的股份转让给联泰系两家公司，最终转让价格为6.56元/股比审计净资产高12.91%。 据早期报道，当时许多公司瞄准了深长城这一高质量的国有股票，竞争者也有香港著名地产上市企业，但最终安静神秘的联泰系掌门人黄振达成功，广东省经济贸易代表团广西、湖南经济贸易调查中以200亿投资规模

从普通建筑职工到胡润富榜第60位富豪，黄振达在基础建设和房地产领域多年浸淫，深圳地产界人士非常安静，公开曝光多的是作为深圳潮汕商会名誉会长参加商会活动。

但是，在不久前判决的深圳前市长许宗衡受贿事件中，其收到的最大受贿金是黄振达给予的1500万港元正是许宗衡执政期间，联泰集团获得了深圳长城28%的国有股，当时媒体表示:“在深圳市政府的大力推进下， 关于这次联泰联没有直接收购，广东中深圳律师事务所的刘子孺律师对本报记者进行了分析:“对之前的联泰联和许案来说太深了，是否试图划清界限，也有这个可能性。”

年长城遭遇“举牌”，又大大改变了所有权的结构。

那时深圳市瑞昌捷投资快速发展有限企业(以下称“瑞昌捷”)以深交所集中竞价购买了深长城股，最终以4.58%的持股比例位居第五位。 据报道，瑞昌捷去年成立之年购买了1.18%的股票进入深长城，是5平方米大小的空壳企业，实际控制人是黄将军南、黄将忠家族。

另外，中洲地产和其他22名自然人也同期分别购买了深长城股。

中洲地产实际控制了黄光苗、黄光亮家族，最初在年上半年进军深长城，持有2.18%的股票。 下半年增收到4.04%，居第六位股东。

而且，在进入深长城股东名单的22名自然人中，也出现了很多黄美清、黄建稳定、黄良华等黄姓的人，黄将军南、黄将忠此时也购买了深长城股的合计1.60%。

深交所要求深长城说明瑞昌捷及其一致行动者黄将军南、黄将忠的合计持股达到5%，交易期间企业股存在部分账户异常交易。 长城发表了法律意见书，说瑞昌捷、中洲地产的黄姓控制人和22名自然人股东和联泰系之间不是一致行动者。

但是，深交所对这种解释不满意，发出监督管理函，在没有确认中洲地产的外资股东及最终的实际管理者的情况下，在没有确认相关账户购买资金的来源的情况下，无法明确上述各方是否一致行动者。

对此，深圳证监系统相关负责人对本报记者表示:“我们也与深交所合作进行审计，企业和法院的来信在没有找到进一步的线索和证据的情况下被默许，但在证据确实存在关联交易等情况下，我们将着手。”

资料表明，目前黄光苗家族与黄振达家族同为潮汕商人，两人均出生于汕头市泸江区达濠岛珠浦社区，现就职深圳市潮汕商会名誉会长。 在其家乡的公路桥、捐赠医院和校舍方面有很多合作，共同创办惠州中商投资有限企业，主要经营房地产和市政建设投资。

两者更深的关系从年判决的陈绍基受贿事件看。 根据判决书，2008年被告人陈绍基利用担任广东省政协主席的职务，收受了中洲集团理事长黄光苗10万美元的受贿金，有助于朋友黄振达所在的联泰集团收购长城国有股的计划。

正如深圳地产代理徐庆对本报记者说的“我知道地产界水深义气胜”，从上述事件中可以明显看出，2008年联泰系仍有收购深长城市所有权的意向，但最终与中洲房地产成立不久的瑞昌 这次中洲房地产打算转让的24.75%国有股是否是陈案的所有权，现在也有疑问。

邓学文对本报记者说:“这些黄姓股东来自同一个地方、同一个协会，又一起做生意，一定有密切的关系。 然后就像代理股票买卖的代理商很多一样，比如几个身体账户一起操作股票的话，深交所也会问是否是一致行动者，但他否认找不到那个深交所。 ”。

不管其真正关系如何，一个既成事实是，迄今为止联泰集团(黄振达、黄建勋)、瑞昌捷(黄将南、黄将忠)、中洲地产(黄光苗、黄光亮)中其他许多黄姓自然人股东的合计持股比例超过国资委和深振业的持股，

年初，深振业计划将深振业持有的7.05%的股权转让给国资委深圳市远致资有限企业(国有独资)，深振业理事会周姓职工向本报记者解释说，该计划是国资委和深振业共同协商的结果，但转让价格过低 邓学文向本报记者推测，国资委收回深振业的所有权，是准备退出所有的深长城。 “今后剩下的部分也会转让吧。 国资委对上市企业来说第一是控股公司，如果不控股必须做什么”。 那样的话，深长城就彻底改姓“黄”。

受益者中信

2003年以来，中洲房地产、联泰房地产开始与深长城密切合作，但最终受益者多为中信房地产股份有限公司(以下称“中信房地产”)。

备受争议的长城宝安旧城改造项目就是一个例子。

2004年联泰联进入深长城后，中洲集团2005年容易与深长城签订《宝安宝城旧城改造项目投资协议》，总投资额36亿元，其中中洲集团出资29.52亿元，深长城出资6.48亿元，这个项目

但是，截至2009年底，深长城累计投资了5.8亿元，而中洲集团仅投入了2.9亿元，深长城在双方共同管理账户外用借款的方法间接承担了部分支出。 最终中洲集团通过中信地产华南企业向深长城返还了投资本金7.08亿元，深长城退出了这个项目。 这相当于中洲集团从深长城到低利率融资建设项目，项目收益最终由中信房地产分配。

长城的一位干部对本报记者说:“宝安项目是证监局退出的，后来国资委也介入，说不做了，最大的困难是拆迁，国资去拆迁，投了钱最后很难拿到，还是只求保本退出了。”

对此，上述证券监督系统的负责人对本报记者说:“双方出资应对本等，是双方成比例共同管理的公司，否则会侵害上市企业的利益。 这个项目看到上市公司出钱，没有看到中洲房地产出钱。 深长城继续留在这个项目中会增加投资。 而且旧城的改造对上市公司来说非常困难。 ”。

另一个证监系统内部的人也对本报记者说:“联泰进入后，与大股东之间还有意见分歧，与国资构想不同。 国资股东在批准方面对企业的管理比较大，但在管理方面对运营规范、高管违规行为的监督管理并不那么严格。 二股东是民营企业，企业中发现了小动向，我们在监督管理上也会向企业和国资委提出，但里面的关系可能很微妙。 宝安项目最初应该是由中洲管理的，来到上市企业，有些地方还有漏洞。 最终的转让是很多游戏的选择。 ”。

除此之外，深圳标志性建筑之一的中信城市广场最初也是由中洲地产开发的，最终落入中信地产手中。

据综合公开新闻报道，中洲集团是中信房地产股东之一，中洲投资有限企业位于拥有6亿股中信房地产所有权的中洲集团，中洲房地产位于深圳深南中路的中信大厦内。 长城的原社长谭华森迄今为止碰巧在中信地产工作了三年的深长城和中洲集团的许多合作都有利润运输的痕迹，例如2006年深长城子企业承包惠州市博物馆、科技馆的工程项目时，向中洲集团提出了9630 三者的关系很微妙。

联泰集团与深长城、中信地产的合作也表现出同样的模式，联泰方面取得土地，最终以低价转让给中信地产。 像2007年一样，联泰集团计划与深长城合作投资30亿开发青岛少海新城，但之后这块土地转让给中信不动产，转让后地块的容积率比最初计划莫名其妙地增加了。

联泰集团和中信地产的类似操作始于2003年。 当时联泰地产取得了深圳红树湾9号地块的建设用地计划许可证，但一直没有进行实质性的开发建设，到年为止，中信地产用补充12.8亿元地租的方法收盘，成为该地块的新东家，地块的容积率也从0.63提高到3.0， 在许宗衡受贿事件中，为了改变这个土地计划(包括容积率、土地用途等)等事项，黄振达共贿赂了1500万元港币。

公开资料显示，联泰地产是中信地产下属的全资公司。

在转让所有权的时候，市场上流传着这样的预测:在许多复杂的关系中，中信不动产会借用深厚的长城壳上市。 去年5月，中信地产高层也表示放弃ipo，“上市只能租壳牌”。 但是，现在国资委、中洲、联泰及中信各方面都加深了这一禁忌。

深圳地产代理林晓华对本报表示，“上述公司擅长以bt模式向政府大量、大规模地进行一级开发、积累土地”，这次的股票转让也“需要上市企业注入资产、扩大市场价格”。 深圳国资系统不缺乏壳资源，但缺钱。 因为这双方“一拍即合””。