【皇明拿地多在黄胜时代 百亿方舟计划近停滞】

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随着第三次ipo的折戟，皇明集团迎来了严峻的考验。

“中止ipo是皇明自愿放弃的。 我们的非营利资产太多，不能开会，所以我们向证监会做了很多说明，但没有成功。 ”。 皇明集团理事长黄鸣最近宣布，除利润因素外，非经营资产过重是ipo终止的首要原因。

但是，有消息称，皇明集团中止ipo，以及从德克萨斯开始的前山东省副知事黄胜与“双规”联系在一起。 对于这样的谣言，黄鸣强烈反驳。

根据迄今为止的报道，皇明在山东德克萨斯的太阳谷以低价获得了3000亩土地。 黄鸣反复强调，当时得到这块土地时，承担了开发区中心位置地价(当时的基准地价)的20%左右的价格和数亿元的拆迁任务。

但是，记者要求证据时，黄鸣说:“为什么要提供证据呢？ 你也不是法官，我也不是罪人。 我没有这个义务。 ”。

为了解开皇明太阳谷拥有的众多谜团，“每日经济信息”记者最近来到德克萨斯开发区进行了实地调查。

拥有土地的多是黄胜时代

关于太阳谷计划的占地面积，第一种说法是3000亩。 根据国家现在的有关规定，征用耕地超过520亩就需要国土部的批准。

据德克萨斯市国土资源局相关人员介绍，德克萨斯开发区能拥有一千亩土地的只有皇明这家公司，其他公司拥有的东西很少。

皇明在德克萨斯开发区开始迅速发展，可以追溯到1990年代。 这次3000亩土地，不是一次得到，而是以分割的方式，按照企业的快速发展计划，每次征收200~300亩左右，滚动迅速发展。

“我2006年以后调到市国土局，但皇明的土地大多是2005年前征收的。 2006年以后的35年间，几乎没有新地。 ”。 上述人士告诉了《每日经济信息》的记者。

德克萨斯市每年制定一年的土地征用分配计划，由政府主导明确各区县和公司的用地范围。

上述人表示:“现在德克萨斯的总征集计划也在4000亩以上，分配到各区县和公司手中。 事实上，各个公司每年都不怎么划分。 ”。

因涉嫌腐败落马的黄胜，从1994年开始撤职德克萨斯地(市)委员会副书记，担任德克萨斯市市长、市委书记等10多年。 2007年，黄胜离开德克萨斯，晋升为山东省副省长。

据媒体报道，现在可以查询的皇明土地票包括太阳谷地区的四个地块，现在的账面价值约为3亿8千万元

(包括折旧和增值要素，类似于转让价格)。 另外，也有2007年得到的账面价值约1亿元的将来城市区划。 这五个分区都在黄胜调任副省长之前办好票。

上述人士说，2007年7月以后实施了土地“申办”的出让方法，在此之前，皇明一直以政府协商的方法主导土地，以德克萨斯市政府为主导。 除征费外，德克萨斯市政府还必须为公司赚取20%的利润，但根据国家规定利润不能低于40%，德克萨斯当时在全省经济的快速发展中比较落后，为了提高外资吸引力给了公司一点优惠政策。

投身于“太阳城”项目

2005年，德克萨斯市开始实施“中国太阳城”战术，皇明集团也开始了太阳谷大计划建设。

根据《每日经济情报》记者的现场调查，太阳谷现在有规模，被开发出来了。 主要是位于德克萨斯开发区减河以西的数千亩土地，建设了酒店、会展中心、太阳能学校、生态农业、清洁能源建筑、光热光伏发电制造等设施。

现阶段建设的太阳谷部分，土地主要属于当地刁钻贵这个村庄，与农民宅基地、部分耕地、林地有关。

黄鸣此前向媒体透露，太阳谷土地包括目前投资拆迁配置的450多亩村民居住的宅基地，占地近200亩的几个小村庄的经营公司，以及数百亩村民取土填海、坑、池、沟，

“皇明是分割征地，我们耕地的征费是每亩1000元，加上200元青苗费，大部分耕地是每亩800~900元左右。 ”。 刁李贵配置区的一位村民对记者说:“拆迁也是在皇明太阳能的迅速发展的基础上，逐步进行太阳谷的建设。 村民通过村委会把该村的土地统一转让给皇明。 ”。

随着太阳谷建设的扩大和中国房地产市场的热度，皇明进一步提高了征地的标准。 一位女村民告诉记者，皇明太阳能大学建设时，她家的土地以9000元/亩征收，加上了200元/亩的青苗费。

在太阳谷的建设用地上，德克萨斯市制定了整体太阳谷的计划圈，确保了用地。

2008年1月，德克萨斯市政府在“中国太阳城”战术推进委员会第二次全体会议上，减河东约3000亩土地，按规定进行农用地转用、土地征收批准后，通过“招徕”办法，转变为太阳谷后续项目建设预约用地，德克萨斯 河西侧土地的一部分手续未完成的问题，由该市经济开发区协调刁李贵村委尽快在土地登记表上签名盖章，由国土局等附属机构补充手续。 关于开发区温屏玻璃厂以北、东方红路以南、太阳谷大街以西、高速公路以东的土地包括在太阳谷中，高速公路以东的土地不符合土地利用的整体计划，因此大部分属于通常的耕地，由德克萨斯计划局调整计划，用地指标为2008

建造安置所

2009年，皇明集团等公司、德克萨斯经济开发区投资2亿元实施太阳谷领域建设，按计划建设太阳能产业基地、中心会堂、主题公园等。

除了政府协议的转让外，皇明还使用了其他土地的持有方法。 2009年皇明建设刁钻贵村搬迁安置室，以零补充价格置换太阳谷784亩土地。

刁钻李贵安置区项目于年召开了世界太阳城大会，德克萨斯市政府为了优化会场周边的环境，要求建设刁钻李贵村整体搬迁，皇明企业为刁钻李贵村居民新建住宅小区，以居民小区的建设价格刁钻李贵老

刁李贵村安置区建于2008年，建于2009年，安置了该村村民。

德克萨斯市政府曾经宣布德克萨斯开发区市场化投资12000万元，完成了刁沥贵村旧村的布局改造。

一位村民告诉记者，当时宅邸式住宅庭院的拆迁补偿是15万元，每人700~1000元/平方米的价格，选择40平方米的布置房间，很多面积需要住户自己付钱购买。

根据2009年皇明的报告，当年3.41亿元在建设项目中，刁李贵村项目投入了7787.3万元。 另外根据德克萨斯市政府的年度事业计划，刁沥贵村的拆迁和地方政府出资1200万元将村民安置在异地。

据开出租车的刁钻村的人说，这个村的人基本上住在部署区。 皇明把其他安置福利还给了该村的人。 物业费、热水费除了免费以外，每人每月支付面粉40斤，节日还支付食用油等生活物资。

但这辆出租车司机还说村子里所有的土地都不是给皇明的。 例如，有的土地使用租赁形式，皇明在其上建设工厂，每年在村子里得到200万元的“租金”。

北京天则经济研究所“中国土地问题课题组”在一份报告中提到了德克萨斯经济开发区农民的征集问题。 “在开发建设过程中，德克萨斯开发区采用了货币补偿和居住地补偿相结合的不动产补偿方法。 货币补偿3万元/亩，相当于当地每年平均每亩价值的30倍，达到了《土地管理法》规定的最高补偿标准。 与其他地区不同，德克萨斯开发区的土地补偿费和安置补助费都支付给村庄集体经济组织，用于迅速发展集体经济，没有分配给个人和农户。 ”。

“方舟计划”很远

根据皇明公布的计划，除太阳谷外，还有包括现有太阳谷在内的更大的“方舟计划”，面积784亩的刁钻村只是计划年开工的“方舟计划”的一期工程用地。 但是，到目前为止，这个计划还没有开始大的计划建设，接近停滞状态。

据记者介绍，《方舟计划》总占地面积近8平方公里，是城乡一体化的计划，集事务、工厂、商贸、仓库物流、展览、旅行、学校、住宅、农业生态园、绿色食品生产园、科普训练基地等多项功能于一体 以皇明集团总部东部减河为界，减河东地区面积7107亩，减河西4336亩，建筑面积分别为807.3068万平方米和588.1812万平方米，建筑成本超过140亿元。

除了减河以西的太阳谷地区，《每日经济情报》的记者在减河以东、104国道以北的德克萨斯开发区袁桥镇杨庄村，皇明也“征”了相当一部分的土地，知道这也属于“方舟计划”用地的范围。

一位杨庄村村民对记者说，村耕地很少，皇明已经征收了村里的果树林地和部分耕地，前者按亩收费12000元，后者按亩收费1000元/年，分12年支付。 但是，这一数据没有被当地土地部门证实。

关于租代征黄鸣一事件令人兴奋，他对《每日经济信息》记者说:“租的也是田地，作为生态农业开发，租的是房地产吗？ ”。

“皇明在减河以东的杨庄只征集了很少的土地，还没有大规模征集地，也没有大规模的建设开发”当地的国土局相关人员说。

现在在减河的西边，300多户刁钻李贵村，大部分村民转移到安置层，荒芜的土地上散布着一些农家的房子，院子里的田地里只种着玉米等农作物。

记者皇明微排酒店内的沙盘模型显示，刁李贵村地区排列着高层民居建筑、联排别墅和花园洋房。

根据皇明计划，《方舟计划》第一期包括国际花园式产权绿色酒店、世界500强绿色总部、金融总部及太阳微排低碳城市建设示范集群等12个项目。

现在这块土地还没有开发建设，很多农家的宅邸也没有拆迁，只有空没有人。 记者辗转地发现家里的院子里住着人。

记者说，这所房子的主人也搬家了。 居民是承包太阳谷生态园种植的工作者，“现在这所房子归皇明企业，让他们住一段时间。 我承包那些生态园的栽培。 我在支付承包费。 ”。