【天津滨海新区上北楼市进入“活跃期”】

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整齐的街道园林、美丽的湖岸风景、林立的住宅项目……这是塘沽地区北部进入海洋高新技术产业开发区后的第一印象，随着新小区的持续入住和万通尚北新家、融科心李湾、盛星东海岸等社区的日益成熟 作为滨海新区核心区中规模最大的居住区域，上北地区现在已经凝聚了数十个大小的住宅项目，既有国内房地产巨头的项目，也有当地开发商的投资。 在经历了近十年的市场培育后，上北地区从荒废变成了新区房地产市场中最活跃的地区之一。

低价的钱吸引年轻居民

傍晚驱车进入上北生活区，更多的车辆、灯火通明的住宅、傍晚散步的人们在这里增添了许多生活气息。 韩先生典型的80后，在开发区的一个事业单位工作，2007年在融科心李湾购买了90平方米以上的两间住宅。 “当初选择心李湾是考虑到房子的性价比，我方房价每平方米5000多，比开发区不动附近的价格便宜近一半，比塘沽7000左右的房价便宜得多。 ’韩先生告诉记者，她的另外两名同事也在这个小区买了房间。

据各楼盘对外发布的消息，目前上北地区销售的楼盘，售价为每平方米7，800元左右，部分楼盘为高层每平方米6000元左右，推出了装修洋室的7600元促销价格。 相对滨海新区核心区域的其他区域，价格特征依然比较明显。

在北区的区域，记者看到这里的居民大多是年轻人。 “无论是价格特征还是周边环境的魅力，都是重视生活质量的年轻人选择这个地区的重要因素。 以90平方米的两间居室为例，中心区其他地区的总房费约达100万美元，但在这个地区同一所房子只需要70万美元以上。 ”。

经过几年的消化，上北生活区前期的项目已经形成了年轻化的圈子，后续的项目进一步明确了这个地区年轻化的趋势。 “必须是我们的主要客户群体。 这个小组的年龄也在30岁以下，有些准顾客已经接近90多岁了。 他们打算为自己选择结婚房间，直到结婚的时候，正好赶上自己的结婚时间。 》制作滨海壹号的员工介绍了。

两居室的小户型最畅销

已经入住的项目受到上北地区的欢迎，但正在建设的项目给这个地区带来了新的活力。 除了4月成立的智造的创意城外，中滨海壹号也于6月23日成立。 滨海壹号最初发售了170套房来源。 “仅仅两个多小时就消化了85%的房源。 从我们的项目来看，现在最畅销的还是对刚性申诉的两居室房型，进入7月份以来，我们两居室的房源已经没有了，只剩下20多套118平方米的三个居住。 中建滨海壹号的员工说:“所以，比较现在的状况，我们正在积累准顾客。 另外，为了满足购买者的诉讼，计划增加新的住宅来源。 ”。

据各房地产门户统计，相对于滨海新区核心区的其他地块，上北地区的销售情况相对乐观，主要是刚性诉求的滨海壹号、南益名士华庭，主要是改善型住宅的融科李锦台，销售情况都很好。 “4月，智造创意城最初开设了近300套房源，主要以50平方米左右的高层小户型和80—120平方米的洋房为主，现在基本清盘。 我们今天( 7月15日)又开了两栋楼，也是装修的洋房。 ”。 智造创意城的销售员告诉记者。

改善型的诉求正在提高

充分满足滨海新区年轻一代刚性的诉求，上北地区的改善型住宅行业也变得热闹起来。 随着周边生活补助设施的成熟和高端补助设施的开工，即使只有一点改善性住宅的诉求的顾客也将目光投向了这里，开发者们也敏感地注意到了这一现象。 “上北地区的前期项目主要以一百平方米以下的刚需住宅为主，一室或两室户型占很大比例，但最近的项目开始逐渐改变这种趋势。 ”。 滨海壹号策划赵娟说，刚需户型和改善性户型基本开成五个，而且通常的高层项目中有一些高端住宅，如三叠雅墅项目，很多改善性顾客感兴趣。

“在智造创意城已经销售的洋房里，很多购买者都有改善性住宅的诉求，他们仔细观察这里的环境，100米的绿化带，轻足球场无处不在”创意城的销售员，从现场接待的情况来看，已经有很多中老年人在北地