【211亿重庆造楼 嘉德深耕中国市场】

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全国楼市受房地产调控政策的影响，现在进入低迷期。 但是，当国内开发商纷纷表示缩小投资，更谨慎地拿地时，外资房地产公司违背市场，加快了内地的布局。

亚洲最大的房地产公司之一新加坡嘉德地集团凯德中国是样品。 年1月10日，凯德中国与重庆市渝中区政府正式签约:豪投211亿元在重庆朝天门修建8座摩天大楼，总建筑面积超过81万平方米。

名副其实的新“地王”

嘉德地集团是亚洲最大的跨国房地产企业之一，总部设在新加坡，同时在新加坡上市。 凯德中国是新加坡嘉德地集团在中国投资业务的总称。 实际上，去年11月，嘉德地和淡马锡控股企业全资拥有的星桥控股企业，组成基金会以65.36亿元的价格购买重庆市渝中区朝天门一黄金区，面积9.18万平方米，属于商住两用型用地。

该土地成交项目是重庆年度租赁土地交易中最大的项目，每亩地价达5000多万元，每平方米大楼地价达8000元以上，重庆市长黄奇帆与重庆名符其实是新的“地王”

而且，该项目包括地价在内的总开发价格预计达到211亿元，每亩投资接近2亿元，是重庆过去10年房地产投资强度最高的项目，是新加坡在中国投资最大的单体项目。

该地块位于重庆市的象征区朝天门。 具有2600多年历史的朝天门历来被称为“古渝雄关”，面对嘉陵江和长江的十字路口，是重庆最繁华的cbd区域。

由于地理位置优越，这个黄金地块以前吸引了很多房地产巨头参加竞争，凯德中国最终以强大的实力收入包中。

根据计划，凯德中国参照旗下地标项目“来福士”的企业品牌，将重庆朝天门地块迅速发展成集休闲、旅游、购物、商务、会议等为一体的大型城市综合体。

重庆“来福士”项目特别邀请国际知名建筑师摩西·夫迪的大纲设计，建造了四层购物中心和八座高级住宅、办公室、酒店公寓的综合式大楼，形成了一组强大的帆，重庆“迎风破浪”

其中，预计购物中心的总建筑面积约为22.20万平方米，住宅大楼的总建筑面积约为33.10万平方米。 办公楼总建筑面积约17.40万平方米，服务公寓3万平方米，酒店6万平方米。

凯德中国相关人士介绍说，这个项目计划年底开工，年完成，建设8座摩天大楼，建设有江景的重庆地标性城市建筑。

朝天门拆迁面临挑战

在渝中区计划中，凯德中国参与改造的朝天门将成为重庆高端支出地，“以购物和饮食为重点”。

重庆市渝中区副区长邓开伟说，重庆“来福士”建成后，凯德方引进了一点新的商业状态，在这里聚集了高端和奢侈的费用，“成为与重庆解放碑和观音桥不同的商业状态，形成自己的特色”。

重庆本土的一点商业人士对这个项目很乐观:凯德建立的商业综合体是，住宅固定人口在支持费用高昂的客流量的同时，商务中心可以吸引越来越多的流动人口，完全形成一个商圈

事实上，重庆这个长江上游的经济中心，西部迅速发展的直辖市的商业价值，早就得到了凯德中国的同意。

2005年，凯德中国进入重庆，建设了位于沙坪坝和杨家坪核心商圈的两个嘉茂购物广场，并在渝中区解放碑投资了服务公寓。

这次逆市投资豪资在重庆购买大楼，嘉德地集团首席执行官、凯德中国副主席林明彦说，这来自凯德国际化的集团背景、17年中国历史的深厚积淀和“我们对重庆的商业前景充满信心”。

重庆年9个月前的零售额同比增长18.5%—据说超过了国内平均水平。 在凯德中国开发的购物中心所在的渝中区，“去年人均gdp几乎是重庆市的3倍，超过上海和北京”。

但是重庆的同行们给凯德朝天门项目浇冷水，凯德拥有的地块远离解碑商业中心，认为人气不足，而且去这个地方的人以游客为中心，在费用方面缺乏的人很多，而凯德则是高端的费用

越来越多的业界人士担心的是连接停车场、地铁站、汽车站、客运站、游船中心等水陆交通枢纽的项目。 这样巨大的建筑群落地意味着当地政府将面临严峻的拆迁任务。 朝天门码头附近已经是建设区了，当地政府如何确保把“熟地”交给投资者？ 这确实将是一个巨大的挑战。

中国市场资产总额占近一半

但是重庆豪资购买地造楼的背后是凯德中国的巨大扩张计划。

年2月，嘉德地宣布了今后3-5年投资人民币100亿元到中国内地开发的计划。 到2005年第三季度末，凯德地当年向中国追加投资约103.5亿元人民币，通过增收、收购、竞争等方法，获得了很多追加项目或地块。

凯德中国以211亿元重金在重庆占领朝天门地块进行开发，表明了嘉德地扩张计划的继续和增长，凯德布局西南步伐明显加快的消息。

“西南地区将成为凯德在中国要点上迅速发展的区域之一”。 嘉德地集团首席执行官凯德中国副主席林明彦说，在西部大开发的大背景下，中国中央政府相继出台了支持西南地区经济快速发展的政策。 成渝经济区、重庆两江新区、成都天府新区总体规划陆续批准，“外资西进、内资西移”的大趋势越来越明显，看中西南地区有限的快速发展潜力，凯德有这一大动向。

到目前为止，成都建设的地标项目成都“来福士”广场已经关闭了结构。 “我经常看到重庆未来的迅速发展。 如果有合适的时机和项目，我也考虑进入重庆两江新区。 ”。 林明彦说。

实际上，凯德中国自去年以来除了进入重庆外，还在上海、广州、杭州等多个城市占领了很多土地。 现在凯德在中国约40个城市经营着约120个项目。

凯德中国的母公司新加坡嘉德地总裁廖文良于1982年来到中国，30年来中国市场需要什么，他明确了。 中国正在经历人类历史上最大规模的城市化进程，现在的城市化水平为46.6%，相当于日本1965年的水平。 每提高1%的城镇化率，“中国就有世界上销售额最高的房地产市场”的大诉求就在增加。

中国是嘉德地最重要的市场。 目前嘉德地在中国市场的资产总额占总资产的35%，其下一步的目标和战略是将这个数值提高到45%，深耕中国市场。

其中住宅业务行业预计今后每年将有5000所住宅投入市场。 在商业行业，根据现在34个大中城市有53家购物中心( 38家店铺发货)，今后3~5年将扩大到100家店铺。 在服务公寓行业，今后3~5年将迅速发展到1.2万单元。

与国内房地产公司相比，嘉德地的资产负债率一直很低，现在在20%以下。 但是，据知情者透露，随着在中国投资布局的扩大，嘉德地有意将超过50亿美元的中国投资项目打包成房地产信托基金( reits )上市。