【马光远：中国房地产业进入都市圈时代 看好一线和热点城市楼市】

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马光远:中国房地产业进入都市圈时代，看着一线和热点城市楼市

独立经济学家马光远说，都市圈是构建国内国际双重循环战术的核心，城市化是双重循环战术的最大线索。 他认为未来中国的城市化是大城市化。 因为这个一线和一些热点城市的楼市还有机会。

年12月22日，深圳、独立经济学家马光远在第六届土巴兔生态大会上演讲。 图片来源:土巴兔

独立经济学家马光远星期二说，都市圈是构建国内国际双循环相互促进新的快速发展结构战术的核心，城市化是双循环战术的最大线索。 他认为未来中国的城市化是大城市化。 因为这个一线和一些热点城市的楼市还有机会。

5月14日，中国共产党中央政治局常务委员会会议首次提出“深化供给方结构性改革，逐一发挥中国超大规模市场的特点和内需潜力，构建国内国际双重循环相互促进的新的快速发展格局”，然后是国内国际

马光远认为国内至少要实现五个大循环。 首先是使用大周期，这个问题的本质不是为了让大家花钱，而是为了让大家有钱。 其次是制造业大循环，处理大而不强的问题三是技术大循环第四是城乡大循环，必须完成城市化第五，使中国产业在世界上具有良好的快速发展势头。

“这五大循环中，最核心的循环是城乡大循环”马光远说，中国是当今世界上唯一完成工业化但没有完成城市化的国家，中国未来的城市化是大城市化。

他进一步指出，在这一大格局下，房地产未来的增量空之间位于都市圈，“十四五”期间( 2021年-2025年)中国房地产领域进入都市圈时代，一线和15个以上热点城市的房价反弹。

12月初，根据中国社会科学院财经战术研究院住宅大数据项目组发表的报告书《中国住宅大数据观察报告()》，房价上涨但不下跌的时代已经过去了。 报告显示，与历史峰值相比，一点城市房价下跌幅度更明显，其中也有一线城市和热点城市。 例如，现在北京的房价比去年4月下降了15.8%，青岛的房价比去年7月下降了22.8%，天津的房价比去年3月下降了21.8%。

上周召开的中央经济事业会议把“处理大城市住房问题”作为明年经济事业的一大亮点。 会议强调“住宅问题关系到民生福利”，再次确认了“住宅不会被解雇”的定位，刊登了长篇幅的保护性租赁住宅的建设。

马光远说，今后5年，基于“住宅不炒”，房地产调控将逐渐退出。 一个理由是人口最初的减少和老龄化会降低房地产的增量诉求。

另外，我认为“十四五”期间房产税的时机几乎成熟，时间窗口可能是2022年以后。