【刘晓光：保障房投资急需树立退出机制】

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采访北京首都创业集团有限企业总经理刘晓光先生

网易财经4月18日表示，“现在更紧迫的可能是需要建立平台。 一是退出机制，一是让投资者公平获得这种投资保护室的途径和合理利益。 ”。 北京首都创业集团有限公司社长刘晓光近日表示。

他在博鳌亚洲论坛年会期间接受了网易财经的采访。 刘晓光指出，第一批人想介入保护室。 “从1994年开始做保护室，做得很快。 我现在还想找机会。 现在还没有。 希望在北京多建一点保障室”。

刘晓光认为二三线房价可能还会有5%—10%的涨幅。 一线城市，特别是大城市中心下降的可能性不大。 “由于资源紧张，虽然很少，但周边会下降”。

谈到商业地产，刘晓光说商业地产是历史的必然，是良好的投资方向，但决不是在蜜蜂上，都在百货公司，都在做商业地产。

“要结合中国的国情，具有独特的特色，坚定地根据市场的诉求进行设计、投资。 否则将来也很麻烦”刘晓光说。

以下是复印件的实录。

网易财经:前几天，很多住宅企业发表了第一季度的报告，整体上大部分在增长，但从3月份开始略有下降。 如何看待这些住宅企业的趋势，今年的房地产趋势如何？

刘晓光:我想新政出来后出现这种情况也很正常。 在很多大城市都看到了。 销售额下降了，价格也下降了。 今年的整体态势是，1-3月的投资增加趋势还很快，在30%以上。 从销售情况来看，核心城市的减少幅度很大，2-3月的减少幅度不大。 而且，我觉得还很稳定。

网易财经:前几天摩根大通的社长说二三线房价可能还会涨幅5%—10%，你认为这可行吗？

刘晓光:二、三线城市是可能的。

网易财经:那么，一线城市是比较停滞还是下降？

刘晓光:我认为在一线城市，特别是大城市，核心区域内下降的可能性不大。 资源紧张，虽然很少，但周边会下降。

网易财经:今年必须考虑一个保障室的因素。 这个保障室的因素相当大。 前几天国家统计局也说，第一季度房地产开发投资维持了30%以上的增长，但你认为因为保障室的开工建设加强了，今年商品房的市场会受到挤压，萎缩吗？

刘晓光:保障室从今年的情况来看可能影响不大，另一方面开始大量建设，那是有周期的啊。 其次，购买保障室的人和购买商品房的人可能还很清楚。 可能有三明治层。 购买保证室的条件不够。 恐怕商品房的收入不够。 出现这样的断层。

网易财经:你以前说房价长时间上涨的压力还很大，供求矛盾是基本矛盾。 保障室用力后，能满足这样的指控吗？

刘晓光:从结构上来说，商品房供应的压力可能还在。 因为有供求矛盾。 另外，从现在的状况来看，房地产还是安全性很高的产品。

网易财经:今年第一次在保障室有什么计划和目标吗？

刘晓光:我们一直想介入保护室。 因为我们在1994年开始了保护室。 因为做得很快。 我现在还想找机会。 现在还没有。

网易财经:今年还没有目标吗？

刘晓光:我有目标。 我必须找到机会。 因为保护室是谁都拿不到的。

网络财经:你们的目标是什么？

刘晓光:目标还是希望在北京建一点保障室。

网易财经:金额有一点规定吗？ 比如，你要建几平方米的保护室？

刘晓光:现在还没有。 今年我们的工作量很大，所以今年大概是570万平方米，新开工的也是380万平方米，很大。

网易财经:比上年增加了约7成，为什么今年的开工量这么多？

刘晓光:两个理由，一是过去积累的一小块土地基本上规划条件成熟，二是我们变革迅速，大量产业房地产，出现了在奥特莱斯领先的城市新中心，开工面积大。

网易财经:开工面积中，商业房地产的比例是多少？

刘晓光:通常是三成。

网易财经:是新的开工面积吗？

刘晓光:是的，通常是这样。

网易财经:最近听说你们( 04:08 )下面有公租房基金，你们也和他们接触，对吧？

刘晓光:基金就是这样。 我们和一点基金一直有接触。 我们在香港发人民币债，看到信托产品做了一部分，将来另一个基金会和我们在战术上合作，下一步可能还有国际私募。

网易财经:这些是融资方面的想法，为什么要考虑和公租房基金接触呢？ 这是出于什么想法？

刘晓光:和公租房基金接触，什么时候？

网易财经:前几天有报道说你们也有意参加公租房基金。

刘晓光:我好像不知道这个消息

网易财经:现在包括很多住宅企业、碧桂园在内，我前几天和碧桂园的葛总(音)见过面，他们也说有意参加社会保障室。 据说碧桂园也与公租房基金接触，为什么整个领域都倾向于设立公租房基金呢？

刘晓光:我认为原因有两个。 一是国家模式明确了。 两种结构，一种是商品房结构，一种是所谓的保护房结构。 你必须符合这个模式。 其次，公司可能需要一点社会责任感。 应该在不损害股东利益的情况下积极参与保护室的建设。

网易财经:你知道大致利益处于什么状况吗？