“华侨城香蜜湖，俱往矣！对标香港中环，还看后海！”

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最近深圳维尔市的刷屏的事情没有超过4月份的住宅成交数据。 二手房总成交件数超过10000套，行业内深入的研究很有趣。 《广东港澳大湾区快速发展计划纲要》自2月18日印发以来连续2月，资产高地深圳成交量明显上升，购买力喷发，“小阳春”舆论泛滥，楼价看起来又飞上天空。

小阳春不能促进楼价上涨！

老股东很清楚“量在价格之前”的道理，成交量的上涨对价格坚定无疑会成为支持力。 这也是老股东进入市场时机的把握和选择的大体之一。 虽说这个股票市场法则转移到楼市不一定适用，但被称为“小阳春”，反对者确实不能提出太有说服力的反驳理由。

但是，两个数据表明，我们不应对未来房价的走势抱有乐观的期待。 一手住宅的成交量同比激增了近4成，但环比下跌了12.4%。 二手房的平均价格仅从0.9%上升到52787元/㎡。 (单手住宅成交平均价格尚未公布，深圳特别合作区已纳入全市统计，因此怀疑平均价格水平会大幅变动。

最近，许多楼盘在领取预售许可证时，备案价格依然受到压制，未达到开发商的期望值，主管部门在价格管理方面角度坚定，态度坚决，没有谈判余地。

在深圳行业，如果年10月4日的“深八条”雷出击，继续吃药，没有年7月31日上层会议的“坚决抑制房价上涨”的表现，深圳的房价恐怕已经是另一番景象了，香蜜湖、华侨城、后海等领域

房价水平是全国位于云的深圳，在广东省更为优秀，无论是平均价格还是极价，都把省会城市广州从几条街上扔了出去。 《广东港澳大湾区快速发展计划纲要》正式印发后，香港、澳门和珠江三角洲九城一体化，房价排名，深圳“坐上一个座位”！

受1998年亚洲金融风暴血洗的香港，经过短短几年的禁居，开始捍卫世界宝贵资产的地位。 从2003年开始，创造房价连续15年上涨的“神话”，被称为“一个房价总是创造奇迹的地方”。 豪宅的售价连续6年居世界第二高，100万美元只能购买22㎡，屈居摩纳哥后。

相比之下，隔河的深圳，房价走势不输香港。 2000年前，深圳元特区内的商品房多为4000元/㎡左右，2004年市中心的商品房价格约为6000元/㎡，但之后出现了“10年10倍”的宏伟行情，年9月(到“深八条”)全市成交价格为61600元

后来的事，大家都很清楚了。 根据纸张限制令，将房价推到“5字头”水平，出现连续26个月下跌，到2019年1月“罕见”上涨52元/克，整体下跌1499元/克，很多月平均价格位数下跌，整体跌幅仅为2 期间，出现了“比上个月下跌6元，连续下跌了18个月，但势头还很猛”的情节。

如果不是政策限制，深圳楼市会粗略复制香港的轨迹。 如4月20日，“中国经济制度解体的第一人”、国际知名经济学家张五常在“大湾区和深圳的未来”高峰论坛上说:“深圳是现象吗？ 主题演讲中说“深圳将成为整个地球的经济中心”。

张五常老先生支持这一观点的理由非常丰富，喜提广东港澳大湾区的中心城市地位，gdp排名大湾区第一，许多高级计划利益得到支持，创新动能爆发，世界500强蜂拥而至，本土创新型公司迅速

因此，对房价上涨抱有过高期待的投资者有可能会失望。 关于国民经济和金融市场的安危，国家房价在任何城市、任何局部市场都会大幅下跌，不会改变市场的期待。

通过新房备案价格和交易价格的平稳趋势，传导到二手房市场，形成对运营商投资者楼价的“稳定”期待，是可以理解、值得尊重的行政性指导，住建部去年8月提出的“稳定地价、稳定住

地球经济中心，房价表现得怎么样？

与香港已经建立的高房价基数相比，深圳房价爆发时，由于起点相对较低，两地唇齿相依，但房价水平仍有很大差距。

而且深圳地区跨越香港，区域间快速发展不平衡，全市各区间新房子备案价格水平相差很大，低者只有2万多元/≧，高者12，3万元/≧，最新批准的华侨城所在豪宅备案单价为10。 这种差距在二手房市场表现得更明显。

gdp超过香港，张五常老预测“十年后深圳一带将超过美国硅谷”。 那么深圳的房价水平能超过香港吗？

长期以来，理论上是可能的！ 中期看，很难！ ！ 短期来看，很难！ ！ ！

住宅体制不同，运行机制不同，香港高房价本身是特例，甚至可以说是“孤例”，尺寸金的现状极其难以变化，房价持续上涨。 深圳的开发用地也同样紧张，但面临着费用溢出对房价上涨的牵制。 另外，深圳和香港在人均gdp和居民收入方面有很大的差距，追究也需要“10年左右”的时间。 那时说说房价是否超过了，也许更现实。

对于以广东港澳大湾区为背景的资产配置选择，深圳作为优先城市，有可能会受到众多业界人士的赞同。 所以，在深圳选择哪里、选择哪里、选择什么是现在投资者最关心的问题。

深圳湾惊人的世界

香港深圳，后海舍我的谁？

呼吁大家投资普遍的10万+房价高地，完全没有提高楼价的意思。 选择深圳，要考虑最适合香港的地区，比如后海。

如果只有一票，深迟一兵时评( id:swyb1201 )将毫不犹豫地扔进后海。 深圳唯一能对抗香港中环的领域。

那么，可能有人会问，前海中心呢？ 以前豪宅区的华侨城，香蜜湖传来了吗？

前海中心自不必说，毕竟有政策上的限制，住宅的供给很少见。 现在，担负前海旗帜的多是旧前海或前海中心周边地区。

笔者特别调查了这几个领域的二手房的价格。 其中，香蜜湖小区的平均价格在15万元以上，包括水西花都、熙园、香蜜湖1号、中旅国际公馆、香域中央，最高者近17万元，也是福田所有小区的最高价格。

华侨城领域只有纯水岸六期、十期、五期的平均价格水平高，在16-20万/㎡之间。

但是后海的深圳湾，小区的平均价格都在11万元以上，是福田、南山两区全领域中唯一的！ 其中，超过15万元的单元可以列长名单，最高者超过18万元/㎡。

吓一跳吧！

如果抛弃别墅建成单轮高层住宅，深圳湾的特征会更明显。 而且请注意，深圳湾房价最高的还不是住宅，而是为深圳湾1号这样的顶级富豪定制的超级公寓，其价格直接追逐华侨城纯水岸的第二期独立别墅。

作为后海区域住宅比较集中的地区，深圳湾的表现极为突出。 就像“像白纸一样，画出最新最美的画”一样，这是一个在干净的地面上迅速发展起来的城市，配套丰富，高端，其他领域无法比拟。 包括华润深圳湾万象城、海岸城、来福士广场、保利文化广场、深圳湾体育馆、深圳湾公园、深圳人才公园等，非常向往。

这里也是产业集聚的全球模式，包括腾讯、百度、华润、中海油、铁南方、蚂蚁、中建钢结构、海王星、海信南方、恒大、君尚、百丽、喜之郎等多个总部大楼，以深圳湾畔拥有最大湾区形象的城市立面为

与香蜜湖、华侨城相比，后海领域(包括深圳湾)是开发和嵌入式城市更新提供的增量占尽特点，深圳湾的超总部会带来越来越多的惊喜和冲击。

深圳湾超市总部设计确定了

南山村城市更新单元包括1栋59层住宅、12栋65层住宅、1栋44/49层商务公寓、1栋49层人才公寓+ 1栋35/49层人才公寓、1栋61层办公室+商务公寓

十年前，鸿威海怡湾在深圳房地产“秋交会”上展示“世界贵重资产”形象时，谁能预料到今天的后海，真是“世界贵重资产”一大堆。 愿景，真是愿景！

从产业类型看，后海金融业已经异军突起，服务业正在奋发图强地追踪，但创新科技产业单挑，总部经济规模已经完全可以与香港维港两岸抗衡。 房价是香港中环，后海舍我的谁？

四铁四山双湾五园，220米双子塔资产

前方，浩瀚深圳湾、“春笋”、深圳湾1号t7并列在两侧。 靠背，大小南山，前海自贸易区。 右，水龙头自由贸易区。 左，软件产业基地，南山科技园……

前天，登上了双子湾项目的35楼展示中心，体验了置身后海中心的豪爽气概，领悟了湾区宝贵资产的气息！

这个项目表现了“地区、地区还是地区”，10分钟可以去深圳湾口岸、蛇口码头，20-30分钟，香港国际机场、深圳宝安国际机场、旅行和地铁9号线、12号线南油站无缝反驳，地铁2号

车站区域的中心拥有山、海、城、园的多重景观资源，包括“四山”、大小南山、蛇口山、赤湾山、独立山。 “双湾”，深圳湾，前湾。 “五公园”、大小南山公园、深圳人才公园、荔枝林公园、四海公园、市政公园(建设中)、商务之家卓越。

这样的地区当然需要最好的设计和最好的质量。 在现场，双子湾与dia丹健国际、梁志天等设计大师合作，制作了大人物的结构，制作了大空之间的高度。

项目是220米高的双塔建筑，45层，第一层大厅层高约11米，4.5米通高奥的斯skyrise系列电梯，给迪拜塔、腾讯总部大楼的设计者英国海特队超白玻璃双银l

双子湾计划总用地10447.84㎡，计容总建筑面积117010㎡，总建筑面积约151929.46㎡，销售的是4.5米的高奢侈景观产品，金碧房地产和世界鼎级房地产企业品牌第一太平服务共同提供管家式服务

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