【盘点2010年任志强语录:傻瓜等降价、享总统待遇】

本篇文章4725字，读完约12分钟

任志强在中国富豪排行榜上比几百亿美元的房地产富豪更不引人注目。 与推荐给管理者的房地产巨头万科相比，他所在的华远也不强。 但是近年来，任志强以尖锐的言论无愧于房地产业，成为风口浪尖上的争论人物。 任志强以比尔市的“任大炮”著称，但他也绝对没有背叛这个名字。 他几乎每个月都有一些惊人的雷语，但在雷倒众生后面，你必须钦佩他对政策的深刻认识和大胆的勇气。

年，对房地产领域来说，绝对是可以刊登历史书的一年。 政府管制不动产的决心和力量是这一年空前的爆炸。 任志强当然也不闲，从房价预测到政策解读，从和牛刀赌钱到和媒体口水战争，忙得不得了。 他的话吸引了很多人“住宅开发者什么都买不到”。 “房子就像钻石戒指，不能有低收入。 “有钱不买房子是愚蠢的”，然后他骂了所有的机构，骂了和他观点有点不同的有名的经济评论家和媒体工作者。 他“野蛮”的说话方式经常引起大众的反对，另一个现象要让我们重视:来自这个房地产商的预言一个变成了现实。 忠言逆耳不粗糙，还是地产商为了自己的利益疯狂叫喊？ 中国经济网的记者通过盘点，回顾了任志强今年的各种言论，看看能否清楚地认识到这一点。

关于房价走势:“傻瓜期待房价下降”

任志强总结了年房价的预测，字是“上涨”，中国房地产没有泡沫，党中央没有说房价会下跌。 房价一定会持续上涨，任志强警告期待房价下跌的人:“别傻了，放弃幻想。”

让我们来看看今年任志强各场面房价的预测。

1、1月20日，任志强:房地产没有说因为党中央没有泡沫，房价会下跌。 “北京房价上涨后，没有人去新疆买房。 ”。 任志强表示，人们想依赖北京，房价并不会下降。

2、1月25日，任志强:北京不需要控制房价，连农民工都可以买。 任志强说，北京不需要控制房价，它将继续上涨。 “电视上播放，天津、广东的农民工努力在北京买房，结婚，连农民工都可以买房。 你为什么买不起？ ”。

2月5日，在拆除今年房地产市场趋势时，任志强再次口头上阻止不了今年房价上涨。 根据任志强参与业界非常有影响力的reico实务室的报告，得出了房价会进一步上涨的结论。

4、任志强:宏观经济的“保证”房价不会下降。 任志强认为房地产业在各地城市化中发挥着越来越重要的作用。 这是因为具有宏观经济“保证”的房价不会下降。 任志强认为现在最重要的是对银行买家的政策。 “如果不向购房者贷款，房价可能会下降。 但是，在国内经济大的环境中，这个假设显然是不现实的。

5、2月25日任志强王石底气十足:房价还在上涨。 任志强发博文《破口大骂降低房价期待馅饼落空》，牢牢支撑着中国的房价。 他表示目前无法理解政府对楼市的压迫、银行信用对楼市的歧视等现象。 王石前几天也说:“今后三年楼价应该继续上涨，那是毫无疑问的。”

6、4月21日任志强:楼市重拳还在后面。 任志强在《万言书》中说，现在房地产的新政只是开始，真正的重拳还在后面。 他认为，中国房地产没有泡沫，部分城市房价上涨过快也不是为了降低房价，而是为了抑制行政措施抑制的房价、诉求而产生的销售下降不是市场正常供求带来的信号作用。

7、4月29日，任志强说楼市没有转折点。 他认为比尔市的新政会对市场产生一定的影响，但这不是转折点。 抑制急剧上涨会使房价大幅下跌，因此不叫转折点，第一是房价不会大幅下跌。

8、7月21日，对于房价的推移，任志强的态度自信强硬，“不会发生房价50%以上的下跌，绝对不可能，30%也不可能。 ”。

9、8月9日任志强:我没说房价会下跌。 他说过房价是由市场供求的关系和我们城市化的速度和人口结构决定的，但那一定会继续上涨。 我今天也不会改变这个嘴。 但是万科说应该公开宣布降价。 这样，市场和政府就可以重新认识房价，重新认识开发者。 这样有可能有利于长时间经济的迅速发展。

10、8月12日，任志强说:“中国房地产市场未见任何问题，但现在是投资增长的恢复阶段，没有泡沫，不能说过热。”

据11、8月13日报道，在“博鳌房地产论坛”上，任志强说现在土地价格太高，开发者用昂贵的面粉生产便宜的面包不容易。 土地价格增长速度过快，根据这样的增长幅度，明年的房价仍将继续保持10%以上的速度。

12、11月17日任志强说，限购令预示着房价将上涨。 任志强在博客上表示，限购令和限购令对市场可能会在短期内因政策压力而导致价格变动或下降，但长期来看这种资产的价格将会恢复。

13 .继万科副社长肖莉11月24日表示今后一年的房价有下调压力后，虽然没有出现20%的减少幅度，但25日任志强和冯仑再次在高调整力下房价不会下跌。 任志强指出，国务院没有提到降低房价。 “第三套有些城市出台了有限的政策。 文件上写得很清楚。 为了抑制一些城市房价上涨过快，你慢慢上涨就行了。 我不一定说必须下降。 ”。

不管你不想看，任志强的发言可以说是今年楼市的运动轨迹。

中国社会科学院7日在北京发布了《经济蓝皮书:年中国经济形势分析与预测》。 蓝皮书指出，预计年房价将上涨15%，明年可能出现回归性反弹，明年房地产的宏观调控一点也不能放松。 蓝皮书指出，年是中国房地产调控年，中央政府对房地产调控效果显著，开发商囤积现象初步得到抑制，利用贷款投资和投机住房的指控也初步得到抑制。 房价上涨幅度预计将从2009年的25%左右下降到可能比上年下降10个百分点的15%。

今年年初，著名地产评论家牛刀在博客上被称为板房任志强，据说今年70个大中城市的房价超过去年5%时，房价就不再说了。 现在，任志强好像赢了。 任志强赢了，但输的不仅仅是牛刀。

谈楼市新政:“政策越严格房价越高”

年可以说是不动产的“政策年”。 中央对房地产市场的调控政策层出不穷，从国四条到国十一条，从新国十条到新国五条，从加强廉租住房管理到中央银行多次增资，在房地产调控密集之前没有遇到。 回顾这些政策，不仅限制投机，增加供给，增加金融机构，而且在效果上也不同。 任志强对此表示，这对房地产市场来说不是利润空，相反政策越收紧，房价反而越高。

年4月宣布第一回合控制后，任志强与房地产新政相比发表了长达1万3千字的博文。 任志强在这本《万言书》中说，现在的房地产新政只是开始，真正的重拳还在后面。 他认为，中国房地产没有泡沫，部分城市房价上涨过快也不是为了降低房价，而是为了抑制行政措施抑制的房价、诉求而产生的销售下降不是市场正常供求带来的信号作用。 如果这个问题没有得到正式处理，将来如果出现回归性的反对，或者压抑的控诉再次被释放，就会面临供求严重不平衡的状况。 任志强称最近发表的房地产新政“因病乱投医生，无法治本”。

任志强在8月12日博鳌房地产论坛上的“从了”理论可以说是今年他最大的媒体转载的言论。 当时他嘲笑说“我会遵守一切，你们也会遵守吧”，被解读为开发者应该降价，如果不合作，政府会继续制定管制政策。 9月29日，第二次管制政策还是出台了。 在前几天举行的“财经”年会:预测和战术”中，任志强评价了现在的房地产政策，再次表示“政府没有考虑过降低房价、降低房价、降低地价”。 他说政府的房地产政策只是想抑制房价的高涨，并不是降低房价。 并且指出今年的地价越来越高，房价永远不会下降。 而且，中央政府在房地产市场一直在增税，没有减税，所以这样下去房价也不能下降。

关于土地和房产税:征收房产税只会提高房价。

根据国家统计局公布的数据，从2000年到2009年10年间，全国房地产公司购买了近33亿平方米的土地，土地开发面积只有21亿平方米，这意味着住宅企业埋藏了近12亿平方米的土地 2009年全国房地产完成土地开发2.3亿平方米。 这意味着十年间储藏的土地在全国住宅企业的开发5、6年间足够了。 四大住宅企业的“招宝万金”都指囤积地大户。

任志强对此连呼了四个“无知”，在微博上强硬地公开质疑统计方法。 后来又问:“真的有很多空地吗？ ”，提出土地供应不足是房价上涨的原因。 他不承认首先计算土地储备的容积率是3，认为这样计算是总数最大的三四线城市中高容积率的片楼群。 这种夸张的计算方法只不过是想给开发者戴上囤积的帽子。 另外他说，购买和土地开发是两码事，两者包含重复数据，正常生产周期中的库存不应该作为囤积地计算。 而且，近年来，土地供给呈现出高负增长，任志强投稿了土地月供给的增加变化图，证明了自己的“缺地说”。

关于最近讨论的房产税政策，任志强认为征收房产税不会降低房价，只会提高房价。 他提出了三点疑问:第一，从已经征收不动产税的发达国家来看，征收不动产税的前提条件是，人们取得资产时，从货币资产转换为资金时，免税。 其次，我们现在说的房产税概念好像是为了压迫房地产。 这一定是个错误。 第三，房地产税是只有在完全透明的情况下才能征收的税种，但现在不是了。

遭遇“扔鞋门”:“享受总统待遇”

年5月7日下午，“全国人民最想打的第三个个体”任志强终于迎来了打他的第一个人，25岁的听众将鞋子扔向了大连某论坛演讲中的任志强。 任志强开玩笑说“在大连遭遇了总统待遇”，说不追究听众的责任。 任志强否认该扔鞋的人是房奴，“连首付都付不起”。 会后，该扔鞋的人主张买了房子，但开发者却出现了“愤怒”。

任志强其实是代人受过的。 结果，按照华远地产在全国房地产市场的份额计算，能购买他开发的项目的人极少，所以任志强作为开发者推进房价的作用也很小。 其实问题还是从他那张大嘴里出来的。 尽管如此，“扔鞋门”暂时成为各大新闻媒体的头条，受到网络搜索的欢迎。 网络掀起了寻找“扔鞋哥哥”的热潮。 仅仅几天，任志强接受了不同媒体的采访，本发表的微博评论量也飞跃性地增加，不同的网民相继发出了支持、反对、批评等不同的声音。 任志强也终于在5月12日写了博客，回答了“扔鞋”，回答了网民的疑问，表明了扔鞋的想法。

任志强说，确实很多人在媒体不正确的报道下完全不了解中国的真正市场状况，大部分官员们也不知道真相就做出了政策决定。 因此，中国房地产市场出现了很多问题，每年都受到控制，但每年都没有成功，根子每天缺乏口头的“科学快速发展观”。 扔鞋的年轻人只是被媒体欺骗的受害者之一，越来越多的人对不知道真相的人感到困惑。

任志强对媒体的印象似乎不好，但他所谓的雷人发言大多认为是来新媒体断章取义的。 他痛斥楼市新政“国十条”为“向计划经济后退”后，遭到某中央媒体资深评论家的炮击。 4月26日，一位中央媒体评论家窦含章发表签名评论《任志强万言书是开发者谢幕前的高音》，引起了地产界和媒体界的关注。 根据评论，“国十条”将开发者赶出“舞台中央的好政策”，将任意志向强烈批判“国十条”的“万言书”定为“开发者闭幕前的高音”。 这天，国内主要网站相继把这个评论放在了首页的显眼位置。 因此，任志强“差点被辞退”。 任志强的高调和坦率似乎也给他添了点麻烦。 虽然不是“退休了”，但在规定的年份，60岁的任志强也应该退休，但如果有房地产大事，到处都有任志强，任志强相信他会继续坦率坦率的发言。

任志强年部分雷人言论

穷人买不起住宅开发商。

买房子不是傻瓜

房价高还是低应该由买得起的人决定

商品房面对中高收入者

中国最不过剩的是房地产

楼市没有泡沫

房价增加了20倍，收入增加了50倍，房价上涨到没有工资的地步

猪肉能翻三倍房价不能翻三倍？

我也跟着你们了吧

北京不需要控制房价连农民工都可以买

房子不能像钻石戒指一样由低收入者拥有

控制房价就像停止撒尿越长越激烈.。

开发商认为驴今年的政策是短命的

傻瓜期待房价下跌

征税夺走了人民的钱

房地产调控政策并不是想降低房价(记者符号仲明)。