【上海证大92.2亿摘下上海新地王】

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视频:上海新地王诞生证以92.2亿元获胜

据网易财经2月1日报道，今天下午，上海证大置业以92.2亿元战胜海外滩涂王，一举击败新黄浦、中华公司(联合)、复地集团(联合)等3家开发商，刷新了上海地王的新纪录。 以该地块的地面建筑面积为27万平方米计算，该大楼的单价约为34148元/平方米。

拍卖结束后，复地的某高层对网易财经说，最终的价格在预想中，从以前开始预计在业界内将在90亿-100亿之间，证大的方案也确实不错。 他说，商业房地产的经验非常丰富，复地会提前出局，但实际上即使在复地持有证大的股票，也不会完全出局。

新的拍卖方法

这次土地转让是事前申请制度的第一个单位，因此转让形式与以往大不相同。 下午1点半开始，通过事前申请的4家投标公司发表了，到最终竞价结果公布为止经过了4个多小时，成为了最长的土地出让仪式。

4名竞争者分别是独立竞争者新黄浦集团有限企业、共同竞争者中华公司股份有限企业、太平洋人寿保险股份有限企业和泰康人寿保险股份有限企业(出资比例分别为35%、35%、30% )、共同竞争者复地集团股份有限企业、上海复星哈

4名竞争者的投标额底价为90亿元，保证金为4.5亿元，其中复地集团发行的投标额和保证金均最高，分别为93.01亿元和4.5亿元。

根据规则，专家评审团首先对四名竞争者的商业标志和技术标志进行评分，达到商业标志底线和综合得分(商业标志+技术标志)底线的竞争者被选为最终竞争阶段。 经过3小时的比分，中华公司商业标志的得分和综合得分远远高于其他第三名，率先晋升。 新黄浦的商业标志得分比不上底线。 这是第一次出局。 在剩下的证书大和中，偏好得分高的证书大进入最终价格，最终的竞价在证书大和中华公司之间进行。

土地入股证大拿了地王。

在竞价阶段，现场投标从中标人最高投标额证大的91亿元开始拍摄，首先每次加价1000万元，然后每次加价500万元，证大得到现场表现，中华公司每次洗牌，证大迅速

这次证书大中标，业内认为是意料之外的。 一位现场的人说:“作为国有企业的中华公司和民间证大多建设在商业地产，但这次证显然有更大的决心。”

证大集团成立于1993年，是以专业金融综合投资和房地产开发经营为主业的大型民营公司集团。 现在总资产规模超过100亿，2002年，上海证大房地产有限公( 0755.hk )在香港主板市场成功上市，运营的商业地产项目有拇指商业广场、证大丽笙酒店等企业品牌。

1月8日，复地集团全资附属企业中合置业有限企业以每股0.31港元出售上海证大房地产有限企业15.5亿股。 价格回交易结束后，上海复地集团持有的上海证大股票将从8.47%上升到19.68%。 因此，复地高层表示，这次证大中标也有复地入局。

这次投标的上海外滩地块是8-1地块，地理位置与黄浦江相邻，位于十六铺码头和城隍庙中间，现状是净土，用作临时停车场。 这个地块的出让面积是45471.9平方米。 转让范围是东到中山东二路，南到东门路，西到人民路，北到龙潭路。

现在离这个地块最近的商品住宅是中华路上的滨江名人苑，和它只有一条路远，根据周边二手房企业的卡新闻，这个地区的平均价格接近3.5万元/平方米。

上海“核查地”第一

这次拍卖的上海外滩8-1商业区是上海版“坡地制”试验的第一块土地。 “上海版钩地制”全部称为“土地出让提前申请模式”，意味着提前公布土地出让计划和出让地块的详细消息，接受开发商的提前申请，稳定土地市场的供应预期。

坡度地制本来是为了防止楼市低迷期的地块流动，在地王频发的上海，开始实施被称为坡度地的“事前申请”制度，希望非价格高的人得到，抑制地价。

中原地产研究咨询部的高级管理者马冀认为政府希望整体控制房价，但在中心区，自身存储量较少，拍摄地王无可厚非。 现在，政府想控制的外环线外的区域，泡沫和新量的土地供应量除了外环以外，去年的涨幅除了外环线以外，市中心自身的供应量有限。 用这个钩子很难抑制地王的发生。

马冀还说，这时推出挂钩制时间段特别不合适，政府政策也乏力，去年房价上涨剧烈，政府很快就提到民生保障至关重要的位置，属于某一阶段的特殊手段，政府不想次贷危机。 提取内需时，进来了很多短钱炒作，政府必须采取一些措施。 那可能是形式。

根据市规土局公布的分区计划，8-1分区用于商业、金融、文化、事务建设，是上海滩国际金融服务中心的组成部分。 该地块西侧公路对面是老胡同，上海市土地交易市场回答开发商的文件，人民路西侧老房子所在的地块是规划改造的地块，因此确定了规划的性质也是商、住、综合用地。

有坡度地说明:

根据国土资源部方面的说明，“坡地”是指在土地正式出牌之前，机构和个人对感兴趣的土地向政府表示意向，批准投标后，进行投标、招标、拍卖的交易方法。

上海新地王的报价低于预期，复活引起了争论

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