【胡安东：取消经济适用房 快速发展廉租房】

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编辑:关于经济适用房问题，胡安东和美国学者雪涌在媒体上进行了一系列争论(见胡安东:我为什么要向茅于贺道歉？ 胡安东先生:经济适用房可以假民主打补丁吗？ 雪涌:我们应该从经济适用房丑闻中学到什么？ )雪涌:经济适用房真的没有治疗药吗？ “是的”。 网易财经特约胡安东先生与网民谈论经济适用房的现实。

胡安东(中国房地产报副总编兼执行主编)

经济适用房的废除问题一直在争论，最近的讨论那么激烈，决不是从空孔来的风。 从今年下半年开始，国家投资的4000亿保障性住房，从过去挂在墙上的“计划”变成了实物，在人们眼前开始按批耸立。 所以，如何实现公平分配当然会引起公众的关注。 这就像每年6月，大家都着眼于高考的公平。 应该能理解网民灼热的心情。

但是，世界上没有不散的争论。 关于经济适用房的问题，我在这里写最后1600字。 不说制度，讲道理，不说专业信息，说说我们周围最关心的经济适用房的两个现实吧！

有钱人住的“经济适用房”

第一类

我们说的异化大户型，好方面的经济适用房。 实际上，在它产生之前，我从计划、土地、设计、建筑、资源分配中领取了它的“特权准生证”。 这就像违反高考加分一样，被哪个权力部门和利害关系部门盯上了？ 我也是业界人士，经常在餐桌上听到。 哪个土地最近要开发经济适用房？ 哪个七阿姨、八阿姨们快点想办法申请吧。 怎么申请？ 武汉这样的“六连号”是不可避免的。 我不知道为什么那么多人在网上吵闹的经济适用房是公平的。 我只看到两种情况。 一个是你自己是利害部门的亲戚朋友。 一个是参与倒闭号的中介机构和“房屋”。 我认为大部分中低收入者买不起这样大的户型、好的方面的经济适用房。

第二类

哪个国家的机关、国有大公司囤积自己的“小金库”(或者公积金)建立了经济适用房？ 户型让美国人羡慕。 什么都是公众为你装修的。 连锅葫芦钵都别担心。 就像前几天国家机关的网站一样，不小心泄露了秘密，厕所花了几百万美元。 而且，这些“团购”产品，人们早就瞄准了计划、地区、溢价，当然为自己将来的“销售”和“租赁”准备了“好的退路”。 这个模拟商社还是高级的“经济适用房”，网民们在网上骂也没用吧。

穷人住的“经济适用房”

第一类

城乡结合部，早上就像“压垮城市”，晚上就像“死城”。 如果你想进城上班，如果早上6点之前不定闹钟，就不要拿这个月的工资。 另外，等半夜生病，我想你死活在5公里见方找不到医院。 有了孩子，我就烦恼于找幼儿园和小学。 你怎么不看到所有城市的cbd都建经济适用房？ 住在天通苑的经济适用房老户难道忘了你们当时是怎么贴在网上的，要求政府开通公共汽车，要求教育、卫生部门在这里建设医院和学校吗？

第二类

结构老化，户型面积小，摊位不满意，设计含量少，谈不上与商品房同等的居住舒适性，加紧定制上市、量产、有点“业绩”的工期，淹没在今后的质量问题中。 这样的经适房，在你有通过创富买房的实力后，你有卖吗？ 还是租？ 还是要明确什么多而杂的产权关系？ 现在什么样的支持家的人，别叫我挥臂，故意忘了这些“善后”。 除非你的身体，否则我不想通过自己的努力改善居住环境，升级。

那么，怎么办？ 如何给需要经济适用房的人们(包括三明治层)找房子？ 最好的方法:

建经济适用房的钱，大部分是建廉租房。 现在地方政府不想多建廉租房，当然他们自己在土地转让、利益分配上有“小九九”。 这大家也不在心里宣言。

当然，建造廉租房需要很大的前提，改变现有的《廉租房建设分配条例》，改变现有的廉租房面积小、户型差的短板，使房型结构更丰富，格式越来越多样化，分配方法更合理 特别是不能按户口分配人。 只要在这个城市纳税，就应该享受更高配置的廉租房。

例如，政府在交通条件好、教育、文化、医疗方便的区域，选择一组户型追随潮流，大量采用节能材料，适合住宅产业化生产的廉租房，而且不同年龄、不同人群、不同水平大体上。 可以是公寓型，方便的青年创业型，也可以是老年人福利公寓型。 不是进入“廉租房”，而是“质次房”，是“贫民窟”的误区。

我的主张是廉租房不能“一刀切”，建得比经济适用房好，应该有楼梯。 这样，在购买者拥有财产权的条件消失之前，可以通过政府的补助金住在体面的房子里。

但是，网民们提出的嗝嗝废食问题没有道理。 但是，从现在住宅分配制度的不完善来看，我们还不能使用那样高的监督管理的价格。 除非中央银行个人诚信制度全面完善和推行。 否则，地球人知道在中国工作越多，管理环节越长。

我希望我们的同胞们能住在他们想住的房子里。 但是，这只是乌托邦式的空想法。