【全国新地王诞生 北京广渠路15号地拍出40.6亿】

本篇文章1433字，读完约4分钟

6月30日，网易财经经过97次竞价，总部位于广东珠海的中化方兴企业在40.6亿竞争中获得了底价16.47亿的朝阳区广水路15号地，超过了重庆鸿恩寺区划的38.1亿成交价格，自2007年10月房地产市场调整以来

这个地块的计划建筑面积达到28万平方米，去掉了1.5万平方米的廉租房用地和一所学校和一个培育公园用地，其大楼的平均价格约为1.6万，是北京土地单价最高的。

2000万竞价梯级

该地块引起了万科、远洋、保利、华远、华润、中信、金融街等11家房地产公司的现场竞价。 根据公开资料，最低竞价楼梯为600万元，但竞价开始后，主持人提高到2000万人时，发出了叹息，评价说“是前所未有的超高竞价金额”。

但是，竞聘席的很多房地产公司依然在竞争上牌。 7日的安联地产率先举牌，1日的中信地产、28日的惠明置业、15日的远洋地产等也相继对应。 值得注意的是，29.2亿、30.4亿、31.5亿(竞价幅度调整为1000万)、33.8亿的几个竞价节点，远洋地产直接列举了30亿、31亿、32亿、34亿的价格，使竞价幅度再次上升，周围

价格上涨到36.8亿时，只剩下10日的soho中国、18日的保利地产和3日的中化方兴的三方竞价。 39.5亿时，soho中国退出了竞争，保留了保利地产和中化方兴的对决，最终以40.6亿的价格力抑制了保利，成功拍摄了地王。

锤子落下后，现场几乎失控，很多媒体都在追赶中化方兴的竞拍代表。 中国化方兴副社长盖剑高表示，这个价格不应该短期看，而应该长期看。 他说这块土地会成为精品，但拒绝透露售价。 关于今后是否会继续拥有，盖剑高氏说:“中化方兴将继续拥有。 地区也不仅限于北京，全国各地都有可能”。

现在广水路15号地周边二手房的平均价格在1万元左右，销售大楼的最高价格是珠江帝景，约2万元以上。 业界相关人士预测，这个分区项目上市后，售价不会达到2万美元以上，会再次拉动周边的房价。

根据公开资料，中化方兴房地产企业成立于2004年6月，是中化集团企业在香港注册的全资子公司，注册资本达7亿港元，目前总部位于珠海，从事房地产开发业务，开发经营中高级住宅和办公楼

潘石岩:“这个价格足够高。”

广渠路15号地毗邻东四环，业界称之为“绝版黄金区划”和“兵家争夺之地”。 与广水路10号地相比，其规模相当大，计划建设面积达到28万平方米，是广水路10号地的4倍。 因为相应地所需的资金量也相当大。

40亿日元左右的成交价格已经预想到了，参与现场很多竞价的开发者说这个价格依然很高。 soho中国总裁潘石岩现场最高的卡价是39.5亿美元，最终折断了雷霆国王。

潘石岩及其企业的数字管理成员今天集体登场竞争现场，表示“参加很重要”，但在竞争过程中成为了暂时抬高价格的“主力”。 关于40亿6千万日元的最终成交价格说“非常高”。 中国化之所以能以如此高的价格占领这个地区，被认为与总企业中国化集团企业作为国有企业拥有丰富的资金流有很大关系，他说:“通常的开发者没有这样的资金实力。”

本月24日以来，北京市集中发售了11块土地。 24日共计7张成交，其中通州区9条木街地块被北京祈连房地产开发有限企业以17.4亿竞争，超过底价接近10亿。 25日，又成交了三个地块。 其中朝阳区奥运村乡以19.6亿被中国电子新闻产业集团下属企业成都中泽置业有限企业竞争，换算成楼价1.52万元/平方，超过广水路10号地，成为北京市单宗成约总额和平均价格两个最高之王。