【央行救市将为楼市带来什么】

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本报北京10月22日电(记者李松涛)中国人民银行今天宣布，商业性个人住房贷款利率的下限从今年10月27日开始扩大到贷款基准利率的0.7倍。 最低首付比率调整为20%。

在人民银行这份“扩大商业个人住房贷款利率跌幅支持居民首次购买普通住房”的复印件中，对这次住房金融政策的调整作了四个方面的安排。

在贷款利率、首付比率方面，人民银行向金融机构询问借款人是第一次购买，还是第一次不购买，私人住宅或非私人住宅、套路型建筑面积等是否为普通住宅，借款人的信用记录和偿还能力等风险因素是否在下限以上

二是居民首次购买普通私人住宅和改善型普通私人住宅的贷款诉求，金融机构可以优惠条件支持贷款利率和首付比例。 关于非私人住宅、非普通住宅的贷款条件，金融机构将适当提高。

三是降低个人住房公积金的利率。 其中，5年期以下从现行的4.32%下降到4.05%，5年期以上从现行的4.86%下降到4.59%，分别下降了0.27个百分点。

四汶川地震灾区居民灾后购买住房的贷款利率下限、最低首付比例及住房公积金贷款利率优惠政策不变。

这天，人民银行信息发言人说，这次调整是为了应对国际金融危机对我国的影响，支持扩大内需，提高居民普通私人住宅购买的金融服务水平，保障民生。

据该新闻发言人透露，居民首次呼吁购买普通私人住宅和改善型普通私人住宅贷款，金融机构以贷款利率和首付的比例根据优惠条件积极支持，显示了民生的保障和改善的大体情况。 关于非私人住宅、非普通住宅的贷款条件，金融机构将适当提高。

首付比率是金融机构防范房贷风险的首要手段之一。 从美国次级贷款危机来看，过低的住房贷款首付比例使金融机构难以应对房地产抵押物价值大幅下降、借款人偿还能力不足等风险。

对此，该新闻发言人表示，人民银行将商业个人住房的最低首付比例调整为20%，另外，根据借款人购买住房的现实状况、信用记录及偿还能力等风险因素，慎重明确首付比例，区别不同的风险贷款 另外，维持借款人偿还房贷月收入50%以下的政策，也有助于防止信用风险，从偿还能力的角度合理诱惑居民的住房申诉。

值得注意的是，这次人民银行政策的调整没有提到第二套房贷款问题。 金融界的人认为这种模糊的表现不利于商业银行执行两套房的贷款政策。 这种最能抑制投机，压迫大楼泡沫的武器，因为它被雪藏着，可能会刺激房价的不合理上涨。 美国次贷危机是前车之鉴。