【上海版“苏州工业园”突现09】

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新加坡最大的工业地产代理腾飞集团在上海签署了“新加坡周浦腾飞商务园”的合作意向书，等待取得土地证

本报记者王海春蔡燕兰上海报道

曾经“苏州工业园区”辉煌的新加坡政府贸易工部下属的全资子企业腾飞集团，现在已与上海市南汇区周浦镇政府签署了合作意向书，但这并不意味着投资的最终明确。 “现在腾飞集团和南汇正在积极组织企业处理落户登记问题。 ”。 周浦镇副市长沈良明说，工商税务登记完成后，将取得土地证。

开发苏州工业园区的新加坡腾飞集团于9月5日与上海南汇周浦市工业园区签订了合作备忘录。 根据备忘录，腾飞集团和周浦市工业园区将共同开发“新加坡周浦腾飞商务园”。
这是腾飞集团在上海参与的第一个开发项目。 其实在1994年投资苏州工业园区后的这十年间，腾飞集团在中国没有投资工业地产。 沉默10年后，到2003年腾飞集团投资沈阳软件园打破了这一沉默。
但是，在工业最发达地区之一的上海，腾飞集团没有工业项目，在某种程度上令人遗憾。 有业界人士认为腾飞这次落单上海是其布局长三角的一部分。
投资额尚未明确
有政府背景的腾飞集团( ascendas )是新加坡裕廊集团的子公司，是新加坡最大的工业房地产开发商，因开发工业园而闻名，在印度有名的班加罗尔
9月10日，记者对腾飞集团在上海的项目进行了实地调查。 腾飞集团的这个项目位于上海市南汇区周浦町的西南部。 这个项目位于沪南路，沈梅路交会所，靠近周浦市工业园区的西侧。 据悉，在现场，在这个项目的周边形成了篱笆，篱笆内是田地，道路的边缘建设了“周浦腾飞商务园”的招牌。 “去年这里还是空地，今年已经建成了这么大规模的小区”当地居民之一对记者团说，这样迅速的建设速度令人吃惊。 根据腾飞5日签署的备忘录，腾飞和周浦园区的运营企业将共同开发“周浦腾飞商务园”。 腾飞集团参与包括周浦工业园区在内的计划、建设及招商，协助越来越多的高新技术公司上传周浦工业园区。 周浦工业园区分两期进行，一期基本完成城市工业园区建设，二期腾飞商务园。
“周浦市工业园区只是一期工程。 》上海周浦市工业园区投资快速发展有限企业总经理助理叶青在接受记者采访时表示，下一步是将第一期城市工业园区与第二期腾飞商务工程一起进行招商事业。
周浦市工业园区近年吸引了200家中外投资公司，项目投资总额达到30亿元以上。 2007年数据显示，园区工业总产值完成50亿元，税收入库完成1.2亿元，固定资产投资6800万元。
腾飞方面表示，腾飞和周浦计划成立合资项目企业，双方持股比例基本明确。 该工业园区前期进行了约9个月的准备，现在处于获得土地所有权的后期阶段。 但是，项目投资额、项目时间流程等具体事务还没有完全明确。 据
记者介绍，先行运行的周浦市工业园区的计划面积为1平方公里，第一期工程现在完成了6.6公顷。 周浦腾飞商务园毗邻周浦市工业园区，占地面积111334平方米，面积约为一期的两倍，绿化率25%以上。
记者是园区的铭牌，除了在园区内提供新闻通信互联网、3g互联网覆盖、大型污水解决工厂、天然排水系统工程等基础设备外，还增加了商业服务、教育机构、医疗机构等服务
“腾飞进入周浦后，将在周浦建设包括生产、服务在内的综合工业总部基地。 ”。 上海市南汇区周浦镇副市长沈良明在接受记者采访时表示，上海周浦都市型工业园面临着具有一定规模和实力的中小规模新闻产品制造业、包装印刷广告行业和生产力服务、it、电子工业及相关金融服务公司等附加值较大的特色领域，
在10年沉默的背后
“听到这个消息，我多少有点吃惊”戴德梁行工业部助理理事苏智渊在接受记者采访时说，新加坡腾飞集团的投资一直很谨慎，有点保守。 到目前为止，我在上海南汇区和周边看到了近3年的工业项目，但还没有做出决定。 现在与周浦镇政府合作投资都市近郊市场的商业园多少有些意想不到。 [/BR/]对1994年开发知名苏州工业园区的腾飞集团来说，近十年来，长三角这一工业最发达的经济带已经没有新项目，处于禁居状态。
年后，腾飞集团开始了在中国新投资的起点。
2003年12月，新加坡腾飞集团开发建设的工业园区在沈阳浑南新区开工。 该工业园区也是腾飞集团在苏州工业园区持续了10年，在中国内地建设的第二个工业园区。
而且这也是腾飞集团在中国投资的转折点。 之后腾飞集团开始了在中国的新的大规模投资行为。
2005年6月，投资2亿美元建设了大连软件园的飞跃园区。 这成为那10年后投资热潮的起点。 2006年9月，新加坡腾飞集团首次在南京市江宁经济技术开发区收购工业地产项目，项目总建筑面积为5.2万平方米。 “这个项目的规模也不大，不能和苏州工业园区相比。 》苏智渊表示，南京的投资转化率不理想。 因为这项飞跃性的投资也曾经停滞不前。 到去年7月为止，腾飞投资额35亿元在杭州建设的计划用地面积43公顷的腾飞杭州科技园计划比较大，真正意义上是工业园区。
但是，上海没有投资产业地产项目。
以前飞往上海的投资只收购了两座办公楼。 2004年投资8亿元收购徐家汇的烂尾办公楼，改造建成了现在的腾飞大楼。 2006年以13亿元的代价收购了位于延安东路的海洋大厦。
但是，它是中国发展最快的城市之一，发迹没有投资上海最擅长的工业园区。 一方面这感觉很奇怪，另一方面也有点遗憾。
专家表示，飞往上海投资工业园区具有重要意义。 另一方面，在长三角中心占有重要的工业园区份额，可以共享上海经济高速发展带来的利益，另一方面布局上海可以比较有效地连接江苏浙江省和浙江省，发挥苏州、南京及杭州工业园区的连带效果。
不完全投资？
这次的成功得到了当地政府的支持，腾飞集团与周浦镇政府签署了合作意向书。 但这并不意味着投资最终会变得明确。 “现在腾飞集团和南汇正在积极组织企业处理落户登记问题。 ”。 沈良明表示，工商税务登记完成后，将取得土地证。
另外，飞往上海的这次投资似乎也不完美。
苏智渊指出，上海没有苏州那么大的量，因为没有开垦的土地可以迅速发展工业地产。 因为这个选择不容易选择适合快速发展的工业地产。 上海新兴的张江工业园区、金桥、漕河泾工业园区无法实现完全出世的投资理念。 这也是上海不投资工业地产项目的理由之一。
另外，飞往周浦的该项目也有一定的缺陷。
严格来说，飞往周浦的这个项目应该被称为郊区商业工业区( business park )。 苏智渊认为，从上海整体工业园区快速发展的角度来看，南汇、奉贤的快速发展速度相对缓慢。 一个工业园区为了得到长期的快速发展必须具备三个条件:便利的交通、人才特征和完整的配套。
苏智渊指出，周浦在这三方面没有非常突出的特征，要达到适当的收益率需要相当长的时间。 但是，迪斯尼在上海的项目计划是南汇，如果迪斯尼获得批准，腾飞集团对项目的投资确实有战术观点。 ”。 苏智渊想。

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