“惨，首付跌没了！北京房价正处史上最长熊市？1450万砍价300万，报价还在不

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在一线城市中，深圳的房价不断刷新历史……。

在深圳房价创历史新高的背景下，北京房价出现了罕见的长期下跌。 国家统计局的数据显示，自去年3月看到历史顶部以来，北京的二手房已经下跌了8%以上。 从大周期来看，北京的房价已经过了32个月的召回期，成为北京房价史上最长的熊市。

众所周知，大盘指数显示大跌幅时，股票跌幅会变大。 房价的表现可能也是如此。 特别是国家统计局的数据容易低估房价的真正涨幅，也有可能低估房价的真正跌幅。 因此，国家统计局数据显示的8%的下跌幅度很可能意味着部分小区房价的下跌幅度达到了15%到20%的调整。

北京的房价到底下降了多少？

二手房价格保守下跌了10%以上

某权威发信人来自北京住建委的数据。 年初，北京市住建委主任徐贱云表示，二手房成交平均价格从3月份的最高值6.79万元/平方米下降到5.91万元/平方米，比去年12月下降了1.2%，比最高峰时期下降了13%。

也就是说，年末与去年3月相比，北京的二手房价格比高峰期下跌了13%。 要计算现在的价格比最高峰下降了多少，只需知道现在的价格比年末有变动幅度即可。 国家统计局的数据显示，北京最新的二手房价格比年末下跌了近3%。

综合两个权威来源，北京二手房价格与年最高峰相比，跌幅至少超过13%。 另外，作为补充，记者调查了另一个权威的中介网站连锁家网。 数据显示，年顶部北京二手房价格为67497元，目前价格为60846元，跌幅超过10%。

本轮北京的房价调整期，已经达到历史水平。 有数据显示，北京房价调整最激烈的时间段，从2008年到2009年，从高价13200元下降到10800元，跌幅接近20%。 但是14个月后，也就是2009年7月，北京的房价再次突破了最高。

白马股大跌时，主题素材股的表现往往更差。 依赖北京楼市的燕郊楼市在北京楼市不振的背景下，调整幅度更为惊人。 安居客的数据显示，年初期，燕郊二手房平均价格超过28000元，但最新房价在18000元左右，1平方米下跌1万元以上，跌幅达到35.6%。

现在看看北京一些大楼的二手房价格。 记者随机查询融景城这个楼盘，最新的二手房价格在5万到5.8万之间。 年4月，这栋楼的最高价格超过了7.3万平均。 与最新的低价相比下跌了30%以上。

一般来说，偏远地区的二手房下跌幅度很大。 根据贝壳研究院的数据，截至今年2月，石景山、通州、大兴等地区的二手房价格相对每年的高价跌幅超过15%。 考虑到最新价格相对于2月份房价下跌，这些地区的房价下跌幅度将扩大。 很明显，对燕郊二手房的投资者来说，他们的百万首付已经下跌了。 对北京一些高杠杆投资者来说也可能是这样。

“楼王3居室，西南方向，无遮挡，160平方米，周期1150万元即可成交。 ”。 一家房地产公司用那张微信的力矩宣传住宅资源。 这所房子的挂号费是1450万元，其中谈判价格空之间达到300万。 这意味着每平方米的降价将近两万元。 我知道房主这次大幅度降价主要需要交易的变化。

多家房地产商说:“只是价格下降了，房子很容易卖。” 除了极少部分的稀有项目，现在北京的合计金额在数千万人左右的二手房资源约10%左右的议价价格空之间。

第一，北京新建商品房库存达到7.56万套，加上空设置二手房，其空设置率超过30%，表明北京的房子严重过剩。

其次，北京现在的限购政策是全国最严格的，无论是连续缴纳社会保障期限，还是提高不动产首付比例，都给购买要求设置了很多障碍，抑制了大量的购买要求。

另外，北京的人口还大量流出，今后几年北京的人口将减少500-600万人。 理由有二:北京为了缓和所有资源集中在首都的问题，将很多机关事业部门转移到雄安进行事务。 这种情况下，北京的人口大量流出，作为副中心的雄安大量流入。 二是为了管理北京津冀地区的空气体污染，通过把高污染、高能耗的公司分散到其他省份，将来北京将成为轻资产的高新技术中心。

在这种情况下，北京业主们的心理预计会不断下降。 最新数据显示，北京二手房挂号费平均为61245元，比年初的63863元下跌幅度超过4%。 年最高峰时期，北京二手房挂牌一次超过75000元。