“刚住一个多月 阳台咋就塌了”

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周先生家倒塌的阳台至今还没有修理新文化( 300336 )报·zaker吉林记者李德庆摄

新文化信( zaker吉林记者李德庆)“买的二手房，刚住了一个多月，阳台就塌了！ 原房主和房屋中介没有责任吗？ ”。 看到钢结构裸露的门框，住在长春市绿园区的周先生一脸茫然。

刚煮好的阳台塌了

6月12日中午，周先生和妻子邹女打算做午饭。 邹先生在阳台做饭的时候，刚关上煤气阀门，阳台上就传来“咔嗒”的一声巨响，她急忙跑进了房间。 那时，老周也听说声音不对劲，急忙跑到楼下，想看到底，但“轰鸣”落在整个阳台上，弄坏了二楼阳台的屋顶，挂在半空上。 阳台上的大水泥、玻璃碎片、天花板上的按钮板掉在楼下，飞散的地方都有。 幸运的是，二楼邻居家没有人。 楼下的路边没有行人，也没有车辆。

“阳台和客厅墙上的连接处裂开了，阳台的地面只剩下几根钢筋，出现了几厘米宽的裂缝，与墙面分离。 ”。 为了不发生事故，周先生在第一时间关闭了煤气和自来水的阀门。

17日中午，新文化报·zaker吉林记者来到周先生家，看到周先生已经在楼上的邻居身上安装新的阳台，就之后的维护进行商量。 周先生家阳台门口还露出钢筋，水管和煤气管挂在室外，暂时只能用塑料布堵住窗户。 据施工者说，为了安全，阳台不能用水泥钢筋复原，只能用h型钢固定框架，建设保温阳台，整体修理费用需要两三万元。

我刚住了一个月就想退房

新文化报·zaker吉林记者看到周先生提供的中介购买合同，房子的交易时间是年12月30日。 据周先生说，因为贷款的问题，其实是春节后做的，“五一”刚搬到新家住了一个多月。 买房的时候，这套房是硬壳的房间，所以我自己刷了墙就进来了。 房子还是买的时候。 “除了炉子，阳台上也没有米粉油，所以其他重物就更不用说了。 ”周先生说，阳台倒塌是非常意外的。

周先生看房间的时候发现阳台和客厅的门框有坡度。 当时，我问了原来的房主是什么原因。 前业主解释说，自己买的也是二手房，住两年也没关系。 因为这周先生也不在乎。 现在回想起来，阳台可能会下沉，但原房东和房屋中介没有告诉自己。

据周先生说，房子看起来很新，其实是将近40年的房间年龄，有安全上的问题。 从阳台的裂缝可以看出，水泥老化，很快就会腐烂。 他认为自己家刚买的，发生了质量问题，原房东和房屋中介没有尽到注意义务，有欺诈。

之后，周先生联系了原房东和住宅中介，试图让对方负担一部分修理费用，但被拒绝了。 后来，周先生又提出退房，同样被对方拒绝了。

前房主，中介说一切不负责任。

17日下午，新文化报·zaker吉林记者联系了原业主陈先生。 “他买房子的时候，阳台也不怎么有啊！ 我不知道发生了什么”陈先生说，这所房子即使自己住了两年，也没有在阳台上发现质量问题。 现在房子已经卖了半年多了。 即使出现质量问题也与自己无关，退房是不可能的。

新的房地产中介董店长说:“我们只有中介室，看不到房屋内部的质量问题。 如果墙上有裂缝，看到后没有告诉客人，那一定是我们的责任。 ”。 这个家周先生和家人看了好几次，当时很满意。

董事长认为房屋中介的任务是让顾客检查房屋手续，处理贷款，保证水、电、煤气的正常交接，不负责房屋的质量检查。 “这周先生正在提交退房。 我只能和原来的房东联系。 如果前房主不同意，我也没有办法。 如果周先生想找第三者仲裁，可以提供证据。 ”。 他说。

律师:你必须申请不动产修理基金

关于这个问题，吉林吉翔律师事务所的刘海波说，房屋阳台倒塌的原因是成为争论焦点的问题，卖家除非知道房屋阳台有质量问题，否则卖家和中介机构都不承担修理、退房的责任。 买方对于阳台倒塌造成的损失，必须按照申请不动产修理基金的步骤处理。

■消协注意

旧建筑的保温阳台是“定时炸弹”

对此，长春市顾客协会秘书长钟萍认为，在这场费用纠纷中，阳台是否有危险，原房东和住宅中介都无法预知。 客户对房东改造阳台，对阳台有安全隐患的，原房东应该承担赔偿责任。

钟萍说，现在很多老房子的居民为了扩大面积，把厨房和厕所改成了阳台，在外面设置了外保温阳台，但实际上风险很高，存在安全问题。

这几年，长春市发生了好几次阳台脱落事件。 我国根据阳台设计有确定规定，阳台实际上不应该采用功能，在设计中其耐力也不高，每平方米耐力为250公里。 如果把厨房和厕所换成阳台，或者安装外保温阳台，阳台的负荷就会增加。 四平方米的大阳台，重量只有一吨左右。 厨房的炉子、橱柜、临时堆放的米面，还有阳台保温的话，稍微疏忽一下就会超过阳台的重量。 另外，阳台改变用途成为厨房和厕所，在采用过程中水和油等渗入制作阳台的建筑材料，钢筋等支撑物产生腐蚀，也会影响阳台的寿命和耐力。 因为做外保温阳台必须慎重考虑阳台的耐力。