“有一种“凤变冰”叫双剑合璧，金庸最懂？”

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强悍的人生不需要解释。

各种所谓的德彪西，在“双剑合璧”面前衰弱了。

在武侠桥段，无论张丹枫和艺蕾，杨过和小龙女都精通这种开挂绝学，经常让所有魔头见识天下，肉鸡成了真龙！

在楼市的干坤中，远处有万达和华润，附近有锦艺和新田，总是参与住宅和商业合璧的奥妙，互相逆反，游刃有余，羡慕杀江湖。

表演开始。

1

战斗，鸿龙酒楼已经龙门激荡，高潮生。

赶紧，杨过使用全真派的剑法，取得奇效，又祭奠了“白虹经天”……小龙女猛烈刺伤，戴上“玉女心经”的最后一章经，纤细的腰细，浮现出风的身影，看到的黄蓉母女和干吃瓜大众一起尖叫，一个接一个的手机WeChat

金轮法王收着手掌跳起来，抓住车轮打开剑锋。 杨过和小龙女笑了笑，恍然大悟，采用全真、玉女剑法，是“双剑合璧”中的妙诣。

以前的祖师乳林朝英，缠绵相思树的祖师王重阳，用柔肠百转写的玉女心经，痛苦得合不来，很快我们俩就实现了，“太好了！ ”

杨过微微甜美的眼神，在《浪迹天涯》中，斜刺，小龙女挥剑直劈，全认真法厉害的剑技和玉女剑法是危险的家数，合璧时的威力很快就吓了一跳，金轮法王挥手，双剑齐放，只剪了衣服。

国王赶紧后退，避开那前线，只听到小龙女的声音气喘吁吁，“花前月下”，单剑颤抖，展如花，杨过自上而下，冰轮横空，清光覆盖地面，帐篷金轮法王眼花缭乱，泥巴把剑诡计

接下来是“轻轻喝酒”，在杨过剑锋下指着手指，就像斟酒一样，小龙女的剑尖翻了过来，指着自己的樱花嘴唇，就像举杯自饮一样。

金轮法王很快就玩死了，一个接一个地杀，越来越吃惊，气势微弱，呈现出败北的形象。

双剑合璧真的不是剪花剪布。 我确认过眼睛。 nen两个人是最牛逼的人。

“啊！ 我是井底之蛙，但我小看了天下英雄。 ”。

双剑合璧，万邪不入，威力惊人，其实是“胜于情，胜于剑”，两者的特征相辅相成，一加一等于二以上。

2

在房地产行业，标榜住宅和商业“双剑合璧”的人很多，但很多只是剪花剪布。

这句话有些不客气。

十几年前，2005年发起的老国企改造“腾篮交换鸟”，2007年出现了“103号文”，郑州综合体开发大潮涌起，建设住宅+商业“城市之城”，成为房地产开发的主流模式，hopsca概念

虽然时间是最好的药，但是有无法治愈的伤口。

10年过去了，除了外来的商业大鳄鱼华润、万达、在本土崛起的锦艺、新田外，商业开发、运营经验丰富的房企凤毛麟角，几乎不插手的商业项目郑州商都光环暗了20年。

当时练习“双剑合璧”的房企大多不得要领，点火入魔，只有虚名。

“定位偏差、线路偏差、脱离思考、招商困难、无法落地”…成为了许多大型商业体的通病，从而成为了烂尾巴和低端市场。

根据水的追踪，开发者没有“资产增值”的理念，以出售住宅式快消品模式为习性，只有“高周转”的短期价值观，只有拿着住宅赌在商业上，向商业索取报酬的经营构想。

在这个浮躁的时代，幸好郑州有锦艺。

坊间流表示，2005年，市政府将自己变得英俊，拥有国棉工厂地块推至深圳、厦门，目标是面向黄埔，期待外来鳄鱼能订购“石成金”。

李嘉诚没来，锦艺来了，带来了清流。

3

2006年是丹尼斯和金博大这两个百货公司的领导时代。 锦艺悄悄地开始表演，从一开始剑就偏锋了。

那个草莽时代，商业地产自制销售比配套“2:8大体”盛行，是八成销售的商业，包着“售后服务”的外壳，不担心销售，平民( 603883 )“一铺三代”的观念很重，即使不是坑，也违背正义地跳。

中原锦艺城有自己的大体和信仰，知道它是商业地产多而复杂的产业链，项目把定位、设计、招商、运营视为一个整体，不可脱节。

其间，寻找知名设计院，前置设计后置招商，如概念阶段基本确定大型百货公司、商超、影城等主力店，扩建阶段明确500平方米以上的副主力店，施工图完成前，所有餐饮业租户都是李

此外，中原锦艺城从财务角度考虑租赁配比，最终增加前期投入，自立商业所有，统一运营管理。

一系列“替代”的动作，为锦艺奠定了坚实的基础，奠定了郑州“商业运营专家”的形象。

年末，中原锦艺城ab区开业，那时成为郑州最大的单体购物中心，年末，中原锦艺城C区开业，与A、B区融合成为30万方商业巨舰，不仅带来华中地区第一个室内主题海洋馆，还带来了成龙耀莱新巨幕电影院，

现在中原锦艺城的年销售额稳定在郑州前五，成为西区最受欢迎的购物中心。

4

商业气氛越浓，住宅上涨的潜力就越大。

住宅又给了商业人气的支持和反数，1+1 2。

锦艺无疑是参照“双剑合璧”的精髓，用来获得东西的。

以中原锦艺城旁边的锦艺国际华都为例，其二手房在西区居首位，平均价格变动2万元上下，比周边锦绣城、方圆经纬、保利百合等同时期项目高3000元左右。

要知道，年锦艺国际华都开盘单价6000元，超过周边约500元，8年过去了，房价上涨了3倍以上，西区附加值率最高，房价最高，成为最受欢迎的楼盘。

独特的，眼球移动到了南龙湖。

年末，龙湖锦艺城购物中心开业，作为锦艺旗下的郑州第二大商业体，一举填补了郑南商业的空白，实现了5年对今天繁华的承诺。

其创新的沉浸式生活体验购物中心聚集了苏宁易购、永辉超市( 601933 )、巴奴、吸饮哺乳、披萨帽、金宝、悠游堂、ur、热风、adidas、h m、苏宁红孩子等知名企业品牌，南龙湖沉默之长

看龙湖锦艺城的房价，单价11000元，周边康桥原溪10000元，华南城9000元，价格差距一目了然。

随着龙湖锦艺城开业3年后的行业调整，运维管理日益完善，商业气氛更加浓厚，我相信届时二手房的价格差距会更大。

5

锦艺，下一个登场的是金水锦艺城。

作为锦艺集团在郑州独立开发运营的第三综合体，将和以前的两座锦艺城一样，成为填补空白色的产品。

在三环以北的大北区，金水区和惠济区“新移民”很多。 据不完全统计有一百万人，现在开业的只有惠济万达广场和万科广场两个购物中心，人均商业面积很少，真可怜。

对金水锦艺城的期待越来越高。

金水锦艺城位于文化路和少林路的交叉路口，与锦艺金水湾k5地块的住宅隔开道路，商业体量40万平方米，是购物中心、高级公寓一体化的商业综合体，其中购物中心的经营面积达9万平方米

▲在前戏中透视这个购物中心的亮点:

1、单靠租赁不能销售。

锦艺集团已经把“长时间投资”刻在公司的基因上，在时间长的市场培育期，获得稳定长期的现金流，坚决不进行短的现金流，不以短期的现金流平衡为目的。 这个把戏，锦艺玩得很好，确实，后期有秩序的运营有保障。

2、正确的定位。

定位是决定住所、决定顾客、决定规模、决定产业状态。 地区不言而喻，大北区商业不足。 金水锦艺城位于北区的核心位置。 而且，北区的客群以年轻人为中心，购买力旺盛，百万人的地区人口，计划9万人的经营面积也很合适，坪效果应该很大。 在行业上以精品快餐时尚为主，锦艺总是最佳的，产品的适合度很高。

计划牛x。

金水锦艺城的设计单位是美国callisonrtkl，最近很受欢迎的正弘城也来自它。 这是世界上最了解商业逻辑的建筑设计机构，具有丰富的商业设计经验和零售实力。 他们跨境招商和零售标准结合设计方案，落地能力强，商业体也很受品牌商欢迎。

另外，金水锦艺城是锦艺城. 0的重复产品，从表皮、纹理到空之间的尺度、商业逻辑都很新奇。

▲再就招商情况而言:

金水锦艺城现在处于商业定位和概念方案阶段，但精通“招商前置、设计后置”商业逻辑的锦艺，已经在预招商阶段取得了很大的成果。

现在进军主力店的意向:

1 .德国最大的超级企业品牌，世界500强集团，店铺1万㎡；

2 .国内有名的健身俱乐部，店铺4000㎡；

3 .店面6000㎡的豪华体验电影中心是华中区旗舰店

4 .是国内最受欢迎的游乐企业品牌，具备店面3000㎡、700㎡、13米挑空区，涵盖孩子、青少年等所有顾客层的顾客。

另外，以入驻为目标的副主力店和快时尚企业品牌有uniqlo、zara、mjstyle、迪卡普林、星巴克、kfc、麦当劳、超市、海底捞、奴隶、粉丝ktv等300多支。

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地区决策价值，商圈拉动经济。

事实表明，所有锦艺城的兴起，不仅改写了一个地区的商业结构，而且带动了商圈住宅价值的上升。

看看商圈中心房地产和非商圈房地产价值的对象。 很明显，锦艺城商圈内住宅明显具有更强的升值空之间，成为整个地区难以复制的稀有资产。

▲上述数据源的互联网仅供参考 。

现在销售的锦艺金水湾观锦苑( k5地块)位于连霍高速以南，西向与索凌路主干道相邻，是金水锦艺城唯一的道路，未来的酒精熟套装，海湾位于繁华的唾手可得。

除了与7人共享优质教师的丽水外国语学校外，项目还自建了5个幼儿园，政府建设了2所小学、2所中学，实现了全龄教育的覆盖面。

沿着项目的北方慢慢走5分钟，就可以看到嘉鲁河各个角落的风景，3公里的滨河家的景色就像私奖一样。

左右滑动来看越来越多的实拍图

从单品来看，k5地块是锦艺金水湾的收官之作，更是精益求精集成的作品，德国蒂森虏电梯、甲级钢木复合门、指纹密码锁、新风系统都是标准装备。 值得一提的是，其搭载的地送新风系统可以比较有效地过滤pm2.5的90%以上，确保24小时365天的新鲜氧气呼吸。

繁华与自然在一边，描摹湾居都元蓝图，时间是伟大的作者，那一定会写出最完美的答案。

年，锦艺金水湾住宅，单盘创下38.5亿元的销售成绩，位居郑州前十，随着金水锦艺城的入市，我相信一定会再次扮演“双剑合壁”的传说。 因为无论锦艺国际华都和中原锦艺城、龙湖锦艺城的住宅和商业，双剑和展都在上演，首尾一贯，气势如虹的佳境，两者的共生共荣已经刻下人心，占领了人民的心。

该做的就是耐心等待！

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