“房价2天暴涨57%，这个东北小城为何如此火爆？”

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新政要求商品房、同一大楼商品房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。

丹东各地都有限制新建价格的具体措施，但公开“限制涨价”的幅度，采用严格的“月环比”方法还是第一次。

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丹东为什么管制这么严格？

丹东其实不是第一次限价令。

丹东早就制定了限制房价激增的政策。 当时国家统计局公布的70个大中城市房价指数显示，从年1月到7月，丹东是全国房价涨幅最快的城市之一。

丹东新居环比上涨幅度去年4月达到2.0%，居70个大中城市之首。

丹东市住建委的网签数据显示，5月丹东新区商品房平均价格变动范围总体维持在4800-5100元/平方米之间，与4月末相比涨幅为20%左右，个别江景热销大楼涨幅为30%左右。

由于购买人数过多，丹东市不动产登记中心还实施了预约发号措施。

丹东大厦市的爆炸现象一直持续到今年。

3月，丹东房价同比上涨20.2%，全国排名第四。

第一季度，房价上涨位居全国第十，与武汉、大连、徐州几乎一样，丹东必须再次升级控制。

这次除了限制涨幅之外，还有三个措施，我们一起来看看吧。

①价格限制:新商品房申报预售价格备案，不得超过周边房网的签字销售平均价格。

②限购:允许非本地人在市区范围内购买一套新商品住宅。

③限制销售:在市区内购买住房的自购合同可以申报5年，取得不动产权证明书后上市交易。 新建商品房项目获得预售许可后，10天内所有房源不得一次性对外公开销售。

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丹东大厦市为什么爆炸了？

认识丹东的朋友知道gdp不高。 增速是辽宁省的倒数第一。 不加注意的丹东为什么这么爆炸？ 理由有两个。

1 .政策利益

政策分为外部政策和内部政策。

①朝鲜改革开放

“朝鲜改革开放”的概念来自朝鲜三中全会，通过的决议表明朝鲜将集中力量进行经济建设。 丹东位于辽宁省东南部，与朝鲜隔鸭绿江相望，有可能成为朝鲜开放的窗口。

②丹东特区

年，《辽宁“一带一路”综合试验区建设总体方案》出台，方案中多次提到丹东，其中最大的亮点是建议设立“丹东特区”，以丹东为要点开发开放试验区。

所以，丹东房价的上涨不是经济和城市快速发展的结果，而是受到政策的影响。

2 .丹东的房价很低

除了政策利益外，丹东自己的房价也在我们大多数人能接受的范围内。

结果，丹东人口最多的振兴区的新建房价是1平6，700元，如果一系列利益政策执行的话，那还是在非常上涨的空之间。

看看现在深圳的房价上涨了多少。 很多人去那里买房子也很容易理解。

03

投资要慎重！

但是我不建议丹东买房子。 理由有两个:

1 .政策有歧义

北韩改革开放非常重要的前提是北韩必须承认或默认国际核地位。

在三中全会上，朝鲜已经确定向社会宣布自己是“核保有国”，没有迈出这个门槛，局势依然多而杂。

年，位于丹东的新鸭绿江大桥开工，这项工程原定于年完成，担负着与北朝鲜贸易的80%，预计上涨，推高了当地房价的水涨船高，从原来的每平2000元上升到每平5000元。

但是，至今朝鲜方面的大桥还没有建成，新鸭绿江大桥无法开通，楼市在痛苦中持续下跌，在这期间聚集了一部分炒作资金，甚至很多刚需客户。

2 .丹东本身是“收缩型”城市

丹东的产业比较落后，集中在农业副产品加工业、能源工业、金属矿开采及冶炼轧制加工业、纺织服装业、机械设备制造业等，这样的产业不能引起人才的流入。

更严重的是人口持续流失，这几年丹东小学生的数量减少了14%，中学生减少了11%。 年末年初的总人口为235.2万人，其中城市人口为107万人。

年人口0.78万人，人口1.22万人，人口出生率7.09‰，死亡率16.36‰，人口自然增长率-9.28‰，人口不断减少。

从经济增长来看，丹东的gdp每年为816.7亿元，位于辽宁省倒数第四位，比去年下降了两位数。

gdp增长率为0.4%，增长率居辽宁省倒数第一。 固定资产投资从去年的913亿元减少到去年的208亿元。

人口外流、经济下降、产业老化证明丹东目前位于收缩型城市边缘，不存在房价上涨的潜力。

我不建议你去丹东的炒面店。 丹东这样的三四五线城市楼市也非常危险。 从长期有上升可能性的地方来看，还是国家中心城市及其周边的1小时通勤范围内的小城市。

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