““招保万金”金字不再，金地集团险资股东吞掉过半分红”

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曾经在“招保万金”上名列前茅的金地集团( 600383岁)拼命追赶，但要回到房地产第一阵营并不容易。

年，企业营业收入刚刚超过500亿元，远远落后于万科a、保利房地产( 600048 )和招商房地产( 000024 )。

迄今为止，企业多次对外宣布规模，安邦生命和富德生命两个危险资本股东出资，企业不强调规模，用“共同保有地”的方法维持业绩增长。 危险资本股东进入后，企业维持高比例红利，4年分红百亿，大半被危险资本股东拿走了。

被头阵营甩了

年，金地集团( 600383.sh )取得了历史上最高的业绩。

根据前几天公布的年报，企业实现了每年506.99亿元的营业收入，归属于上市公司股东的净利润为80.98亿元，同比增长34.62%和18.35%。 扣除净利润69亿8700万元，比上年同期增长31.81%。

就营业收入的规模而言，年，万科a(000002.sz )、招商龙头( 001979.sz )和保利房地产( 600048.sh )分别是金地集团收入的5.8倍、1.74倍和3.84倍，3家企业归属上市企业股东 (注:年末，招商水龙头工业区吸收合并“招商地产”，通过招商水龙头重组上市。 招商龙头地产事业占有率85% )。

年，金地集团销售额为1623亿元，万科a销售额为6069.5亿元。 同期，保利地产和招商水龙头的销售金额分别为1945.55亿元和882.78亿元。

根据斑马的消费统计，从去年开始，企业销售金额的年平均增长率超过30%，年销售金额首次突破千亿元达到1006亿元，同年比去年同期增加63.2%，上升到每年1408亿元。

金地集团成立于1988年、2006年以后，万科、保利、招商房地产和金地集团成为股市最具代表性的四大地产股票，“招保万金”来自这里。

2006年，招商房地产、保利房地产、万科a和金地集团收入分别为29.39亿元、40.27亿元、179亿元和35.54亿元，一些企业几乎处于同一起跑线。 年，招商房地产、保利房地产和万科a实现收入分别为755.38亿元、1463.06亿元、2429亿元，金地集团仅为377亿元。

企业会长凌克在年报《给股东》中说:“不要错过每次市场调整带来的成长机会，帮助企业规模的成长。”

根据2019年第一季度报告，企业营业收入实现111.15亿元，上市企业归属于股东的净利润为14.98亿，同比增长61.23%和36.84%。

今年1月，企业实现合同金额106.3亿元，比上年同期上升31.02%。 企业计划2~3月推进和推进的项目有昆明巫家水库、天津团泊湖等21个项目。

取地错误和保养影响业绩

年上半年，第三方机构凯尔利做过统计，在国内房地产公司销售前200名中，金地集团从去年同期的第10名下降到第21名。

数据显示，金地集团年营业收入突破300亿元后，年、年、年营业收入均徘徊在300亿元至400亿元之间。

特别是企业年销售额首次突破千亿元，但难以转换为实际收入，营业收入难以大幅增加。

究其原因，与企业执行的用地战略有关。

金地集团前后两次，采用握球战略空。 2007年，企业以162亿高价取得土地，2008年遭遇楼市低谷，年市场冷却时，企业面临低价取得土地的机会，过于谨慎。

结果，年，万科坐稳房地产公司第一，保利房地产进入千亿俱乐部，金地原地踏步。

风险股东进入后，企业表示，如果在年报中改变规模的表现，就不会强调规模，而用“共同获得地”的方法来维持业绩的增长。 企业的合同金额大幅增加，但实际结算面积减少了。

数据显示，从年到年，企业拥有地分别投入297亿元、399亿元、1004亿元、约1000亿元，权益投资额分别为113亿元、168亿元、473亿元、404亿元。

危险资本股东侵占一半股息

安邦财险和富德人寿先后举出金地集团。

年初，富德人寿举牌金地集团投资额为16.61亿元，拥有企业2.42亿股，占企业总股东资本的5.41%。 之后，坚持增收，年4月，企业股票比例持有24.82%。

安邦财险(年9月末，安邦财险将持有企业的约2.65亿股转让给安邦人寿，其控股股东为安邦集团)比富德人寿更早进入，年第三季度，安邦财险已经持有企业的1.5%股，年第三季度持有股份的比例为4.9

之后，上述两名危险资本股东上演股票增收战。

到2019年第一季度末，富德生命体和安邦生命体分别持有企业股份的比例为29.83%和20.43%。 富德生命体是企业第一大股东。

在两大危险资本股东的股票增收战中，年成为企业第五大股东的保证金企业每年纷纷减收，持股比例从原来的4.9%下降到年末的2.99%，位于第七大股东。

一个明显的变化是，危险资本股东进入后，企业的红利力大幅度增加。 年，近6成的归属净利润发放红利，成为红利力最高的一年。 近三年来，企业分红份额均维持在30%以上。

根据斑马鱼的初步统计，从年到年，企业红利分别为5.84亿元、18.9亿元、31.6亿元、23.93亿元、27.09亿元，分别占净利润的59.07%、50.15%、34.97%、33.45%。

从年到年，企业累计获得107.36亿元红利，富德生命体超过36亿元，安邦生命体超过22亿元红利。

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