“印度人口超13亿，面积不到中国的1/3，为何不流行高楼大厦”

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【原创】

印度人口超过13亿，面积不到中国的1/3

为什么摩天大楼不流行

●(非特别标记、文案均为谭浩俊原创)

这是一个很感兴趣的问题，也是现实和值得关注的问题。

印度是南亚地区最大的国家，面积为298万平方公里，居世界第七位。 印度平原占总面积的约40%，山地占25%，高原占1。 总面积是中国的1/3以下，但可用的平原面积和中国几乎一样。 低地形在全国占有绝对的特征，因此不仅交通方便，而且在热带季风气候及适合农业生产的冲积土和热带黑土等肥沃土壤条件的协助下，大部分土地可用于农业，农作物可全年生长，具有天独厚的自然条件

既然有这么好的土地资源，印度为什么不建设高楼呢？ 理由主要有以下几个方面。

首先，印度依然贫困。 印度的自然资源确实非常丰富，除了耕地资源以外，矿产资源等也很丰富。 近年来，经济增长速度也很快，经济总量已经相当于日本。 但是，由于印度人口众多，人均水平非常低。 截止到2600年，印度人口为13亿2600万，是世界上仅次于中国的第二人口大国。 因此，平均国民生产总值很低。 年印度的平均国内生产总值为3，694美元，居世界第129位。 在这种情况下，印度全国四分之一的人口还缺乏温饱。 难怪在全国很多地区电力供应依然不足的情况下，印度人可以问中国朋友，全天候供电？ 所以，可能没有能力建设高楼，没有人买。

第二，与土地所有权有密切的关系。 众所周知，中国的土地是国家，无论是公司还是居民，都只有土地的采用权。 因此，在征用土地方面，受到的阻力相对较小。 如果某个地区计划在商业地区，可以通过征用手段征收土地的采用权。 在征收过程中，只要给土地采购权人一定的经济补偿，补偿额通常是规定的，狮子不能大口大口，开发者不会开发。 关于商品房的开发，同样，如果是政府明确某个地区是商品房的住宅区的计划，可以用土地征收的方法征收土地采用权，用土地拍卖的方法让开发者进行开发。 相反，印度土地的所有权有四种不同的情况:新地、旧地、部落属地和政府用地。 新地是指对于印度独立没有土地的印度人，政府免费分配土地给他们。 除非新地的买卖改变用途，否则需要得到政府的许可，同时在销售之前需要优先支付政府的费用。 否则，交易后，政府不办理法定手续就没收土地。 旧地在1947年印度宣布独立后，印度政府把独立前的个体拥有的土地称为旧地。 不改变用途，旧地可以随便买卖，无需正式批准。 部落属地所有权属于部落，买不到多少，政府也很难解决，作为投资者通常没有考虑。 只有政府土地，政府呼叫比较方便。 但是，印度政府拥有的土地数量很少。 因此，征收土地比中国难得多。

第三，印度贫富差距很大。 印度的财富首先集中在少数人手中，大部分普通居民手中的钱很少。 1/4的人依然处于贫困之中，单方面证明了印度贫富差距的现实。 因为即使开发房子，买得起房子的人可能也不多。 印度的福利在教育、医疗等方面是最重要的。 印度的住宅条件很差，街头住宿者也很多。 因此，从家里来看，印度的生活条件比较差。

第四，印度是联邦制，地方政府有相对独立的财力。 在这种情况下，不能动员群众建设高楼。 更何况印度比中国的经济总量小得多，政府能动的财力也少得多，没有大解体的能力。 当然，建造许多高楼并不容易。 另外，印度金融机构在发行贷款时也很谨慎，难以经营开发者等负债，使政府产生了很多负债。 自然，高楼会变少。

第五，配套设施跟不上。 不是说高楼建成了，而是建成后，如果相应的配套设施没有保证，那就糟了。 印度的基础设施条件很差，如果配套设施跟不上节奏，那时高楼林立，城市反而乱了。 所以，辅助设施的建设能力不行，也是高层建筑难以成形的第一原因之一。

当然，城市规划的决定等因素也非常重要。 印度在这方面的执行力也有点问题。 因为，建造高楼有很多阻力。

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