“上海楼市调控细则出台：一户家庭限新购一套房”

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7日，网络从上海市政府信息办公室获悉，进入今年以来，为了进一步深化国务院关于加强房地产市场管制的各项政策措施，加强管制成果，上海市政府在市住房保障住房管理局等5个部门“关于加强市房地产市场管制推进住房保障事业 意见共十二条，第一句草案体现在以下八项措施中。

一是严格执行差异化信用政策，抑制不合理的住房诉求。 各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房时，首付比率和贷款利率认真执行中央银行、银监会的最新规定，对贷款购买第三套以上住房的，停止发放住房贷款。 严格执行国家有关规定，非市居民在本市购买住房申请贷款的，应当提供自申请之日起两年内在本市累计缴纳一年以上的个人所得税缴纳说明或者社会保险(城市社会保险)缴纳说明。 无法提供。 商业银行暂停发放住房贷款。 住房公积金贷款政策也相应调整，停止购买第三套住房和更多家庭住房公积金。

二是在一定期间内限定居民的家庭购买个案数量。 暂定市和外省市的居民家庭只能在市里新购买商品住宅(包括二手货住宅)。 违反规定购房的，不动产登记机关不接受不动产登记。

三是税收在房地产市场调控中的作用。 根据国家加快房产税改革试点的事业要求，市里积极进行房产税改革试点的各项准备事业。 加强土地增值税征收管理，以不同的销售价格明确土地增值税的预征收率，对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和检查。 住宅开发项目销售平均价格低于项目所在区域(区域划分在外环内、外环外)上年度新商品住宅平均价格时，预征率为2%； 1倍以下时，预征率为3.5%； 超过1倍的，预征率为5%。

四是移动住宅提前上市交易。 为了增加普通商品的住宅供给，配置在搬家居民家庭的搬家住宅(辅助商社)允许上市交易期间，取得不动产票后5年调整为满3年。

五是提高商品住宅预售的门槛。 对年7月1日以后取得《建筑工程施工许可证》的商品住宅项目，要求完成主体结构的封闭和检查，申请商品住宅预售许可，确保房屋质量安全，切实维护购买者的合法权益。

六是着力推进住房保障事业。 逐步放宽廉租住房准入标准。 年内在中心城区和有条件的郊外全面实施经济适用住房申请供应事业。 积极推进公共租赁住宅事业，加快公共租赁住宅的建设和采购。 进一步推进中心城区二级旧里以下房屋改造，有计划地开展郊区城市危险小屋简易房屋改造。 全力推进以保障性住宅为中心的大规模居住社区建设，在今后5年内追加100万套保障性住宅。

7 .是进一步规范房地产开发经营行为，加强交易秩序的监督管理。 《建设工程计划许可证》、《建筑工程施工许可证》的建设规模和商品住宅预售规模必须在3万平方米以上的项目规模不足3万平方米的，不得一次重复申请。 房地产公司必须以申报价格的正牌价格、一房间一价对外销售，销售价格超过申报价格的，必须再次向房管部门申报。 严厉调查房地产公司的虚拟交易、扣押光盘惜售、抬高房价、让顾客签订“阴阳合同”等违法违规行为。

八是市继续增加居住地的供给总量。 保障性住宅和中小套路型普通商品的住宅用地占住宅用地供应总量的70%以上。 完整的土地供应制度要求在土地转让合同中决定保障性住房的建设比例。

上海将继续以居住为主，以市民支出为主，以普通商品住宅为主，加快建立健全的房地产市场体系和住房保障体系，提高供给和需求的双向调节力，切实增加普通商品住宅的供给，吸引居民合理的住房费用，地价、住房

====解读上海控制====
楼市控制细则第一房地产税政府控制还暂时停止将
1户家庭限制新购买1套房的房产销时间缩小为3年
非改善型2套房的公积金贷款

====各地楼市的现状====
控制越来越多。 与一线城市二三线城市的热量相比，逆增
北京4.6万套政策房在11月末完全建成11期间，没有停止的
楼市控制没有立即有效
深圳楼市的成交量持续增加[/br]

====各评论====
【媒体】第一财经日报:限制商品房购买良药
新华时评:为楼市组合拳
【专家】杨红旭:房产税“待机