“小产权房清理方案近期出台 一刀切可能性不大”

本篇文章1064字，读完约3分钟

国土省官员解读了房地产用地管制的新政“通过缩短住宅建设周期加快上市”。

昨天，国土部土地利用司的相关负责人解读了《关于进一步加强不动产用地和建设管理管制的通知》。 这个负责人说，设定规定的时限加快各项批准的速度有助于尽快形成住宅的比较有效的供应。

住宅项目的发售时间缩短

住宅供求矛盾突出，缺乏比较有效的住宅供给，住宅供给结构不合理，中低价位，中小规模住宅比例低，被认为是行业内房价上涨的原因之一。 中国房地产业协会副会长朱中一说，与巨大的住宅诉求相比，城市商品房的可销售面积较少。

上述负责人通知市、县国土资源、住宅城乡建设(房地产、计划)主管部门，共同建立保护性住宅、小屋区改造住宅、公共租赁住宅、中小规模一般商品住宅建设项目行政审批的快速通道，设定规定时限，各项

通知中规定，上述类型的住宅要求计划主管部门在受理后10天内颁发建设用地计划许可证，国土资源主管部门在受理后10天内颁发国有土地录用证。

新规则从源头上预防闲置地

重视操作性，更加细致、严格是这次通知的好处之一。 上述负责人根据通知要求执行，土地在转让前确定相关基本条件，将地块的供应地条件、计划条件、建设条件统一为一个住宅用地的转让方案，减少转让后的不明确性，缩短建设周期，加速住宅上市。

对于备受瞩目的“公司闲地一年禁止土地”等规定，该负责人认为目前房地产用地存在的违法违规行为首先有四种，禁止土地的规定是贯彻《国发10号文》的有关规定，加强供应前的监督管理

在北京，北京已经禁止拥有“围城”的住宅企业

前一晚，两个部门确定公司开发土地，如果因自己的理由土地闲置一年，禁止竞争资格。 记者昨天从北京市国土局获悉，这项规定已经在北京实施，对于不按时开工的开发者，继续中止取得土地资格。

北京市国土局相关负责人表示，去年年底，北京市国土局宣布，开发商未按规定签订合同协定的，不支付土地出让金，未按规定开发建设的，限制其取得土地资格。

在今年4月发布的北京土地新政中，市国土局就土地位置、面积、用途、容积率、地租、项目竣工时间等消息向社会公布。 对逾期不签订转让合同、拖欠土地出让金、不按时开工等不良记录的开发商，禁止和限制参加土地竞争。

据该负责人透露，今年1月，大龙地产( 600159，股票吧)等8家开发商拖欠土地货款，中标后，由于没有按时签订土地转让合同，因此被禁止在北京的土地资格。 今年4月，北京发表了5份闲置房地产开发土地的解决意见，启夏企业及原股东香港盈科集团及其子公司被停止在北京的资格。 “市国土局将继续着力清理和惩治土地违法行为。 ”。