“任若恩:今年二三季度房产投资减缓或影响宏观经济”

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北京航空空宇宙大学教授、博士生导师任若恩

专题:聚焦年楼市调整新政

新闻进入4月，中央从信用管理着手，继续推出对房地产的紧缩政策。 从新政策的措辞和复印件来看，严格程度超过了预期，这表明国务院决心抑制房价上涨。 年公布的不动产管制手段2007年的管制有什么不同？ 政策对房地产市场产生什么样的效果，中国房地产市场走向何方？ 房地产公司和相关领域会受到什么样的影响，它们的战略会相应地发生变化？ 年4月21日，在网络、百度全财经网络主办、《新房地产》杂志赞助的网络“焦点大厦市控制新政”论坛上，各嘉宾发表了精彩的演讲。

北京航空空宇宙大学教授、博士生导师任若恩认为，2009年第3季度、第4季度房价上涨，房地产投资重新开始，但今年的房地产投资从第2季度开始以第1季度的水平放缓，整体投资也放缓 以下是嘉宾发言的实录。

任恩:以中国最近的经验，2008年房价下跌，2008年据我注意最低分是2008年3季度，但房价最低时，成交量很低。 我希望更低，因为大多数人不买。 但是回顾一下，2008年第二季度，第三季度极低。 这是烧房子的过程中大家遇到了各种问题，这些问题经常泡沫破裂，等到退潮后大家才清楚。 我们当时在股票市场的5000点，全员好像看到了7000点、8000点，6000点以后可以看到别的股票市场。

当然现在回到今天的问题，我想说几句话。 刚才我在2008年实际上房价是最低点，2009年上半年房价没有上涨，但房价从下半年开始上涨，显然是2009年的各种优惠政策。 现在我们又回到了中国的宏观经济，中国的宏观经济看到去年的情况比较乐观，今年有更乐观的感情。 众所周知，去年推动经济增长的主力是投资，去年的投资全年增加了30%，去年的房地产投资上升了17%。 今年第一季度的整体投资大致为25%，比去年放缓。 这是去年第四季度看到的。 但是今年第一季度的房地产投资上涨了30%多。 这里的道理也很浅显，2009年第三季度，第四季度房价上涨，重新激发了房地产投资。 今年的房地产无论是拐点还是房价稳定，或者无论如何，大家的期待都变了。 因为我相信今年的房地产投资会在第二季度到第一季度的水平上放缓，整体投资会放缓，所以今年明年的经济可能不会像人们想象的那么乐观。 感谢