“独董质疑*ST广厦注资判断”

本篇文章1413字，读完约4分钟

作为房地产判断行业的权威专家，柴强提出了\*st广厦( ( 600052行情，股票吧) )注入资产判断的疑问，投资者开始受到充分重视

从8月31日开始，*st广厦( 600052 )宣布停职，控股股东广厦控股将考虑向企业注入资产。 9月15日，*st广厦发布公告，出让广厦控股有限企业(以下简称“江南置业”) 100%的股权，交易价格为2.57亿元。 10月27日，*st广厦再次公告，接受广厦控股有限企业(以下简称“蓝天置业”) 100%的股权，交易价格为2.39亿元。

资产注入计划有条不紊地推进，本刊在*st广厦董事会就资产注入方案进行表决时，得知独立理事柴强投了两次弃权票。

柴强第二次担任*st广厦独立理事，任期三年，始于2005年12月。 除了ST广厦独立董事的职务外，他还担任东湖高新技术( ( 600133行情，股票吧) ) ( 600133 )和北京城建( ( 600266行情，股票吧) ) ( 600266 )两个上市住宅企业的独立董事的职务。

柴强对*st广厦资产注入方案的态度保存第一是项目的评价。 他说:“他没有充分理解资产转让的必要性和判断过程，判断价值和受让人价格远远高于净资产。 提供的资产判断报告没有推算过程，因此没有充分理解判断结果。 ”。

柴强质疑“受让人的必要性”，*st广厦的解释是:“企业深入理解东阳项目后，东阳项目的配置符合企业目前的计划定位，有利于企业持续快速发展，实现大股东的这一承诺，促进同行竞争。

ST广厦收购的江南置业成交价为2.57亿元，比调整后的账面净资产额5144万元增加2.05亿元，判断值为账面净资产额的5倍。 蓝天土地的交易价格也比调整后的账面净资产值2000万元增加2.19亿元，判定值比账面净资产值高11倍。

柴强对*st广厦作为受让人的资产判断的疑问应该受到投资者的特别重视。 另一方面，柴强身份特殊，他自己是房地产估价师，担任房地产经纪人学会秘书长和法人代表的职务，该学会接受建设部的业务指导，是从事房地产评估或房地产经纪活动的专家、机构及相关机构自愿构成的全国性领域组织 人事部组织全国房地产估价师职业资格考试试卷是指提交给这个学会解决。

另一方面，“房地产公司的这种资产注入方案在董事会表决时弃权现象很少”。 国泰君安房地产业分解师张宇在《证券市场周刊》上表示。

柴强认为“判断价值和受让人价格大大高于净资产”，*st广厦董秘张霞在《证券市场周刊》上分别使用价格法和收益法，结果相近，由此证明结果可靠。 关于柴强的弃权，张霞不太想说话。 只表示“应该公布的都被公告了”。

在指定报纸公开的媒体中，*st广厦关于判断资产附加值的解释说:“从房地产公司的特殊性来看，虽然有大量的定金，但在收入不结转的情况下，本期表现为损失，净资产和判断值大不相同，净资产的账面数量与企业实际的 净资产的账面数量无法真实表现企业的实际价值。 企业在年初收购广厦(南京)房地产投资实业有限企业、通和置业投资有限企业时也有这种情况。 ”。

“东阳市蓝天白云置业有限企业成立于2007年8月14日，是新成立的项目企业，开发项目为“东阳新天地2号、3号地块”项目，项目位于浙江省东阳市“东阳新天地”整体项目的西北侧

本刊记者特意去了房地产经纪人学会，试图进一步理解柴强对*st广厦上述方案的看法，但学会的员工在表达为柴强信息后婉拒了本刊记者的采访要求。

(责任:王见宇)