“英脱欧火了爱尔兰楼市 都柏林房价6年翻番”

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这与爱尔兰人口红利和科技巨头抢滩的上传密切相关，英国脱欧给都柏林维尔市增加了另一场火

吴将

当地时间11月13日，在经历多次锯齿战后，英国终于与欧盟就《脱欧》协定的副本达成了协议。 第二天，英国首相特蕾莎·梅宣布草案得到内阁的支持，英国议会将于12月中旬对草案进行表决。

英国离开欧洲后，爱尔兰作为陆地上与英国接壤的唯一欧盟成员国，成为连接英国和欧盟之间的特别桥梁。

行动敏锐的人早就关注爱尔兰了。

为了留在欧盟，部分对欧盟不满的英国人选择加入爱尔兰国籍。 根据爱尔兰伦敦大使馆的数据，年上半年，大使馆收到了约4万5千份护照申请，与英国年公投脱欧前的数据相比几乎翻了一番。 另外，原本驻扎在伦敦的许多金融机构，例如美国银行也决定把欧盟总部转移到都柏林。

史密斯咨询企业的共同创始人李敬利告诉第一财经记者，最近他刚接待了必要的顾客，顾客明年开始住在都柏林，打算送孩子上学。

这个顾客和英国人喜欢三居室的公寓。 为了获得这个公寓，他们开始了竞争。 75万欧元的售价上升到了86.5万欧元(约686万人民币)，他的顾客终于如愿以偿了。

外来人口的流动和就业机会的增加促进了爱尔兰本来非常热的房价。 根据今年11月初世界知名会计师事务所普华永道( pwc )发表的“2019年欧洲房地产新趋势”报告，爱尔兰首都都柏林的房地产投资前景仅次于里斯本(葡萄牙)和柏林(德国)。

根据海外房地产网站的居外网向第一财经提供的数据，现在都柏林的询盘处于往年的高峰。

近六年上涨了九成以上

和很多欧洲城市一样，2008年到2008年都柏林的房价达到了顶峰，但2008年世界金融危机爆发后，都柏林的房价出现了长达3~4年的下跌底勘探过程，平均价格几乎腰斩。

房地产商第一太平洋戴维斯( savills )爱尔兰新房业务部长布朗( davidbrowne )对第一财经记者说，都柏林的房价自年初底以来稳步上涨，年均涨幅达到8%。 考虑到通货膨胀，进入今年以来涨幅放缓。

根据爱尔兰中央统计局( cso )的数据，今年8月，都柏林的房价比去年同期上涨了6.1%，比去年2月的最低点上涨了94.5%。

根据外网都柏林查询指数，从年开始查询数量增加明显，当年第二季度查询数量环比增加了三倍。 年第三季度创统计以来的最高记录，比上年第三季度增加了一倍。

就职于英国某知名房地产基金企业的nina告诉第一财经记者，2008年金融危机导致爱尔兰房地产开发商资金不足，没有能力建设新房子，爱尔兰人口持续增加，房地产市场严重供应不足

“~年左右，爱尔兰经济逐渐恢复，当时是最好的投资期，我们的企业进入了都柏林的房地产市场。 ”。 nina说。

布朗表示，都柏林维尔市近年来中国购买人数明显增加，主要以自住的家庭式住宅为中心。 他说，目前都柏林市所有新房(包括期间)的平均价格为46.7万欧元，每平方米的平均价格约为6000欧元，其中最高的是邓莱里拉斯特区超过60万欧元。

nina告诉第一财经记者，有朋友每年消费数百万欧元在都柏林郊外投资了100多个房间的小酒店，目前经营状况良好，无视房价上涨，每年租金收益率超过5%。

“过去两年，许多中低端大楼(包括社会福利室)进入市场，降低了都柏林的平均价格。 根据地区的不同，新建住宅的价格平均比二手房高15%。 ”。 布朗说。

梅林资本集团( merrioncapitalgroup )的首席经济学家麦克奎恩( alanmcquaid )认为都柏林房价上涨的首要原因是供不应求，这种现象已经持续了多年，可以在一夜之间纠正 因为这个房价不太容易停止上涨。

人口红利是核心因素

都柏林房地产市场的供给不应该与当地的人口红利密切相关。 根据爱尔兰中央统计局的数据，该国现在的人口约为485万人，比10年前增加35万人，预计到2040年爱尔兰人口将达到575万人。

爱尔兰是欧洲最年轻的国家，25岁以下的人口占总人口的三分之一，34岁以下的人口几乎占总人口的一半，爱尔兰人口的近40%住在都柏林及其周边地区。 都柏林对爱尔兰人口的虹吸效应是因为除了首都之外，都柏林还被称为“欧洲硅谷”。

普莱斯沃特豪斯库珀在报告中说，世界领先的科技企业在都柏林“迅速扩大”是这个比较小的城市在欧洲房地产投资前景中排名靠前的理由。

facebook月8日宣布，计划扩大都柏林的办公区域，将办公面积扩大一倍，将当地员工人数增加一倍以上。 facebook现在在爱尔兰雇佣了4000名员工，但不如苹果和谷歌。 这两家企业在爱尔兰各有6000名员工。

为了来都柏林学习、工作和生活刺激了很多年轻人。 李敬利对第一财经记者说，对于爆炸性的人口增长速度，新屋的建设速度远远不能满足市场的诉求。

nina对第一财经记者说，英国脱离欧盟后，爱尔兰将成为欧盟唯一的主要语言是英语国家。 这是因为很多投资和其他金融机构选择将欧盟总部转移到都柏林，中国银行( 601988，股票吧)也于去年6月在都柏林设立了分店。

“经济复苏后，许多爱尔兰人选择了回到自己的祖国。 近年来，去爱尔兰留学的人数也在增加，其中来自中国的留学生也不少。 这些因素都直接推动了房价。 ”。她说

现在大约有3000名中国留学生在爱尔兰留学，其中大部分在都柏林。 更有名的大学有三一学院、都柏林大学( ucd )、都柏林城市大学( dcu )等。

年租金收益率7%~10%

世上没有只是不涨价的资产。 都柏林的房价连续5~6年急速上涨，未来空之间有多大？

根据3大评级机构之一的标准普尔今年9月发表的预测报告，爱尔兰的住宅供应量正在追赶诉求，预计今后3年的房价增长将缓和。 年房价增长率为9.5%，2019年下降到8%，年为7%，2021年为6%。

根据爱尔兰最大的房地产网站draft.ie的数据，都柏林的房价几乎恢复到了金融危机前的水平，现在销售了5000多处房产，比上年有所增加。

nina对第一财经记者说，房地产投资周期一般在10年左右，现在进入中后期。 她所属的基金企业在投资都柏林时设定了5年的投资期限，全部结束了。

nina认为:“现在的投资机会肯定不如几年前好，如果有孩子在当地上学等刚性的诉求，还可以考虑。”

布朗也认为今后几年都柏林的房价仍将保持每年3%到5%的上涨，取决于当地市场的供求水平。

李敬利认为都柏林的房地产依然很有魅力，特别是房租收益率很高。 据统计，都柏林房地产的年租金收益率为7%~10%。 这与爱尔兰人口红利和抢劫科技巨头密切相关。