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这两天,关于“摊位面积”的话题完全火了! 最好的官制媒体直接开枪,瞬间引爆了网络。 是啊,大家掏了空个钱包”,才买了100平方米的大房子,毕竟室内面积不到70平方米。 这件事是谁搁置的? 这次既然上台了,九点半就和大家好好谈谈,“家摊子”,到底有什么猫,到底能活多久?
什么是“房子摊位”?
前几天,新华社发表了直接炮击“摊位面积”的评论。
既然国际上基本上是按套房内面积计算房价,为什么计算我国房价、房产费等必须包括相当高的公共摊位面积呢?
然后由人民日报跟进。
其实,这是房子的销售方法,准确地说应该称为“摊位面积销售法”。
这该死的销售法,从哪里来的? 我没听说在国外买房子有什么“摊位面积”呢。
根据现在的一般说法,“摊位面积”的概念起源于香港,据说是李嘉诚发明的。 来头不小哦。
香港早期的楼市,房价上涨特别快。 开发者们为了减薄每单位面积的价格,发明了摊位这个概念。
后来,这个方法传到了内地,很快就成为了房地产产业的“行规”。 之后,zf为了规范领域,颁布了《商品房销售面积计算和公共建筑面积分配规则》。
买房子有“摊位面积”,可以说是我们的特色之一。 大家都尖叫了一声,相反越来越激烈了。 理由很简单:有利啊!
面对房地产商和房地产企业的完美道路,业主只能破牙吞血。
这些“家摊子”的背后到底有什么猫?
一、比较有效地“降低房价”
与用欧美的“室内面积”计算房价不同,国内的开发者机智地用“建筑面积”进行评价。 这样就完全不同了!
例如,国内某住宅的房子,“建筑面积”为100平方,房价为100万的话,单价为1万/1平方。
但事实上?
这所房子的“室内面积”只有70平方,另外30平方属于“摊位面积”。 所以,一般以“室内面积”计算房价的话,这所房子每平方米1万4千美元,应该贵了整整4千美元以上。
所以,同样是“一百平方米”的房子,外国人的房子比你的大,比你的大。
二、无中学生有,还不能反驳
如果有“摊位”面积的借口,就不会产生任何不良的开发者。
例如,他们在一套房子中以空添加一平方或几平方的面积。 房价一万的话,这样总房价就可以多收一万元,几万元。 卖一千套,以妥当的根据空捞成千上万。
重要的是,你还不能反驳! 因为摊位面积,你量不了啊。
不要认为公共摊位面积是电梯和通道。 电梯井、管道井、楼梯门、垃圾门、变电站、设备之间……,甚至有些开发者计算到独立采用的地下室、车库、车库。
三、“摊位面积”的事业费,你知道吗?
我们知道。 物业费按平方计算。 那样的话,是否支付“摊位面积”的事业费就大不相同了。
那时房地产企业说,如果不支付公共摊位面积的房费,通道、电梯的卫生就没有人打扫,所以必须提交。
听着也相当有道理,九点半你差点相信了。 但我认为并非如此。 我们的室内面积确实在支付房地产费。 房地产每月派人打扫家里的卫生吗?
其实,室内面积的事业费包括这些费用。 所谓“摊位面积”的事业费,只不过是变相收钱。
“家摊子”还能活多久?
网上有句话叫“围观者带来变化”。
这次从上到下,“家摊子”引起的动作这么大,我以为九点半你应该改变现状!
在这方面重庆领先全国。
2002年,重庆以当地制定法规的形式规定:商品房现在的销售和预售,以一套内的建筑面积作为评价的依据。 这两年,广州、北京等地也在进行这方面的探索。
所以,取消“摊位面积”并不是没有那种可能性!
然后,随着房屋装修政策和酿造中的房地产税的公布,以何种面积收款必然再次提到桌面。 既然摊位缺乏标准,管理混乱,将来购买的话,不如只看夹克内的实际面积!
但是问题是交易的消息是否透明,开发者是否想公开具体的摊位复印件,是否有虚报摊位面积的嫌疑。
不管怎样,我认为9点半有必要取消摊位。 只要按实际采用面积计算房价,买家就能更清楚地理解!
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标题:“惹怒新华社!买房100平,实得70平,“公摊面积”的坑太深了!”
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