“万科分企业抢先落户雄安，但搞的不是房地产，而是这个！”

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领先:雄安新区定位为“创新驱动快速发展领先区”，房地产不占主流。 所以万科这次定居雄安，不是在房间里开发，而是进行整体的城市运营。

来源丨21世纪经济报道( id:jjbd21 )

记者丨张晓玲、丁杰英深圳报道

雄安新区自成立以来，吸引了包括许多地产商在内的无数公司考察投资。

根据雄安的计划，房地产业不是新区的主要产业，但在房地产转型城市运营、城市补助服务的背景下，大型地产代理有机会在这里大显身手。

10月10日，万科拔尖，雄安万科公司投资有限企业率先注册成立，成为第一家成功在雄安注册分公司企业的大型住宅企业。

目前没有详细的投资计划，但据21世纪经济报道记者介绍，转型城市补助运营商万科，带着其产业城市开发、医疗养老、长期租赁公寓等业务平台参与雄安建设，不是简单的房地产开发。 万科背后还站着第一大股东深圳地铁集团。

其他大型住宅企业也在寻找雄安新区建设中的机会。 迄今为止，招商局、华润集团表示愿意参与雄安新区建设，这两个中央企业的房地产业务平台吸引水龙头、华润地，从而参与雄安新区的建设。

碰巧，上述大型住宅企业和集团来自深圳，具有很强的特区基因。 他们认为深圳特区的基因在雄安新区的建设中发挥越来越多的作用。

摩根士丹利报告称，在今后10至20年间，雄安新区人口将从340万增加到670万人，总投资规模将从1.2万亿增加到2.4万亿元。

巨大的投资空之间吸引了很多大型房地产公司。 10月10日，万科率先在雄安定居。 工商资料显示，雄安万科注册资金20亿元，万科独资公司，股东万科公司股份有限企业100%持有。 法人代表兼理事长是周威。

根据公开资料，周威担任国务院参事室参事业务二司副司长、五矿集团董事，去年4月加入万科担任集团副社长。

除万科外，在雄安注册新企业的房企可能是招商龙头和华润地。

其实在万科之前，招商局小组已经去雄安考察过了。 作为多元化经营的中央企业，招商局的业务集中在交通、金融、园区开发、社区运营和房地产等板块。

招商局集团会长李建红在考察雄安时表示，招商局将在智慧城市和特色城镇建设、智慧交通、高端物流、创新金融、军民融合、综合服务产业等方面探讨与雄安新区的合作机会。

另一家中央企业也很积极。 4月12日至13日，华润集团理事长傅育宁率队对京津冀地区进行了调查调查调查。

华润认为，由于深圳特区的开发与参与，以及集团在京津冀地区形成的完整产业布局，雄安新区的建设和京津冀的协同快速发展具有独特的特点。

数据显示，目前华润在京津冀地区累计投资达2173亿，涉及房地产、电力、医药、医疗、煤气、零售、啤酒等多个领域。

华润计划在北京相关产业引进雄安新区的同时，发挥项目的转化和孵化功能，为雄安新区接受和支持非首都功能的创造条件。

目前，华润由华润地主导，成立了各战术业务单元参与的“华润集团雄安新区专业业务小组”，推进参与新区建设的具体业务执行。

但是，至今招商水龙头、华润地等尚未在雄安注册新企业，实质性项目尚未落地。

年4月，雄安新区成立，其定位是“创新驱动快速发展领先区”，房地产不占主流。

相关部门强调，雄安新区实行积分购买制度，不实行土地财政，房地产主导城市不迅速发展老路，将来在房地产方面进行创新，实施租赁销售。

为了配合上述定位引进产业，新区对上传公司也进行了严格的管理，迄今为止雄安正式注册的公司，第一是科学技术、产业和基础设施建设三种。

因此，万科这次定居雄安，不是在房间里开发，而是进行了整体的城市运营。 年以来，万科积极转型城市配套运营商，除了目前房地产开发业务外，部署了商业、产业房地产、物流、长期租赁公寓、医疗养老等多项新业务。

工商注册资料显示，雄安万科所属领域是商务服务业，经营范围主要包括项目投资管理、房屋建筑工程施工、房地产开发经营、汽车停车场设计施工、物业管理、养老服务、酒店餐饮、拥有房屋及场所租赁等业务

从人员配置上也可以看出，万科在雄安的业务以产业、城镇、医养等为中心。 雄安万科法人代表兼理事长是周威，董事兼社长是鄂大鹏，还有一位董事王凯。

资料显示，周威现在担任万科产业都市企业的理事长，鄂大鹏是万科产业都市企业的副总裁，王伟是北京万科医养事业部的总经理。

围绕新区建设和城市运营，积极计划雄安投资的招商局也提出了很多构想。 21世纪的经济新闻记者整理了招商局关于雄安新区建设的构想集中在城市综合开发运营、生产城市融合、创新快速发展、金融支持等方面。

招商局认为，未来公共服务和基础设施建设是雄安新区快速发展的重点，对城市园区规划、建设和运营服务的诉求非常大。

这方面由招商水龙头承担。 年末，原招商地产( 000024，是股票吧)和水龙头工业区重组为招商水龙头。 重组后，招商水龙头的快速发展战术由房地产开发变为“城市综合运营商”，重点是单一的房地产业务，与园区、社区和邮轮三个业务并行，确立了“前港-中区-后城”的水龙头模型。

招商蛇口副理事长杨天平说，与以前传承的一两级土地开发相比，园区开发更倾向于轻资产和管理输出。 招商以轻资产模式和重资产模式相结合的方式参与新区的建设。

民生证券表示，凭借丰富的产业园区开发经验，招商水龙头有望深入参与雄安新区的建设过程，水龙头模型有望加快异地复制。

副本来源:微信公共平台21世纪经济报道