“传言包围中的王健林 怎么重构万达帝国版图？”

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引用要点: 1

王健林最近刚去济南，目的是安抚当地政府，让他们吃“安心丸”。

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王健林今后也可能亲临文旅城项目所在的各地，与各地政府保持积极的信息表达，保证项目的顺利实施。

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万达文旅城的销售并不意味着王健林就这样放弃了文旅产业。

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出售13文旅城后，8月18日，王健林前往甘肃，与甘肃签订了建设文旅城的协议。

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万达商业经营活动的现金流不足以涵盖投资活动所花的钱。

作者:孙春芳

视频:棱镜室制作:段煖冰

“木秀在树林里，风一定会被破坏。 行高于众，人必破坏之。 ”。

这是王健林平时说的话。

现在这第一笔财富受到各种谣言的“破坏”。

万达集团9月5日起诉了王健林制造和传达被限制离境的“谣言”的媒体。

为了打破谣言，最近万达官方频繁释放了王健林的“行程”: 9月12日，小组会见了小米集团理事长雷军，9月5日小组研究了丹寨町的扶贫事业，8月29日在总部会见了耐克全球市场总裁，8月18日

最引人注目的是，9月8日王健林去香港会见前特首董建华，打破了出国被限制的谣言。
9月8日，王健林在香港谒见了前特首董建华

但这并没有消除大众对王健林和万达的各种疑问。 这源于最近王健林的许多充满矛盾的话语和行为。

王健林曾经立军令状使万达净利润达到每年100亿美元，其中30%以上必须来自海外，万达最近取消了一些海外收购，说万达的第一业务依然在国内。

万达商业现金库存很多，资产负债率也在领域平均线左右，但突然出售630亿以上的资产。

王健林多次断言要杀上海迪斯尼乐园，他紧急出售了13座文旅城

卖掉文旅城后，相关地方政府对万达的信任发生了动摇，政府担心万达以前的承诺是否还能实现。

疑问和非漩涡中的王健林和万达，如何收拾这个破局，重建万达的商业布局呢？

给地方政府吃“安心丸”

在同行中，万达据说在地方政府面前有很强的话语权。

王健林说:“万达转型为城市综合体开发后，无论去哪个城市都很受欢迎。 每年开工的项目是很多政府的邀请，每个月都有一些邀请万达的项目。 我选择了，觉得好就去说话。 ”。

万达谈的项目通常地价很低。

王健林在2007年表示:“万达在上海某区的项目楼价不到1000元，当地通常地价至少是3000元。 我们在北京长安街西边取的土地，楼面2400元平整，一条街旁边地板的价格是6000元。 ”。

当然，万达之所以得到地方政府的各种礼遇，是因为万达承诺在开发时给当地带来gdp的增长、城市建设的迅速发展、就业人口的提高、招商引资等。
年6月30日哈尔滨万达城开业，王健林陪同当地政府领导人参观

但是，万达这次将文旅城转让给了融创，变量的大小，降低了地方政府的可信度。

以青岛东方电影都文旅城为例。 年9月，青岛东方影都成立时，万达集团董事长王健林呼吁，项目投资500亿元，建设了拥有世界上最大电影基地的综合娱乐大型项目。 “东方影都的建设将提高青岛文化产业水平，提高青岛旅游等级，改变青岛城市定位，成为世界电影文化旅游名城。 ”。 王健林答应。

这也是地方政府最动心的地方。 青岛地方政府在招商引进万达时，以接近数千万平方米的建筑面积，大楼地价低于400元/平方米的价格转让给万达。 那时隔壁的房价达到了8000元/平方米左右。

青岛东方影都归属融创后，青岛当地政府附近的人对腾讯财经说:“政府的交往对象还万达，但投资者变成了融创。 至少在短期内，与融通的信赖价格比很高。 ”。

靠近万达集团高层的有人告诉腾讯财经，王健林最近刚去济南，目的是安抚当地政府，让他们吃“安心丸”。

济南文旅城是万达这次销售的13座文旅城之一。 济南万达文体旅游城项目位于历城港沟地区，占地290公顷，建筑面积530万平方米，总投资达630亿。

“除济南外，王健林今后也可能亲临文旅城项目所在的各地，与各地政府保持积极的信息表达，保证项目的顺利实施”上述人士明确表示。

继续束缚政府的重建文旅城

事实上，万达并没有卖掉文旅城。

根据万达和融创的交易公告，融创房地产集团以438.44亿元收购了前述13个文旅项目的91%的所有权，万达占9%的所有权，拥有设计、建设、运营、管理的主动权。 而且融创在拿到万达之地和住宅项目后，必须按照约定把卖房子得到的钱用于文旅项目的建设和开发。

熟悉万达业务模式的人说:“万达文旅城的销售并不意味着王健林放弃了文旅产业。”

事实上，这次交易后，万达的企业结构调整了，原文化集团下的文旅业务板块，成立了万达文化旅游创造集团有限企业，和万达文化集团处于同一水平。

出售13文旅城后，8月18日，王健林前往甘肃，与甘肃签订了建设文旅城的协议。
交易后，王健林、孙宏斌、张力和李思廉高兴地拍照。

文旅在王健林心中很好，也是万达文化产业的重头戏。 实际上，万达文化下的很多业务，如娱乐城、儿童中心、主题公园等费用行业的产业，都需要文旅城这个载体。

王健林在这方面也付出了巨大的心血，为了细节的创造性企业可能会开好几次会。 王健林说，有时“吵”，但为了中国文化的崛起，万达的房地产向文化的转变，不得不咬这硬骨头。

因此，万达不仅不放弃文旅城，还必须建设特建文旅城。

融创中国董事局主席孙宏斌表示，未来万达和融创将共同开发七个文旅城项目。

钱从哪里来？

万达宣布将出售13座文旅城和77家酒店后，外界推测万达的资金链很紧张。

因为这笔交易谈判迅速，利润众多，富力联席理事长李思廉在发布会后的个人聚会场合感叹这笔交易太赚钱了。 融创董事局主席孙宏斌一直在读王先生的好，让王健林这个老大哥变强。

在万达融富力三方发布会上，王健林计算了账目:万达商业贷款和债券近2000亿，现金共计约1700亿，房地产库存1300亿，全部出售也可以回收数百亿。

其实，万达不缺钱。

8月末万达商业的财务报告也印证了王健林的话。

截止到6月末，万达商业账上躺着1378.88亿美元的货币资金，房地产库存达到了1702.6亿元。

从现金流量来看，截至6月30日，万达商业经营活动现金流量净额为115.96亿元，投资活动现金流量净额为-152.59亿元，筹资活动现金流量净额为392.74。

也就是说，万达商业经营活动的现金流不足以涵盖投资活动所花的钱，需要通过筹资活动来弥补。

最近万达的债务上升得有点迅速。

财务报告显示，同期万达长期贷款1551.2亿元，同比上涨31.16%。 应付票据比上年同期增长15.67%，为945亿4600万元。

其中，万达商业年累计发行债券490亿元。

但是，年万达商业融资变慢，当年万达没有发行一期企业债务，中期票据在6月1日发行第三期后也没有继续发行。

但是，如果债务发行、银行贷款带来的资金筹措现金流被切断，万达自己赚的钱不足以万达随便进行投资收购。

最近，万达的海外收购正在平息。

以10亿美元收购美国迪克·克拉克制作企业( dick clark productions )的交易以失败告终。 伦敦的九榆树广场( nine elms square )也在富力和中渝砍胡。

王健林说:“积极响应国家号召，我们决定把第一投资放在国内。”

王健林是个忙碌的人，周围的员工不记得上次会长的正式假期是什么时候。 忙里偷闲，王健林还是抽出时间来看书。 他每年读几本书。 每年一次，他向企业员工推荐书。 另外，让员工读完后，写100多字的读书笔记。 然后，组织读这本书的读书比赛、演讲比赛，在比赛中评定和表彰一二三等奖。

《论语》是王健林推荐给员工看的书之一，本人也在演讲和讲话中多次引用“论语”的词语。

孔子在《论语子路》中说。 “中行不得干预，必定狂暴或狂人进取，狷者无所作为”

积极进取的“疯子”王健林，最近开始“无所事事”，他什么时候能找到他的“中庸之行”？ 复制源: wechat公共平台棱镜