“9月7日6宗地拍出88亿 成都出租用房一日增22万平米！”

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一次主要城市的集中供应地是难忘的4月6日，经过5个小时的史诗级轮战，出场的8块土地溢价全部成交，武侯区七里村和太平村两个地块的地价在17000元/㎡以上，溢价超过90%。

这次拍卖的6个地块除了武侯区建桥大街七里村是居住兼商土地外，其余都是纯住宅用地，受到业界的关注。 这次拍卖也首次引进了“租赁住宅无偿交付+租赁住宅自立+限价竞争购买”的新规则，各大住宅企业是否“迎来困难”，现场情况证明了一切。

现场直播

今天的土摄现场客满了。 现场增加了2排座位，关门后异地也有20多人等待。 这次拍卖吸引了42家住宅企业，显示了主要城市土地对市场的魅力。

第二宗武侯157.2亩地块登场，65号和111号争夺我。 价格破裂后每次上牌都很谨慎，竞争首先以65日、111日、136日为中心展开。 30日晚些时候入场，成为卡的主力。 金茂和保利均对该地块表现出强烈兴趣，最终北京兴茂置业有限企业以12600元/㎡的价格拍摄，该价格未达到熔断价格，因此无偿移交租房的比例为20%。

第三宗武侯出现了46.11亩地块，现场竞价速度放缓。 30日，177日再次入场，与29日争夺。 30日和177日多次到下半场，30日保利(成都)实业有限企业以12000元/㎡取得了这个地块。

第四宗青羊出现141.5亩地块，现场终于爆炸，价格如刷屏般上涨，10分钟内最高价格达到12600元/㎡，最后26号中房集团成都房地产开发有限企业以37%的交付租赁比例装袋。 计算一下那块土地的价格超过20000元/㎡。

第五宗高新技术91.54亩是纯住宅用地，地块很快达到了12800元/㎡的熔断价格。 现场进入了无偿移交租赁住宅的竞争，116日和56日的竞争加剧。

16日，北京金隅嘉业房地产开发有限企业以41%的交付比例夺取了另一个城市。

第六宗成华出现了18.12亩地块，现场的一些开发者退场了。 15号和96号在争。 在13800元/㎡的熔断价格后，现场进入了自己维持租赁面积的阶段。

成都业瑞房地产开发有限企业以50%的自保租赁比例包了起来。

地道的亮点

容积率普遍下降都是精装室

这次拍摄的6件土地，4件容积率为2，2件容积率为2.5。 容积率下降明显。 成都提出了“中优”方针，要求优化中心城区功能，降低开发强度、建筑尺度、人口密度。 下降的供应地容积率与此不相容。

除此之外，参拍土地的条件通知书中也规定完成住宅的比例为100%。 租赁住宅和商品住宅需要使用同样的装修标准。

新的规则会引起土地多样性的思考

土摄公告发布时，业界热烈讨论了“无偿交付租赁住宅、持有租赁住宅、在限价竞争中购买”的新规则，这个规则在成都还是第一次。

具体规则如下:

今天拍的前五块土地:必须交付补助建设和无偿划分占计划容住宅总建筑面积20%的租赁住宅。 分区拍卖达到最高价格的情况下，在交付建设和无偿分区计划容住宅占总建筑面积20%的租赁住宅的基础上，在每次卡竞争中增加建设，以分区计划容住宅占总建筑面积1%的比例无偿交付租赁住宅的方法，租赁住宅面积

今天土摄的第六块土地:需要拥有占分区计划容住宅总建筑面积20%的租赁住宅。 例如，分区拍卖达到最高价格，以自持占分区计划容住宅总建筑面积的20%的比例出租住宅，每次卡竞争时自持占分区计划容住宅总建筑面积的5%的比例出租住宅的方法，持续竞争占自持租赁住宅面积的比例，

土地供应出现了越来越多的可能性。 除了今天的“竞无偿转让租房”，9月14日拍摄的成华区海滨湾社区区划和锦江区粮食丰村区划的住宅用地部分也被规定为人才公寓项目用地。 要留住人才，首先必须处理他们居住的控诉，土地供应越来越可能。

主城区集中释放量如何溢价？

年主城区共计24个地块成交。 其中19个地块溢价成交，7个地块成交大楼地价在10000元/㎡以上。 不巧，这些是4月6日拍的《同胞兄弟》。 当天的土摄持续了5个小时，现场的热烈追踪反映了主城区的价值。

今天土摄之前，主要城区成交大楼地价最高的地块是在东原地产拍的武侯区红牌大厦街的太平村地块，成交大楼的地价为17200元/㎡。 年主城区溢价率最高的地块是龙潭寺同仁社区院山社区，成交大楼地价为9600元/㎡，溢价率为92%。 如何制作能溢价到现有地价的产品，考验开发团队的技术。

成交情况

第一宗:锦江区三圣乡曾家坡5、6组地块
(第一号地块位置形象)

一号地块位于三圣乡，是62.97亩纯住宅用地。 计算容积率2.5，起始大楼地价为5467元/㎡，起始价格今天最低。 地块左边是成都七中育才学校银杏校区，右边是三圣乡花乡农居，自然环境很好。 周围两公里的地块地价在4000元/㎡——5500元/㎡之间。

1号地块的拍卖公告于8月23日修改:在《土地转让方案》的复印件中，将“单体建筑的预制装配率必须在20%以上”修改为“单体建筑的预制装配率必须在30%以上”。

第二宗:武侯区建桥街道办事处七里村2、3、5、8、9组
(二号地块位置形象)

第二个地块位于群桥大街七里村，属于顺江村板块，起始大楼地价为8000元/㎡。 二号地块是157.17亩居住兼商用地，其中商业占有率上限为5.73%。 拍卖公告说，其一三号地块是两种住宅用地。 2号地块是两类住宅兼容商业用地。

超过了百亩面积和容积率为2的特点，航空空的限制很高，这个地块非常适合制作改善型产品。 附近的石室佳兴外国语学校、首信红星国际广场、武侯万达构成了比较成熟的一套。 二号地块的东北方向是西派城项目，这个项目也主要改善产品，8月份的销售平均价格约为17000元/㎡。

第三宗:武侯区簇锦街瓣铁佛村9组
(三号地块位置示意图)

第三个登场的武侯区簇锦街铁佛村地块位于顺江村，是46.11亩纯住宅用地。 地块位于二号地块的东边，近保利花园5期，周围有武顺街小学、簇锦公园，板块上建设着武侯万达。 三号地块开始大楼的地价为8500元/㎡。

回顾今年的土摄，武侯区铁佛村、七里村都显示出一定的溢价能力。 4月6日，武侯区七里村6组162.31亩土地出现17160元/㎡的高价。 7月18日，铁佛村72.98亩土地成交单价为9800元/㎡，竞争者是龙湖地产。

第四宗:在青羊区苏坡街培风社区3、4组，中坝社区3、8组
(四号地块的位置形象)

四号地块位于青羊区外光华领域、培风路和万中路的交叉点。 141.53亩纯住宅区非常适合企业品牌住宅企业整体的开发。

外光华板块配套成熟，商业项目有万达广场、鹏瑞利、铁西城。 校方有树德中学、同辉国际学校。 医疗方面有成都妇女儿童医院。 四号地块右侧是成都实验小学西区分校，步行可以到达地铁9号线一期培风路站。

这次登场的四号地块开始大楼的地价为8000元/㎡。 外光华板块去年12月拍摄了294.91亩居住兼商用地。 成交大楼的地价为6500元/㎡，制作了现在的绿地新城项目，平均价格在16000元/㎡左右。 这次拍卖的4号地块比绿地新里城近3环，成熟度高。

周边入住了包括培风小区、东原时光道、万西苑等小区，居住气氛已经形成。 但是由于库存不足，需要补充。

第五宗:中和街道观东社区一组、应龙社区七组、新华社区五组
(五号地块位置形象)

月7日登场的中和地块(五号地块)约为91.54亩，为纯住宅用地，计算容积率2，地板地价为9500元/㎡，更新该区域的最低价格。

五号地块位于中柏大街和观东二街的交叉路口。 在地铁11号线观东路站旁边。 周边最高交易价格为8650元/㎡，是现在北大资源紫境府项目的所在地。 这个地块的开始地价为3800元/㎡，溢价为127.63 %。 这次登场的5号地块的起拍价格达到了9500元/㎡，可见热度。 近百亩纯住宅的性质也符合各大企业品牌开发者的口味。

第六个地块位于成华区二环路，八里庄板块。 计算纯住宅属性，面积18.12亩，容积率2.5，起始大楼地价为9000元/㎡。 从地理位置来看，八里庄板块成熟已久。 地块左邻二环，交通方便。 领域的一大特点是学校资源非常丰富。 电子科大附小，电子科大中，电子科大沙河校区……包括几乎完美的入学申请。

多亏了早年的集中供应地，板块现在成熟项目很多，比如爱这座城、龙湖三千城等，8月龙湖三千城二手房参考平均价格为18551元/㎡。

复制源: wechat公共平台的锐化数据