“万万没想到“超级城市”北京城区开发度全国垫底”

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建设区面积是全国最大的北京，城市开发度全国最低，建设区面积占城市面积的比例只有0.11，之后的城市是沈阳、上海、珠海、南京、重庆、唐山、佛山。

中国的城市大吗？ 这个问题好像没有必要回答。 北京市土地总面积为16411平方公里，纽约市土地总面积仅为1214.4平方公里。 单纯从面积上看，北京相当于十个纽约。

但从建设区的面积来看，中国建设区面积最大的城市北京比海外大城市小得多。 根据2008年的数据，纽约建设区的面积达到8683.4平方公里，根据作为世界上最大城市之一的年末住宅建设部公布的最新数据，北京建设区的面积只有1401.01平方公里。

出乎意料地，一直主张人口压力过载的北京，建设区面积在城市面积中所占的比例仅为0.11，这个数字远远低于全国平均0.27的城市发展度。 要知道郑州、哈尔滨、厦门的建设区面积占城区面积的比例已经达到了全负荷。 也就是说，数据上，“土地资源不足”的北京其实有广泛的可开发性空之间。

为了更全面地理解中国城市，中房智囊团研究者根据住院部年末发表的最新城市数据进行统计整理后，独占了建设区面积超过200平方公里的中国城市排名以及中国典型城市城市城市发展度排名 根据这些排名，中国有47个城市建设区的面积超过200平方公里，其中江苏省7个，广东和山东省各5个，东北三省5个，福建和浙江省各3个，河北省2个城市。

建设区面积大的在上海排名第四。

城市建设区简称建设区，中国统计部门在建设区反映了一个市城市化区域的大小。

这个概念具体是指在一个市行政划分范围内征用的土地和实际建设迅速发展的非农业生产建设的地区，分散在市区集中连片的部分和近郊地区的城市密切相关，基本上具有完全市政公共设施的城市建设用地(例如机场、机场

也就是说，不是建房的地区，而是建设区，为了计入城市建设区，需要完全的市政基础设施辅助区域。

一般来说，行政级别越高的城市，形成的人口聚集规模和城市规模也越大。 建设区面积超过200平方公里的47个城市中，以直辖市、省会城市、计划单列市为主。 有28个城市来自东部沿海地区。

第三位是广州，建设区面积1237.25平方公里，总城区面积2099.18平方公里，城区总人口1246.73万。

根据住建部公布的数据，根据城镇户口和临时居住人口计算，全国人口最大的城市上海排名第四，建设区面积998.75平方公里，总城镇面积6341平方公里，城镇总人口2415.27万人 上海建设区的面积不仅比同级城市北京小得多。 这似乎与我们大多数人认为“上海是中国第一大城市”的印象不一致。 但是，根据国家统计局多年的数据，年上海建设区的面积达到999平方公里，根据过去几年的快速发展状况推算，上海建设区的面积已经突破了1000平方公里的大关。

第五名是东莞，建设区面积932平方公里。 超越一线城市深圳，天津、武汉、成都等以前传入大城市，也有点出乎意料。 住宅智囊团的研究人员认为东莞建设区的面积统计不仅包括主城区，还包括管辖下的镇区。 东莞有20多个城镇，每个城镇的经济总量相当于另一个地方的县，甚至是地市，同时住着很多常住人口，每个街区的建设区规模不小。

深圳在东莞排队后，建设区面积900平方公里。 但是深圳的总人口远远高于东莞，东莞城区的总人口为595.8万人，深圳达到了其两倍以上的1137.89万人。

第七位是天津，建设区面积885.43平方公里，城区总人口875.24万。

另外，南京、青岛、武汉、长春、杭州、西安几个城市的建设区面积都超过了500平方公里。 沈阳、苏州建设区面积分别为465平方公里、458平方公里，名列前15位。

从省别来看，江苏省有7个城市，分别是南京、苏州、无锡、常州、徐州、南通和连云港( 601008，株吧)。 除连云港外的6个城市的gdp总量都突破了5000亿元大关。

在31个省(市、自治区)建设区面积排名中，第一位是广东省，建设区面积共计5633.19平方公里，然后是山东、江苏和浙江，建设区面积分别为4609.32平方公里、4189.17平方公里和2590.74平方公里

北京上海市的开发已经受到控制

土地不足、人口拥挤是很多人对北京的印象，但这些标签似乎与建设区占总城区面积的实际数据不一致。

来自住区的数据显示，北京建设区面积1401平方公里，总城区面积12187平方公里，建设区面积占全市总城区面积的比例仅为0.11。

仅从人口数据来看，北京市人口超过1800万，人口密度为1541人/平方公里，远低于郑州15055人/平方公里的人口密度，属于全国城市中人口密度几乎最低的城市。

从数据上来说，北京也有广阔的城市开发空之间和人口收容空之间，但近年来，北京严格管理着土地开发的强度和人口规模的扩张。 根据《京津冀协同快速发展计划纲要》，年北京人口控制在2300万以内。

但是，北京大学教授、中国地区科学协会会长杨开忠分析说，北京1.64万平方公里中，稀有的生态涵养和屏障山地占62%，就平原来说，年北京平原地区的人口密度为3349人/平方公里。 年，北京中心城区在五环内面积668平方公里，人口密度15778人/平方公里。 现在北京强调缓和城市功能、降低人口密度是自然规律的事件。

在一线城市，上海建设区面积占城区面积的比例也很低，为0.16。 上海新建设用地近年来保持了“零增长”乃至“负增长”。 比起土地的横向扩大，上海市政府更重视土地集约化的纵向深挖。 上海表示，年实现了建设用地规模的零增长或负增长，根据解体分析，实际上正在从增量扩张转向挖掘库存。 上海市政府在这个城市更新过程中改造和拆除旧市区的土地是将来的“大蛋糕”。

广州、深圳的土地开发强度远远高于北京、上海。 数据显示，广州建设区面积1237.25平方公里，总城区面积2099.18平方公里，建设区面积/城区面积比为0.59。 深圳建设区面积/城区面积比为0.45。 从数字上看，深圳的土地开发强度不及广州，但实际上广州的市区面积达到了7434.4平方公里，远远高于总市区面积。 但是深圳的市区面积也是1997平方公里，相当于总市区面积。

一线城市中，深圳的土地面积是上海的1/3、广州的1/4、北京的1/8，现在只能开发30多平方公里，不加快土地盘活的步伐，几年就能用完。

土地开发强度最大的城市是厦门，城市土地几乎都在开发。 数据显示，厦门建设区面积317.1平方公里，城区面积317.1平方公里。 厦门市区面积1569平方公里。

另外，沈阳、珠海、南京、重庆、唐山的城区开发度(建设区面积/城区面积)都在0.2 (含)以下。 南昌、西安、兰州、长春、呼和浩特、郑州、哈尔滨等城市的城市开发强度超过0.8。

抑制土地开发的强度不仅是一线城市，也是全国性的战术。 根据国务院印刷的《全国国土计划纲要(年~2030年)》，到2030年国土空间的开发结构得到了优化，国土开发强度在4.62%以下，城市空间的控制在11.67万平方公里以内，持续迅速

复印来源:微信公共平台中国房地产报