“深度洗牌下的中国城市战争即将爆发，看看你在的城市可有未来”

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以权力的名义

和往常一样，我们开门放数字。 我们先看看表格。 中国过去十年城市gdp top20的变动情况。 从图中可以看到，从2006年到2006年，中国处于高速工业化阶段，在各地高速发展，排名变化不大。 但是，从年到年，工业化逐渐进入尾声，城市的迅速发展开始分化，名次发生了很大变化。

成都、武汉、南京、西安、郑州、长沙、合肥

以沿海制造/贸易为中心的非政治中心城市下跌:

大连、唐山、青岛、苏州、无锡、宁波、佛山

沿海先进省会被内陆巨大城市超越了总量。

杭州vs成都/武汉

首都北京:

2006年的gdp为上海的74.97%，年上升到82.22%，年达到90.65%

简单地概括为一句话:

行政地位和人口基数的重要性超过了对外贸易和制造业。

这从我们日常的认识中也可以看出，在人们的印象中，10年前，青岛、大连、宁波、温州在媒体上的曝光度和人们对城市财富的认识度，比现在高得多。 七八年前的全国房价排行榜，温州、宁波、杭州和北京上海很深，可以出售青岛市区的房子，足以在北京的三四环支付首付。

当时成都、武汉、郑州、长沙的流向是“大县城”和“人才流失”的代名词。 另一个例子是南京在苏锡常人民多年的鄙视中上升，经济总量超过无锡，房价超过苏州，成为苏南人民不可忽视的存在。

城市快速发展的分化也随着房价趋势的变化。 下图显示了2009年1月的房价排行榜，以及这些城市现在的房价状况。 可见温州、宁波、杭州、青岛、大连明显输给大盘。

对此，不要匆忙解释，接下来我们来看看横向比较

联邦制的首都

说到联邦制国家的首都，大部分人都在脱口而出。 这是华盛顿，巴西利亚知道从无到人工小城市，数十万人口比我们北京小得多。

真的吗？ 让我们看看数据

中国的地级市/直辖市的范围一般比欧美的city高1-2级，例如华盛顿dc的面积与北京三环相似，但整个城市绵延数千平方公里。 因此，我们继续在metropolitanstatisticalarea ( MSA )范畴内了解美国城市。

下表显示了1930年和年美国top20城市地区的变化情况。 可以看出大部分世纪美国的城市结构发生了很大的变化。 中国现在的城市化水平与美国的1930年相等，这意味着以下内容。

中国的城市分化才刚刚开始，方法还在后头。
排名大幅下跌的城市主要分为两类

环五大湖工业城市:以底特律、水牛为代表的环五大湖老工业区

内河航运枢纽:以圣路易斯为代表的密西西比河流域航运枢纽城市

大幅度提高的城市，第一:

内陆城市，州府:达拉斯，亚特兰大，凤凰城，丹佛

首都:华盛顿

ps :美国是移民国，过去大部分世纪西方新移民迅速增加南部、西部州的人口也是导致凤凰城、河滨、休斯顿、迈阿密等人口激增的重要原因。

我们在地图上把大幅下跌的城市标记为蓝点，把大幅提高的城市标记为红点。

从20世纪30年代到现在，3代期间，环五大湖老工业区曾经的全美top20大城市，无一例外，中位数房价都在15万美元以下，也就是低于全美平均价格。 曾经没有流入的内陆行政中心的城市和首都，3代后达到了全美平均价格的2~5倍。 也就是说:

选择一个城市，迷惑三代人

选择一个城堡、福泽及子孙

行政中心城市崛起的历史，华盛顿是最典型的。 作为联邦制国家，美国长期以来信奉“小联邦大地方、小政府大市场”。 20世纪初，华盛顿人口不到50万，全美排名第15位以后。

从第二次世界大战开始联邦政府的权力急剧扩大，现在华盛顿人口达到610万人，成为全美第六大城市。 如果使用更大的combined statistical area口径并入巴尔的摩(靠近天津主要城市和滨海新区)，华盛顿将拥有967万人口，成为全美第四大城市，超过芝加哥，纽约、洛杉矶

结果显示，世界4人人口超过1亿的大规模联合国制国家:印度和俄罗斯的首都人口居全国第一，美国和巴西从无到新首都扩大到4望3的规模。

关于占世界大多数的单一制国家，基本上是首都人口全国第一，远远领先于其他城市，典型的是日本、韩国、法国、英国。

双向三，脱实方向虚

为什么行政权力对城市的快速发展有越来越大的影响？ 这是“国入民退”吗？ 总结了这种现象的原因有两点。

第三产业的比重提高——

金融、新闻、教育、医疗、文化等产业的重要性超过了工业和出口加工贸易

财政在经济大盘中的比重增加了

政府在经济运行和社会管理中的功能日益扩大，行政中心城市往往在这样的变化中占有特征地位

现在，让我们看看相关的统计数据。

我们知道以前传到工业的所有环节往往都很依赖地理条件。

资源开采类:在各种资源产地

重化学工业:沿海、沿江有大港，有水陆交通枢纽

轻工消费品:港口靠近产业链的上下游

年左右，中国高速工业化进入尾声时，全国都是依靠各地特色工业发财的“老板们”:山西、榆林、鄂尔多斯( 600295，股票吧)煤炭、浙江包包服装小商品、河北钢厂、山东炼油厂、东莞电子

工业化进入后期，三产服务业崛起后，情况发生了变化。 三产不强烈依赖特别的地理条件，关心一个地区可以提供的资本、人才和行政资源。 从富豪排行榜上也明确了

在年的富豪排行榜上，很多还是各种重要的制造业，但到了年，很多变成了网络、投资、房地产。 三产占有率超过70%的美国，在富豪排行榜上除了石化的兄弟外，其余在it、投资、金融方面名列第一。

金融业为资本服务持续增值，网络为工人创造了低价的matrix虚拟世界，沉浸在直播、小说、手游、头条中逃避现实，结婚率和出生率很低。

因此，如果某个地区强烈依赖以前传达的制造业，其人民一般会成为matrix的顾客，该地区迅速发展的天花板也会关闭。 要突破天花板，必须吸引资产家、金融业和互联网行业三类人。 因为他们是matrix的创造者。

硅谷中心住宅的中位数为200万美元到300万美元，是全美平均价格的15倍。

曼哈顿、伦敦、香港三大金融中心的住宅中位数为100-200万美元“中国硅谷”的西北旺、望京、南山，住宅中位数昂贵

学区室是指制作矩阵的工人们试图防止子孙滑落到自己制作的矩阵护身符上。

从功利主义的立场出发，我们只能把资产转移到matrix创造者聚集的地区。

财政力量

除了二三产业地位的转变外，财政在经济中的作用的提高也是影响地区快速发展的另一重要因素。

很多人可能记得从90年代到21世纪初的几年，中国社会表现出了这样的形态。

政府的财力与计划经济时代相比急剧减少

财政支持者——公务员、教师、科研事业单位、医生等收入极低，人才流失严重

军队建设位于经济建设，装备开发和更新换代停滞

计划拆除经济社会福利、教育住宅医疗产业化、减轻国企负担

东西差距很大，中西部劳动力大量流失的城乡差距巨大，三农问题严重

在过去十年里，这些情况迅速扭转，广义财政收入占gdp的比重，从10%上升到30%以上，政府在经济运行中的作用也日益增强。 有些反映在城市的快速发展中

“地区中心城市”辉煌地回来了。

建国初期设立的几个大行政区，行政、军队、科研、教育、医疗资源集中在区域中心城市( 3位数的区号城市) :华北地区的北京、天津、华东地区的上海、南京、华南地区的广州、武汉、西南地区的成都、重庆、西

很明显，区域中心城市的上述支柱产业是财政支持。 由于这个财政的强弱，对这些城市有极其重要的影响，特别是对实体产业薄弱的内陆中心城市来说更是如此。

90年代，内陆体制内好单位的收入只有沿海出租车司机的几分之一

成都、武汉、西安坐拥许多好大学，但人才大量东进、北上、南下，城市对人才的魅力不及珠江三角洲的次要城市，如珠海、宁波。

但近十年来，随着财政充裕，军队、公、教、研的收入远远超过沿海平均水平，内陆中心城市的吸引力也日益增强。 对许多中西部人民来说，成都、武汉这样的体量城市，只有北京上海广深比他们更有魅力，至于宁波、珠海、青岛、大连的潮流，已经不入法网。

另一个特别因素是中国强大的中央政府使用转移支付的方法，每年将沿海发达地区的几万亿税收转移到内陆省，这些转移支付最重要的作用是维持军公教研的收入和发达地区的同水平。

例如，广东人均财政收入是贵州省的数倍，但人均财政支出不如贵州省，这使东西方体制内的收入水平趋于平衡。

请参阅:

羊城晚报——《广东人均财政支出什么时候达到全国平均水平？ 』

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下表是“从年中央返还和转移地方税收的分区域预算汇总表”

让我以华盛顿为例说明行政中心的威力。 以msa为统计口径的美国城市个人收入排名，首都华盛顿居第一，其次是以it为主要产业的三个城市，第五位是拥有哈佛和mit的波士顿。

中国有五个计划单列市，他们的财政和经济管理权限与省并列，属于中央，除了上述四市，还有宁波。

但是五大计划单列市又不同了。

省会垄断程度低，自身有很好的大学、医疗、科研机构:如大连vs沈阳、厦门vs福州、青岛vs济南

极高的国家中心城市:不仅深圳——金融it，自己也在积极辅修教育、医疗

高端大学、科研机构不足，与省会相比后劲不足:宁波

除了五个计划单列市外，非care省会江苏省的苏锡---他们以长江口为依托，以上海为前店，通过出口加工贸易和重化学工业获得了很大的桶金。 南京已经崛起，但还没有对他们形成绝对的特征。 另外，江北南通随着渡江大桥的修通，承担着江南的制造业，复制了苏锡的历史，成为过去十年城市快速发展的耀眼新星。

但是，像迄今为止的解体一样，以这种产业为绝对支柱的城市，如果不成功地将工业时代积累的财富从三产转变为王时代的高端产业要素，他们的迅速发展还是有天花板的，比如容易转移到南通。

这方面光明正面的例子是深圳，从“深圳你会被谁抛弃”开始，积极引进了很多有名的大学分校和医院分院，成功为深圳的“腾笼交换鸟”护航。 苏州显然比深圳晚一步。 因为这几年，它的经济表现比深圳光明。

中间总结

最后放一张辽宁和黑龙江极端老龄化的人口年龄结构图，10年后，全国人口年龄结构与现在的东北类似。

中国的高速工业化已经落幕，年轻人口的断崖式下跌迫在眉睫

快速发展，同步致富成为过去，城市快速发展加速分化，惨烈的优胜劣汰即将开始

工业时代积累的财富能否转化为高端三产领域，决定城市快速发展的成败

行政权力、财政资金在国民经济中的比重越来越大，这有利于行政中心城市

国家级中心城市、区域中心城市、人口大省省会在这场比赛中处于天然的特征地位

人口和人才争夺战即将开始，今后5-10年，除一线城市外，其余城市进一步开放户籍，创造更好的条件引起人口

综合来看，行政中心、服务业高地、年轻年龄结构、大量腹地人口是城市快速发展的好因素。 当然，只有极少数城市具有所有这些特质，大部分城市都必须面对权衡。

5年到10年后，分化的初步结果变得明显，导致亿万家庭资产的大幅度变动。 在这样的蛋糕比做蛋糕大的时代，眼睛的好坏具有决策意义。

补充阅读:中国城市战争:六大不品行之城pk六大诗性之城

本文来自新周

北上广等巨兽城市的生活，必须面对无聊的工作、高额的房价和房租、买车养车、养老养育孩子等诸多考验，田园这种富有诗意的东西只存在于WeChat的力矩的晒黑中。

不要在这里苟同，去别人那里苟同。 一到小长假，苟且偷生的人就会大规模涌向小清新的城市，在人群中得到“远方”的诗意乐趣。

不义之城，不仅仅是北上广。

富有诗意的城市不仅仅是拉萨。

第一场:南京pk苏州

南京，不义之城。

一个经济体位于省内第三大省会城市。

不义指数:★★★★☆

面对gdp被苏州甩的不自然现实，金陵故郡和六朝古都依然持超然态度:冷暖自知，嘲笑受人唾骂。 作家叶兆言说，南京和这个城市的人一样，随便，好不好都行。 正如南京人对山海的珍味不感冒，偏偏意味着平民料理的“菊花脑”。 “偶尔偷点乐子，休论为后生。 ”。

苏州，富有诗意的城堡。

沧浪亭、虎丘塔、狮子林，连景点名都是诗化的城市。

诗情指数:★★★★★

苏州可能是中国最中西合璧的城市。 以新加坡为师的“苏州模式”开辟了苏州工业园区的广阔热土，诚品书店内地的优先是“姑姑苏城”:“这是一个富有诗意的城市。 来到富有诗意的城市，过上幸福的生活”

第二届:福州pk厦门

福州，不义之城。

“福建省的省会不是厦门吗？ ’福州有多没有存在感？

不义指数:★★★★☆

由于腹地和人口的劣势，福州无法像上海、广州等沿海城市那样形成以自己为中心的稳定经济圈。 没有太大特色，有偏差，很多人对福州的印象停留在“大榕树”和“三坊七巷”。

厦门，富有诗意的城堡。

以诗意著称的厦门开始自己破坏诗意，不要看大戏《占领鼓浪屿》。

诗情指数:★★★★★

第三届:广州pk深圳

广州，不义之城。

数据显示，广州有21条美食街，“在广州吃”的名字是真的。

不义指数:★★★★☆

《广深双城记》也逐渐发展成了“深圳唱主角”的独角戏。 一次“默默地发大财”广州越来越内向，越来越低调，在外人看来也越来越“不义”。 换句话说，喝靓汤，叹息早茶是不品行，“房价上涨不起来”是不品行的话，广州人也很乐意这样愉快地野炊。

深圳，富有诗意的城堡。

每年增加50名创立者空之间，深圳现在有新的头衔——“创立者黄埔军校”。

诗情指数:★★★★☆

当然，这还是座空气质最好、雾霾天数最少的一线城市，也是全国绿化率最高的城市。

第四届:沈阳pk大连

沈阳，不义之城。

九以前经济下滑就明显传开了，空的设置率太大，成为东北“楼空空”的第一城。

品行指数:★★★★★

去产能的工人去哪里，国企改革的阵痛一直持续到现在，成长无力和住房供应过剩没能解决沈阳，但最辛苦的是城市生活的人气低迷:北京上海优先，更糟糕的是海边的大连，留在沈阳吗？ “我爱这个城市，它能忍受我的爱吗？ ”。

大连，富有诗意的城堡。

网民被评价为“中国最快乐的城市”，排在“最适合养老城市”的第3位。

诗情指数:★★★☆☆

沈阳人嘲讽说“德克龙的裤子，煮面的肚子”，大连是辽宁省很少得到的名片之一。 从初期的足球城到“北方之珠”，安静地来散步的这个城市，在自然气候环境不高的北方城市中多少有些叛道。

这个城市的诗意都隐藏在1906公里的海岸线上，也许是让位于内陆的“哥哥”沈阳羡慕和嫉妒吧。

第五届:济南pk青岛

济南，不义之城。

“等风来”的城市，空气质长期名列全国前十。

品行指数:★★★★★

8年前，“新闻周刊”定位为济南，是一座“迟钝的城堡”。 现在的济南，更像是一座“无感之城”。 没有亮点，没有特色，没有兴趣爱好。

这样保持着“上、下、下、不吵、不闹”的状态。 除了以泉水文化和夏天雨荷闻名的大明湖以外，文人墨客也找不到它的兴奋点。

青岛，富有诗意的城堡。

“天上人间，海上高山”在青岛，有诗意的别名“琴岛”。

诗情指数:★★★★☆

无论是八大关的欧风风情建筑，还是海水浴场的水天一线，与乡土气质浓厚的济南相比，青岛离海无限近，在诗意上也不远。

第六届:重庆pk成都

重庆，不义之城。

除了锅和妹纸，重庆还有多少能买到的城市名片？

不品行指数:★★★☆☆

重庆之刚在于无暇停下来装饰生活。 肩上扛着竹子平坦，像过了坡的棍子们一样，抬头，山路崎岖，道路受阻而长。

成都，富有诗意的城堡。

被《商务旅行》杂志评为世界第一的“适合商务，适合住在城市”。

诗情指数:★★★★★

副本来源:微信公共平台中国房地产数据研究所