“中国房价泡沫收场的五种姿势（连王思聪都在炮轰房价了）”

本篇文章3140字，读完约8分钟

本文是微信公共平台上第一次:a股什么事？ 文案是作者个人的观点，不代表网络的角度。 投资者据此，风险请自己承担。

综合虎嗅网、ft中文网、经济注意报

王公子说话了！

5月3日凌晨，微博的问答价格调整到1万元问了一次后，王思聪把第一个万元的答案留在了这个问题上。 “你认为现在的热点城市房价非常高吗？ 你觉得年轻人用父母的储蓄买房子的现象怎么样？ ”。
王思聪的回答简单来说有三个新闻点。 1 .房价确实很奇怪2 .租赁不合理，租赁更合适。 .父母存钱买房子在经济上是愚蠢的选择。

连房地产巨头万达的儿子都回答说现在的房价很高，适当地说了实话！ 观众们评论说:“王思聪是含金钥匙出生的，三观绝对是正的……”。

1

楼市的大泡沫，吹得超乎想象！

大家发现一个问题了吗？ 在年一个大浪房地产的暴涨中，在一线城市中，上涨了3000，5000，甚至倍增的楼盘随处可见，房价已经上涨到了“惹人生气”的程度，但平均价格看起来很温和。

去年秋天的第一波限制后，很多城市持续上升。 戏剧性的是，统计数据看起来几乎没有上升。 有些地区甚至平均价格都在下跌。
这到底是怎么回事？

只有一个真相。 不是统计数据的谎言，而是平均价格的两个字，欺骗了大部分人，楼市的泡沫比我们看到的大得多。

以成都、长沙市场为例。 今年4月，从中国房价行情网得知成都的市场平均价格为9758元/㎡。 团队去年房价还没有上涨的节点去成都考察时，在成都市内找到万元以下的项目不容易，攀登钢区域，天府新区1万2千万的更盛开，2万3千万不少。

成都市区房价

长沙城市地区房价

泡沫经济崩溃之前，就像“房间里的大象”一样，是很多人不想承认的存在。

2008年的美国金融危机的根源是房地产市场的泡沫经济崩溃。

经济学家托马斯·索维尔指出了美国危机的本质。 “房地产一直是引领经济衰退的引擎，但这次与常态相反，似乎会成为经济的绊脚石”。

索维尔说，危机前美国房地产市场的迅速发展是不均衡的。

例如，从2003年到2004年，美国全国房价上涨幅度为13%，但其统计范围包括密歇根州的4%和亚利桑那州的35%。 加利福尼亚州的涨幅一直以数倍领先全国。

正是1970年代，加利福尼亚州开始广泛制定严格限制土地采用的法律和法规。 在这样的限制下，土地资源人为地处于稀缺状态，这自然推动了土地价格的上涨，最终普通大小的房屋也变成了百万座“豪宅”。
加利福尼亚州的普通住宅

另一方面，索维尔发现，从房地产“创新”金融中诞生长大的各种新融资手段也起着波澜作用。 后者直接引起了之后的金融危机的发生。

房地产“创新”金融是指通过各种金融机构降低购买门槛，使低收入者和购买者不能，也可以参加购买者的军队。 这些创新的金融产品包括:

首付零贷款、变动利率贷款、净住房贷款等。

虽说中国和美国国情不同，但对照今天的中国房地产市场，不由得引起了共鸣。

土地供给和金融手段是衍生楼市大泡沫的重要因素。

3

比尔市的江湖，从未停止过热闹。

今年的楼市，比往年热闹，开年疯狂，人心惶惶。 接下来，政府祭奠大量杀戮的把戏，不仅限制购买，限制信用和销售，相当于从源头和渠道扼杀了什么样的炒作人脉。

与此不同，房地产税的前奏“定向增资”也正式开始了。

5月2日，北京市中、农、工、建、交、中信银行( 601998，股票吧)、招商银行( 600036，股票吧)、北京银行( 601169，股票吧)等8家银行从5月1日开始进行网上签名业务，是第一家瑞士

但是，据多家房地产经纪人透露，中介收到的执行通知中，相关银行的范围更广。

4月26日晚，新华社播放通稿，有22次提到的话！ 这句话是“风险”

4月27日，中央银行媒体宣布，深化金融点行业和重要环节改革，高度重视金融风险防控，加强金融监管协调，有序解决处理突出风险点，切实维护国家金融安全。

这次楼市的限制，可以说从政府、银行、市场等各个方面都受到了限制，手段是史上最严格的！
但是，尽管如此，历史房价控制后的政府表现，我们对这一轮的房价控制并不那么自信。

房价下跌后，政府还会缓和房地产市场，缓和贷款，刺激楼市的老路吗？

3

在这个控制之后，不管政府能不能重新走上老路。 但是，世界上没有不坏的泡沫，楼市泡沫总有一天会见到顶端！ 虽然无法预见房地产泡沫什么时候会到达顶峰，但可以用一点因素分解房地产最终结局的姿势。

结局的态度之一:货币政策中性化

从2009年到2009年，中国信用每年增加20%左右，大大超过名义gdp的增长率。 到年底，中国m2达到155万亿美元(约22万亿美元)，gdp达到74万亿美元( 11.7万亿美元)，美国m2和gdp分别达到13万亿美元和18万亿美元。 换句话说，中国的gdp只有美国的2/3，而中国的货币量相当于美国的1.7倍！ 这是理解房价泡沫的重要数据。

周小川行长的担心不是杞忧！

2009年以来宽松的货币政策产生了两大后遗症:杠杆率激增和房价泡沫。 两个问题现在都接近临界点，如果迅速发展，系统风险发生是大致的时间。 因此，可以稍微评价一下。 年19大后，随着“稳定增长”的政治压力的减轻，货币政策的收紧势在必行。 这意味着房价泡沫将迎来重大转折点。

供求决定价格啊！ 资产市场也不例外

中国的房价泡沫有货币超发带来的“诉求”和土地供给制度僵化带来的供给不足。

中国的土地是国有的，国土资源部每年都向各省市分配指标，所以上海等一线城市不足的不是地，而是用地指标！ 国土资源部不分配，有土地也不敢用哦。

年4月6日，住宅、城乡建设部、国土资源部共同发行了《职工关于最近住房和用地供应管理和控制的通知》，确定了按照库存消化周期调整供应地的量化标准。

消化周期在36个月以上的，必须停止供应地

36-18个月，减少供应地12-6个月，增加供应地

六个月以下的东西，不仅要明显增加供应地，还要加快供应地的节奏。

土地供应制度的变化，会降低过热的一线城市的房价。

结局之三:解读土地财政

中国国务院快速发展研究中心前副主任刘世锦说。

城市政府不打算总是故意提高房价，为什么要这么做？ 卖土地有收入。 ”。

刘世锦一词表明了中国房地产“泡沫刚性”的制度重要性。

土地财政。

土地财政始于1994年的税制改革，土地出让金被认为是地方财政收入。

房地产市启动后，地方政府从土地财政中尝到了甜头，从此戒不掉。
因此，每当房价下跌时，地方政府一定会在“市”上下功夫，“限制”经常变成“空调”。 玩了一些游戏，投资者已经形成了合理的期望:政府不允许房价真正下跌。

土地财政是怪人，严重歪曲了政府的行为，腐败盛行(与土地相关的腐败占很大比例)。 。 更重要的是，在政府管任职时有期限的情况下，每次都要换工作，每次新任者就任时，不管有无后任都要卖更多的土地。

不仅如此，地方政府因为“食物不足”，大量的土地收入被用于各种项目，政府规模膨胀。

中国地方政府融资平台出现债务危机不是因为地方缺钱，而是因为地方政府过度投资，土地财政是制度的诱因。

因此，结束土地财政达成了协议。

但是这个数据是欺诈性的:很多年轻人买了房子，不仅借了银行的贷款，还借了父母、继父母的钱，甚至影子银行资金。 短期内，父母的钱可能不需要偿还。 但是，如果父母需要资金(比如看病)，就会成为孩子的负债。

因此，中国家庭部门的债务被低估了。 从 [/BR/] [/H// H/]趋势来看，居民购买住房贷款的增加额自新商品房销售额之年起占17.3%，年上半年再创新达到56.5%，首付实际低于美国金融危机07年前的平均50%。 现在中国居民的住房贷款收入比0.46，超过了日本房地产泡沫期的水平。 父母会帮我处理首付，还贷款也要靠父母吗？