“房地产是贫富差距的原因还是结果？”

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本文是微信公共平台上第一个:童大熙。 文案是作者个人的观点，不代表网络的角度。 投资者据此，风险请自己承担。

房地产税没有像社会上很多人期待的那样，起到抑制房价，抑制贫富差距的效果。 相反，人们只会出售无价值区域的空住宅，将资产转移到价值区域，进一步提高价值区域的房价，进一步加大“有房者”之间、有房者和无房者之间的贫富差距！ ！

最近，很多人在厦门大学教授、原厦门市计划局局长赵燕菁的《土地财政:历史、逻辑和选择》中，听取了这篇文章的看法，我简单地回答了几句话。 “1、他不擅长城市化。 2、他脑子里几乎没有自由的观念。 3、关于土地不动产税制改革，大部分和我意见相近。 ”。

我为了争取时间，对比这篇文章写了《中国土地财政的真相》。

这个复印件谈谈另一个问题。 赵燕菁教授复印件上的话。

“现在的金融界普遍认为中国的税制结构已经到了必须调整的地步。 理由是间接税使所有购买者成为无差别纳税人，不能像直接税那样累进使高收入者承担越来越多的税负来调节贫富差距。

“但是在现实中，真正差距的深层原因是有无不动产。 不动产成为区分有产阶级和无产阶级的第一分水岭——有家者，资产随着价格上升，自动共享社会财富。 没有住房的人，一切积蓄都随着房价的上涨而缩小。 房价上涨越快，两者的财富差距就越大。 财产不平衡是原因，收入不平衡是结果。 税收手段是只能调节贫富结果的房地产手段，可以调节贫富原因。 ”。

他后来的话，几乎是社会主流的“共识”。 许多人认为房地产是加剧贫富差距的原因。 最典型的是法国学者皮克蒂的厚书《21世纪的资本》。 不论中海外国，资产收入已经成为个人和家庭财富的第一成分。 是否有高质量的资产决定着一个身体是晋升到上一层还是下一层。

但是，无论赵燕菁还是皮克蒂，他们查明的只是一部分事实。 或者是掩盖了一部分更大的事实，一部分事实。 有偏差。 这个故事怎么说？ 他们没有看到很多拥有不动产的人累在房间里，所以急剧下降。 包括大城市中心有房间的人，一点“恐高症患者”也自动放弃不动产，下落不明。

换句话说，在世界大部分地区，对包括中国在内的人来说，房价的涨幅相对于m2的涨幅有所下降，因此购买变得越来越容易。 在越来越少的地区，房价上涨幅度超过m2的上涨幅度，买家越来越高。 在这部分房价涨幅超过m2涨幅的地区，房地产是否成为无产阶级和无产阶级的分水岭——这是社会大众关注的热点，也是赵燕菁、皮克蒂等人关注的热点。 但是更大的房价下跌的地区被他们有意无视了！ 这就是一叶障碍。

其背后的原理是人类历史面临第二次历史的大变局。 一是工业革命带来了城市的有限集聚；二是机器人和服务业革命带来了城市的高密度化，接近无限的集聚。 城市化就像社会层面的地壳运动一样，超大城市就像珠穆朗玛峰一样高耸，中小城市和乡村迅速衰退。

其背景是，如果说人类迄今为止的城市化是从乡村进入城市的过程，那么下一阶段的城市化是从中小城市进入超大城市的过程！ 观察，不仅中国，世界也会如此。

这一局面对全世界来说是全新的，只有少数精神始终面向未来的人们注定能牢牢把握、顺应这一历史潮流，站在财富的顶端。 许多人被历史的巨大变化所蒙蔽，不断在起伏中获得和失去财产。 关于为什么得到和失去，他们完全不清楚，处于听天由命的状态。

我用一个事实说明了问题:广发证券( 000776，应该是股票吧)研究了完善历史成交数据的中国17个主要限购城市。 年以来，这17个城市的单手住宅成交面积超过全国的20%，成交金额超过40%，但这两个占有数据在年分别仅为10%、24%。 (资料来源:《最新预测: 14个积分城市房价下降的时间点》-10-09华尔街见闻)

想想看。 这个事实证明了什么问题？

首先，全国2000多个县，600多个城市，17个前城市，单手房屋产量占全国比重，年10%，年20%！ 证明人口依然集中在极少数城市的同时，还在加速集中吗？ ！ 随着大量工人从工业生产线上失业(或说解放了)，暂时回到农村后，必须在更大的城市就业(越是大城市，人口密集的地区，就业越容易)，向这样的巨大城市集中的速度 可以预测，在非常早的将来，十六七个城市以下的二手房成交量在全国成交量中的比例将迅速提高，成交额的比例将更快提高。

其次，在同样的5年里，全国前17个房屋的成交额所占比例反而下降，从10%的成交额对应于24%的成交额，从20%的成交额变为40%的成交额。 也许会证明两点。 一是大城市的房价被低估了。 这次由于限制购买等理由，货币放水期也没有上升到17城之外。 二是这些大城市的城市中心控制了土地供应，因此这些地区的郊区化很严重。 国土部最近发布的重要文件被很多人忽视:国土资源部、发改委、住建部举行了新闻发布会，介绍了“人地钩”的新土地供应制度。 提出-年全国建设用地总规模约3900万亩，其中包括定居城市1亿人口的各种用地指控，初步估计为1200万亩。 但是没有部署在一亩大城市，特大城市。 根据文件，巨大城市和特大城市的中心城区几乎没有吸收农业转移人口增加建设用地的计划。 】

仔细看少数城市在全国的比例，看“市场趋势”和“政府计划”之间的电锯后，认为房地产是贫富差距加大的原因的人，只盯着少数房价大幅上涨的地区，更广泛的“城市沦陷” 这就是一叶障，看不见森林！

换句话说，现实和未来决定财富分化的不是“有房者”和“无房者”的区别，而是房子在哪里的区别！ 是在房子上升的地方，还是在房子下降的地方，相对下降的地方！ 决定这种差异的是，除了全国农民人口不到3%的“天上落饼”被拆迁的移居者和人口比例极少的大城市本地人以外，相当多的房屋所有者或不久的所有者，是想法、智慧和勇气的差异:遵循市场规则的方向 同样有钱，迟早是在价值上涨的地方买房子，还是迟早在价值下降的地方买房子？ 同样有房间。 是换成更高的地方还是换成更低的地方？ 是为了“房价恐惧症”而“掉袋子安全”，还是买即使没有钱也要凑首付和月供给涨价的房子？

这里的分化，是智慧和想法的领域，不是财富和房子本身的领域！ 因此，我的观点和很多人的观点不同，我不认为不动产是加剧贫富分化的原因。 我认为智慧和想法才是加剧贫富分化的原因(这是上帝也必须鼓励的事件。 否则，人类将不再鼓励创新和努力)。 有没有房子，有没有上升的房子，只有智慧和想法的结果。

贫富差距是由思维定势注定的！

在激烈的超大城市化过程中，房地产是一个财富激增、财务自由的翅膀，也是另一个财富暴跌、毁灭的陷阱！ 急剧的分化，来自智慧和评价力的分化。 这种戏剧性变化的时代，其实是阶层变化——特别是中产和平民之间阶层变化最快的时代。 机会只有跟上时代潮流的人。 这是看不到的，妄言房地产已经成为贫富分化的原因，建议用房产税等抑制这种分化，只会起到南辙的效果。

我非常赞成用不动产税代替从来不卖土地的土地财政。 对于现在的40、50、70年产权性质的房屋，土地产权到期后，都变更为每年领取住宅生产税。 小产权室、各种福利分室、城乡自建等都要征收。 同时，打破一切产权和税金的区别，平等对待。 但是，这样做的结果并不像赵燕菁教授和社会上很多人期待的那样，期待通过住宅生产税来控制房价，抑制贫富差距。 相反，人们只要出售无价值区域的空住宅，就可以将资产进一步转移到价值区域，进而提高价值区域的房价，进一步扩大“有房者”之间、无房者之间。 这个，你考虑过吗？

但是，房地产税有很大的收益。 降低人们在租不起、卖不出去、抵押不起的无价值地区购买房子、盖房子的冲动，减少财富浪费和环境破坏和污染。

复印来源:微信公众平台童大熙