财讯：深圳租房市场淡季不“淡” 部分中介逆势收房

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《每日经济信息》记者获悉，深圳市整体几个主要中介机构(乐有家、贝壳、中原、q房、美联房地产)公开供应的商品房租赁房源比去年同期增加了40.7%。

但据深房中协统计，今年第三季度深圳市二手房租金的平均价格已经恢复到年同期水平。

其实和往年一样，10月以后本来应该进入淡季的租赁市场，但今年是躁动。 受疫情和长租公寓风波叠加的影响，租赁住宅资源量激增，租赁、租赁交换、降价成为现阶段租赁市场的重要关键词。

所有者回收房源后，赶紧出租，价格按下。 出租人受到最近长租公寓风波的影响，多次只看社区房源。 中小投资企业担瘟疫是在春天，反而加快了房间节奏。

这是深圳租赁市场交易的一方面，不是淡季。

刘红梅作图

房源比上年同期超过4成

与长租公寓解约后，房东孙阳把宝安区兴东地铁站附近的3间大厅挂在了家门口的中介店。 这次他不是要求整个房租，而是最初长期租公寓的结构，只租一个剩下的单间。 另外，孙阳在微信群、WeChat的力矩等大部分可用的社会交流平台上发布租赁新闻，期待早日出手。

孙阳的经验是深圳租赁市场集团的缩影。

贝壳深圳研究院院长肖小平说，最近的市场是租赁市场没有像往年那样进入淡季，还是维持在以前的成交热，有淡季。

租赁市场现在出现了两个关键词，进行了租赁返还、租赁变更。 出租是指，有些业主和长租公寓解约，长租公寓和他解约，带来出租的房源在中介店挂牌，所以最近租赁房源的量在上升。 现在市场上的另一个关键词是租赁客人交换租赁的诉求。 肖小平说，有些租客知道最近市场上的住宅资源充足，价格也容易谈，所以有改变租一点的计划。 这样的租赁计划如果能在足够的房源中找到合适的东西，最终就会成交。 这对二手房越来越冷的环境下的大部分中介来说，也是另一笔值得下功夫的生意。

肖小平的评价和深房中协向《每日经济信息》记者提供的一组最新统计数据相互印证。

据深房中协统计，截至去年12月16日，深圳市整体在第一平台公开供卡的商品房租赁房源同比增长40.7%。 今年年初以来，受疫情影响，人口流动在一定程度上放缓，另一方面，7·； 15新政的持续影响是，原来挂盘销售的部分房源例如不满足5个唯一条件，或者超过豪宅线的房源销售周期延长，作为租赁被转售，短期内租赁房源的供给增加了。

房东接受被压价

另一位房东杨子对春节前解决房屋租赁问题表示满意。 他家两年前签了一家长租公寓的头部企业。 租赁5年，11月中旬解除住宅资源，回收，重新租赁，前后不到一个月，他认为是神速的。

等再次协商价格签订合同后，杨子与租客进行了深入的谈话，发现现在的合同价格比租客迄今为止实际支付的价格(返还长租公寓租金后的价格)低，押金也谈了2个月到1个月。 租客以前的租价是长租公寓，大规模扩张后，为了高收入低房租的低租价。 他重复了好几次，房租下降了。

对于用比 便宜的钱借款，杨子补充说，减价是市场行为，无可厚非。 租就行了。 我总是比偶像强。

但是，并不是所有的房东都能轻易和租客协商。 另一位南山区老板接受记者采访时，也有订书机之家，持久战书在受害者房东和租客之间举行。

但是，当被问到如何收回房子时，杨子只是作了简单的回答，没有给出任何关于这个问题的回答。

与迄今为止经历过租赁公寓麻烦的杨子不同，金先生绝对有房子的控制权，要求每月的租客直接支付房租，尽管如此，她还是不得不一起经历今年年底的房租降价潮。

金先生有位于南山西丽领域的两个居室的房源，12月末到期，现在租客房租为6000元。 金先生说，现在通过中介释放的价格下降到了不到5000元，具体可以说话，但约定每年1月增加1次房租，为200~400元。

急租也是金先生租房的重要理由，她的另一所房子直到去年春节之前都被租客租了，直到今年5月。 租金相当于降价，换算成各个月的话不少。 但是我也选择了租客，所以等了那么久。

一些中介企业加快接收房间

出租公寓以各种各样的借口退场，一方面领域的悲观情绪在加剧，另一方面，扛着瘟疫是春天的中介企业加速了房间的领取。

龙冈区一家地区中介企业的老板对记者说最近很忙，正在谈论租的整个名单，合同变更了十几次。 我今天一定要签名。 这在现阶段是事业的重点，企业的其他员工由于来到淡季，所以比较空闲。

加速接受这个房间的投资企业，深圳除了公寓，还有写字楼、商店等，公寓规模在1000家以上。

据上述中介企业老板介绍，收房基于疫情以来部分新公寓的运营状况和暂时无视利益，这也像是与市场的游戏。 新租的公寓还可以租。 空的配置率有点高，但只要达到利益点就可以了。 空的配置率更高，至少付房东的房租就行了。 我不计算装修价格。

关于为什么在这个阶段还在加速领取房间，这家中介企业的老板说先拿了再往外租，至少不吃亏。 挣得少一点，现在拿往返书很慢，行情好的话就赚得多，恢复得快。 首先看明年的行情，如果明年疫情稳定一点，那就赚钱了。

关于深圳房租的短期推移，美联房地产全国研究中心总监何钱茹认为，今年第一季度的房租略有上升，但第二、三季度已经下跌，现在的租金有企业稳定的趋势。 实际上每年市场都周期性变化，农历新年前房租会下降，再次上升。

深房中协预测，随着年关临近，春运事业启动，租赁市场的房源仍将维持现在相对较高的供应量，房租价格反弹恢复的动力依然不足。