财讯：华强北赚起女人钱：“中国电子第一街”落幕了吗？

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本财经李诗韵

靠近双十二节点，下午三点的明通化妆品市场正在从午休中醒来。 在狭窄的通道里，拖着行李箱，手里拿着黑色塑料袋的顾客，和推着满载行李拉杆的车的哥哥肩并肩。 与普通批发市场相比，这里砍价的声音很少，没有销售的声音。 但是，从这个开始的支付宝存款和拉杆车轮的声音继续显示着这个市场的繁荣。

明通化妆品市场是深圳华强北第一条全面改变化妆的商业街，但现在明通7-8平的店租上升到5万个月，一家店不求。 在明通的带领下，华强北的48条商业街中，10条商业街已经开始或完全转变了美容生意。 但是在流动性很强的华强北市场，化妆不是他们的第一个战场，永远不是最后一个。 在熟悉华强北人的眼里，“电子”还是不容易取的金字招牌。 而且，尖锐的商家们也不会放弃继续寻找下一个风口和利益增长点的机会。

转业:彩妆数码退

“哗”地在货物上贴封隔器的声音响彻明通商城。 订单、商品装箱、贴纸、向拉杆车移动、向货车移动在明通美妆店前反复。 即使距离只有20米，振华数码城里人流很少，偶尔有三个站在大楼前的人，走到前面问问，也在商量明通领货的事情。

20世纪80年代初，华强北还是以电子工业和加工为主的工业区。 随着华强北聚集全国各地及港台产业链从业者，经营范围也扩大到进口零部件、数字产品、bb机及3c产品等。 借助深圳特区的特点，华强北以丰富全面的产品线和廉价的价格，写下了一天平均客流超过50万人，电子类产品每年超过千亿元的传说。 那个“1米柜台”走出了腾讯、tp-link路由器、海能达等知名公司。

“北有中关村，南有华强北”，被称为“中国小硅谷”的两个地方，分别迅速发展成中国南北方最大的电子产品生产和批发零售中心。 10年前的高峰时期，明通数码城理事长林建华说:“深圳上市的新手机有可能在24小时365天内出现在世界其他地方。 当然，这里只有你想不到的风格和型号。 没有你买不起的手机。 ”。 另外，当时华强北“山村机”的强大一时震撼了业界内的老虎身体。

但是，随着市场经济的迅速发展，社会对知识产权的重视程度逐渐提高，监督管理也打击了山寨、盗版等行为。 国产手机企业品牌崛起，海外企业品牌新产品全球同时上市，在中国大陆率先上市的大背景下，华强北的手机业务逐渐失去了价格和新闻差距的特征。

有10多年工作经验的姜叔告诉本财经，两年前他关闭了华强北的手机店，以明通的店铺为盘子化妆，在女性世界开了进口零食店。

关于转业，姜叔表示无可奈何。 “当时卖几千元手机的利润最后只剩下2元，100元口红的利润也是2元。 我该怎么办？ ”。 后来，在这期间，有一位客人在他的回答中没有重复点100支口红的时候，姜叔叔的语气从无力变成了有点兴奋。

姜叔这样的转业者在华强北无数，精通华强北的人告诉本财经，整个商圈共计48条商业街中，有10人已经开始或完全转换了美妆生意。

据上述知情人士透露，明通化妆品市场的前身是“明通数字城”，也是开始化妆品的第一个商场。 年，初步开放商品类要求的明通，并不是一开始就锁定了化妆领域，但在很多入场品中，业主发现化妆的“可以租赁，生意明显兴旺，可以跳出一条路”，最终明通

自相残杀:房租不要提高到五六万美元而战

据euromonitor数据统计，2019年中国美容用品和个人护理品种市场容量为4777.20亿元，比去年同期增加13.84%，10年复合增长率达到10%。 其中，护肤品和彩妆市场于2019年分别实现销售规模2444.15亿元、551.89亿元，增长率分别为14.7%和27.4%。 大型彩妆企业品牌的粗利润率约为70-80%。

从巨大的市场前景和利益空之间来看，华强北的选择很容易理解。 从3c产品转向美容，面对不相关的两个产业，华强北人还能复制成熟的商业模式，同时以低价的特征迅速占领市场，这是怎么实现的？

从源头来说，华强北的美容品多分为欧洲版、韩国免税版、企业版等。 姜叔对本财经说，工厂拿到的价格越低，首先要看商家一次能投入多少资金领取物品。 在顾客中，有散客，或者在原来的部分做3c时积累的顾客倒卖，但更多的部分是“代理购买”。 他们从华强北采购，通过自己的微店、淘宝等平台以海外代购为名义向一般客户销售。

华强北继续凭借渠道、资金、市场等特点，以“低价”的特质迅速占领化妆市场。 据本财经报道，以销量比较高的雅诗兰黛50ml“小褐色瓶”的精华为例，官网价格为900元，海南免税店为698元，在华强北明通约400元就可以买到。

明通的成功，让其他商业街如女性世界、曼哈等展现了希望，选择前后进站。 今年5月，女性世界开始装饰改造，从原来的专营服装、饰品等类别的商业街，变成了以美容为中心的综合商业街。 万商电脑城的三四楼保存旧业销售高级音响，一二楼招商销售美妆，曼哈也改称美妆城。

但是，有限的市场规模、大量玩家的进入，不能带来价格战、承租人人工费上升、利润分割等问题。 “我想在明通的店铺，7-8平的房租是多少？ 五万！ ”，姜叔叔说。 华强北经常做的生意，商店的房租一定会上涨。

明美妆市场的招商经营者也从侧面印证了这一点。 他对本财经说，今明通a座已经没有空余店了。 上传可以等商家的手，转7-8平店铺的费用约在80万到100万美元之间。 与此相对，女性世界4楼租金正处活动期间的租金为4千左右，万商电脑城的1楼租金大致为600月份的每月。

另外，明通商业街利用官方小程序“明通寻找商品”，将各店铺的商品报价置于透明性高的环境下，这1分1元的差额有可能使自己的交易处于劣势。 姜叔叔叹息说价格战确实存在。 “例如，有些店囤积商品变多，急于发货，有亏损的店。 对我们这样的一般商家影响也很大。 ”。

选择“中国电子第一街”闭幕了吗？

相当于免税店价格7成的力量，专卖店价格的一半以下的价格，从华强北美妆诞生至今一直被“假货”的疑问包围着。 在华强北的各大化妆商城，“100%正品，假一罚十”和商家签署的保真协定等各种承诺卡随处可见。

但是最大的好处是投机者钻头空子。 不仅仅是顾客，商店对“假货”的应对似乎也是薄冰。 除了承诺和协议外，本财经在明通化妆品市场看到了很多警告牌，比如“山寨”的第三者信息平台冒充商家虚报虚假交易，在各店铺的桌面上写着“商品当面清楚，出柜后一切。

另外，商家贴了“最近不法分子偷了本店的头像冒充本店的顾客服务……请务必确认客户和本店以外的顾客服务的所有交易与本店的顾客服务无关”的声明。

许多到访的深圳人对华强北的美容表示怀疑，表示不购买，决定去专柜或以可靠的方式获得。 在明通拿货的客户，对本财经说，她经常帮助熟悉的店，“像眼影这样的假货很少，通常假货多的是口红”。

但是，华强北并没有因为疑问而停止步伐，只是给顾客更多的选择。 离女性世界不到50米就有一条大的高端商店街，其中一楼的角落出售数十种国际大型化妆品护肤品产品。 “追求服务、企业品牌、价格的人，在华强北可以满足。 ”。

如果问被称为“中国电子第一街”的华强北，真的落幕了吗？ 答案还没有决定。 今年秋天，山村airpodsbluetooth耳机的出现又“点燃”了沉默许久的华强北电子市场。 正品的十分之一的价格堪比原装的性能，将市场的眼球重新聚焦在华强北模仿能力和供应链体系上。

“毕竟，华强北中国电子市场的价格指数还在，赛格、华强或新亚的电子依然领先全国。 华强北强大完善的产业链特征也是不可替代的”，华强北的工人对本财经说。 当时以华强北为顶点的电子产业是即使利润被蚕食，他们也不会轻易采摘的金字招牌。

华强北自诞生以来就有很多标签，捕捉利益和市场是基因。 只是在“小步反复快”的深圳步伐和领域风口下，美妆品类在这两年赢得了先机。 但是华强北又是流动性很强的市场，美容不是他们的第一个战场，绝非最后。

对华强北敏锐的商家来说，他们总是在寻找下一个风口和利益增长点。 “如果明年我那家美容店的利润进一步下降，我就准备转手了，”姜叔叔说。 夜幕降临，在离开华强北的路上，专门经营包装食品的新商业街招商。 看到三两个员工停下来，站起来打招呼。 两天内，该商场的28家店铺已经确定了8家。