【奥园收购京汉股份 房地产今年首宗股权收购案落地】

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年国内地产业第一个股票级收购方案中国奥园收购京汉股票已经决定。 7月15日，京汉株式会社的新董监高管理团队诞生，其中有6名高级管理人员来自奥园系。

更改实际管理员

根据股东大会通过的议案，第十届董事会由九名董事组成。 其中，马军、陈勇、郭士国、申司昀、班均为非独立理事，陈辉为职工理事，附细军、曲咏海、张树军为独立理事。 第十届监事会由三名监事组成，其中谭毅、冷阳是非职工监事，甘泉是职工监事。

根据决议，聘任马军为企业理事长，谭毅为企业监事会主席的申司昀为社长，杨为副社长，蒋南为董事会秘书，林斌为财务负责人。 新的管理团队具有丰富的房地产领域管理经验，有多个标杆企业的工作背景。

根据公告资料，京汉株式会社新任理事长马军，现在是中国奥园集团执行理事、运营社长、奥园地产集团社长，具有20年以上房地产领域的经验，曾任中海天津企业副社长、奥宸集团常务副社长。

新任理事、总裁申司昀主持企业日常经营管理，申司昀具有开发、设计、工程等多端口房地产领域的专业管理经验，曾任香江控股集团株洲企业总经理、碧桂园集团湖南城市企业总经理、奥园集团韶关企业总经理

年5月15日，京汉控股、田汉和奥园科星签署了《股票转让协定》，京汉控股将持有的上市公司2.29亿股(占企业总股东资本的29.302% )的股票转让给奥园科星。 双方约定股票转让价格为5.06元/股，这次股票转让价款共计11.60亿元。 6月24日，更名手续完成。

资料显示，奥园广东是100%持股奥园科星的大股东，奥园广东是中国奥园在中国境内设立的控股公司。 中国奥园主要从事房地产开发和经营，企业成立于1996年，2007年在香港联合交易所主板上市，实际管理者是郭梓文。

这次，京汉股份的实际统治者改为中国奥园的实际统治者郭梓文。

奥园接棒多次做地产主业

根据公开资料，这次中国奥园进入主京汉股份，是京汉股份成立以来的第五次实际统治者的变更。 京汉股票相关负责人在接受《证券日报》记者采访时表示，“中国奥园作为控股股东，在健康、文旅等方面有着积极的配置和良好的快速发展，京汉股票希望利用大股东的高质量资源，努力实现优质可持续的快速发展。 我相信中国奥园也将支持京汉股票的稳健运营。 例如，在这次新的董事会上，中国奥园任命的董事都有丰富的管理经验，具有深厚的房地产开发相关行业的专业信息和管理能力，有领域知名公司的经验。 ”。

近年来，京汉股份把康养产业纳入企业快速发展战术，企业把住宅与康养结合，住宅主要以康养为辅，依靠康养获得粮食仓库型项目。 企业控股股东中国奥园在康养方面有资源特点，有运营能力和管理经验，双方将来将发挥协同性。

“房地产开发是京汉股票的主要营业业务，之后也会继续重复这个大方向。 我相信都市圈的迅速发展和城镇化率的提高会给企业的房地产开发业务带来新的增长空。 年，京汉股票获得了适度的房地产销售规模增加，计划丰富土地储备，加快周转，促进退款，保证现金流的贡献。 ”。 上述负责人对记者说。

在布局房地产开发的主业基础上，京汉股票将业务逐步扩大到新材料等行业，着力培育未来的利润增长点。

企业每年生产10万吨绿色生物纤维素纤维的项目( lyocell )预计在年下半年竣工。 这种绿纤维产品可以应用于纺织服装、航空空航天、医疗卫生、安全防护等行业，产品是可分解、不对环境造成二次污染、鼓励国家快速发展的环保型产品，市场前景光明。

“在新的快速发展时期，京汉股份有限公司将继续以健康社区的开发为核心，以现在的健康养老、文旅等主线布局业务为中心，为实现房地产产业板块的飞速发展而努力，继续探索新的多元业务模式， ”负责人说。

中国奥园是近年来发展迅速的房地产企业之一。 2019年，中国奥园整体销售额达到1330.6亿元，首次进入千亿元俱乐部。 到2019年，奥园地产销售年复合增长率达到66%，高于区域平均水平。

财务报告显示，京汉股份有限公司土地储备总建筑面积约123.7万平方米，货值约100多亿元。

天风证券房地产首席分解师陈天诚认为，从领域层面来看，合并重组是房地产公司增强核心竞争力、优化产业结构和资源配置的重要手段。 特别是最近两年，股票级别的直接收购更多，领域整体整合越来越明显。 在公司一级，对于中型资金实力良好的住宅企业，为了提高市的占有率和快速发展速度，有意更积极地加速收购，但对于被收购的目标，引进战术投资者来维持公司的正常运营，改善经营管理，更好 房地产收购的趋势还在继续，长期来看也有利于区域结构的优化。