财讯：大业信托：接力爆雷

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原标题:大业信托:接力爆雷源:乐居财经

涉房信托爆雷还在继续，但这次也未能幸免以往擅长处理不良资产的大业信托。

日前，据相关媒体报道，河北众美房地产信托项目到期，与信托企业——大业信托有关。 乐居财经查询显示，这个消息最先在北京金融资产交易所公开。

据调查，北金所今年8月末发布了该信托项目债券转让公告。 但是，公告相关的信托企业以没有名字的形式公开。 这个信托贷款总额是4亿元，到去年7月末为止没有偿还2.3亿元，其中6000万元在今年3月初到期了利息。

根据北金所的公告，很容易发现这种逾期信托与大业信托项目的情况一致。 大业信托的名为“东方资产111号集合资金信托计划”的信托项目，正好在今年3月到期利息，而且到7月末信托存续馀额同样为2亿3千万元。

信托资金也投入到河北众美房地产开发集团有限企业，以其名义用于全资金周转企业众美城(天津)房地产开发有限企业天津青城项目开发建设。

根据企业调查，今年以来，众美城(天津)房地产开发有限企业已经被天津滨海新区法院列为两次失去信用的被执行人，两次执行于今年7月20日、8月10日立案，全部与工程借款有关，涉案金额累计655

多层股票穿透后，乐居财经得知，众美城(天津)的最终统治者刘永凯，现在后者仍处于限制高的费用状态。 大业信托关于北金公开的众美城项目信托转让，2个月都没有问津，接收的前景不明。

在最近的信托事务管理报告中，大业信托与这个逾期项目相比，只是表示要继续促使债务人和保证人履行约定义务，采取很多手段确保优先信托的利益不受损害。 除此之外，没有额外比较有效的方案公开。

大业信托涉房项目很多，而且一直以来，在不良资产的处理上做长袖善舞。 这次卷入河北众美房托项目，面对紧迫的逾期债权转让，对策也很少，可以说是老马失蹄。

大业信托原来是广州科技信托投资企业，根据后者重组，年正式营业。 在国内的大型信托企业中，无论是年资还是名号，大业信托都不太为人所知。 但是，这家不知名的信托企业也绝非普遍的一代。

大业信托控股股东是中国东方资产管理股份有限企业，后者是赫赫有名的四大amc (资产管理企业)之一的东方资本管，直属财政部管辖。 现在，大业信托由东方资管、广州金融控股集团、广东信电力集团分别持有41.67%、38.33%、20%。

东方资管自古以来就因不良资产的处置而成长，从这里受益，背靠大树的大业信托也熟悉这条路，频繁接手爆雷公司的旗下项目，其中特别多的是房地产项目。

大业信托现存对外投资公司，处于在职状态的累计46家，其中多数是房地产类企业。 其中有些爆雷房企业项目正在接战。

如上所述海明裕房地产开发有限企业是该企业原控股股东上海三盛宏业投资集团有限企业。 2019年，三盛宏业相继发生债务违约，陷入了爆雷乃至破产的困境，而大业信托收盘上海明裕是2019年5月。

与此类似，大业信托对外投资公司江阴润泽置业、江苏昆仑恒基投资、南京昆仑润泽置业、南京昆仑沃华置业等多家企业，均由江苏华厦融创地集团接管。 昆仑沃华和江苏华厦融创地，已经陷入资金断裂的漩涡。

除此之外，大业信托也有与知名住宅企业合资拥有项目企业所有权的例子。 像宁波世茂嘉年运营商一样，是大业信托和世茂集团合资持有的房地产项目企业，该企业由大业信托和世茂分别持有50%。 像湖南福盛房地产开发有限企业一样，年福盛集团将该企业49%的股权转让给大业信托以来，至今未赎回。

大业信托涉房相当深，这几个也显示在其业绩报告书中。 2019年，大业信托管理信托资产总规模为751亿元，其中24.45%分布在房地产领域，金额达到183.64亿元，资产占有率居投资细分领域首位。

高比例的房地产信托投入可以说与大业信托的业绩和房地产市场环境密切相关。 其背景是，2019年大业信托的收益和利润都有所下降。

据年报报道，2019年大业信托实现年收益4.83亿元，比去年同期7.79亿元下降38%。 净利润实现1.07亿元，比去年的1.57亿元减少了32%。 另外，相对于每年1410亿元的信托管理总规模，2019年的大业信托751亿元的管理信托规模也降低了腰斩式。

在这种背景下，大业信托去年年末迎来了管理层的更迭，从浙江金信托离职的战伟宏代替王毅成为了大业信托的新任社长。 战伟宏有中央银行、银监会的履历，还在中融信托、浙江金信托工作，是信托界的老人。

面对信托项目期待、资产规模暴跌、业绩下降的不利局面，信托老战伟宏能拯救大业信托吗？

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