财讯：北京二手房降价了：原来300万房子目前只卖235万

本篇文章2375字，读完约6分钟

“退潮后才知道谁裸泳”的排行榜显示了中国经济的“大事”和“大势”！ “十大经济年度人物选拔”高潮！ 【点击投票】pick你心中的商业领袖

21世纪经济报道王营，王凡北京报道

比预想的要悲观，受9月13日北京公积金新政的影响，北京二手房市场降温进一步加快。 无论是官网的签名数据还是机构的签名量数据，都可以看到大幅减少。 成交平均价格受成交量减少、成交结构变化的影响而上涨，但在控制力紧张的政策环境下，北京二手房价格的下降趋势恐怕难以扭转。

21世纪的经济报道记者对北京部分地区的二手房市场进行了抽样调查。 调查显示，受到控制及限制竞争室的压迫，目前支持北京二手房市场的客群主要是购买者。 在此背景下，买家更有谈判能力。 因此，北京的二手房下跌的价格不少。

58安居客房地产研究院首席解说员张波对21世纪经济报道记者说，9月北京公积金新政对楼市降温起到一定的催化作用，在楼市控制的大背景下，北京市场今年8月出现了一定的房价松动，购房者心情已经开始转变 从北京9月份的公积金政策来看，不仅认识房间还认识贷款，贷款上限与存款年限相关，对存款年限较短的买家产生了一定的影响。

公积金贷款比率大幅减少

年“317新政”实施后，采用商业贷款的顾客比例逐渐萎缩，采用公积金贷款的顾客比例逐渐提高。 今年3月至9月，市管公积金客户占有率一直在30%左右，商业贷款，超过全额成为北京二手房交易最常用的支付方式。 9月制定新公积金政策后，首付比例提高，高额贷款期限延长，二套房“认房、认贷”等新规则大幅压缩公积金贷款的录用人和录用额，市政公积金比例大幅下降，商业贷款的

据我家集团研究院的统计，去年10月北京我家达成的二手房交易中，33.3%的顾客采用全额支付，比9月增加了3.6个百分点。 31.6%的顾客采用商业贷款，比9月增加了11.2个百分点。 11.2%的顾客采用市政公积金，比9月减少14.7个百分点的14.7%的顾客采用市政工会贷款，比9月减少0.8个百分点。 其他.2%的顾客采用其他支付方法，比9月增加了0.8个百分点。

很明显9月13日公布的最新公积金政策对市场产生了很大的影响。 据我家集团研究院的统计，10月份北京二手房共有上网本8879套，环比9月减少了41.9%，比去年10月增加了44.1%。 今年5月的北京二手房交易量创下了年内高价，6~9月上网本量稳定在1.5万套左右，但9月公积金新政的公布打破了这种状态，使上网本量在10月大幅下降。 11连休在其中也有一定的影响，但几乎腰酸背斜的下降依然证明了这项政策对市场产生了不小的冲击。

从一天的上网本量来看，10月的下跌也很明显。 最近一年一天的上网本量的变化表明北京二手房一天的上网本量在一年前基本上降到了500套以下。 之后市场逐渐恢复，达到了一天一千套，但5月以后市场再次下降了。 月13日公积金新政公布后，14日大量上网本突击完成，单日上网本量达到2251套。 进入10月后，一天的上网本量又下降到了500套，去年没有恢复到500套的低价，但市场的热度恢复到了一年前的状态。

从挂在安居客线上的房源价格来看，11月比10月有下降趋势，北京11月二手房的平均价格为59713元/m2，环比比比10月下降0.38%，挂的房源量在最近3个月没有太大变化，但客户的访问量在某种程度上

张波一方面，北京市场的投机气氛基本消失了，作为现在限制最严格的城市，北京的投机诉求现在基本被赶出场外，北京市场也因此变得更合理，现在买家自住的诉求比例 另一方面，观望气氛开始占优势，现在市场上二手房要迅速成交的话，虽然采取了更大幅度的降价方法，但成交周期也明显变长，挂牌3个月以上没有成交的房源也是普遍现象。

价格还在反复看未来下跌

根据10月北京我家二手房成交数据，10月北京二手房成交平均价格为55561元/㎡，环比9月上涨3.2%，比去年10月下跌2.2%。

根据我家集团研究院的解体，随着市场的升温，北京的二手房价格在今年4月、5月明显上涨，但5月以后，市场的降温使得房价也开始在变动中下跌，9月份有5.9%的大幅下跌幅度。 10月重复了，在成交量持续下跌的环境中，房价的下跌趋势不太容易扭转。

房山区的二手经纪人告诉21世纪的经济报道记者，现在购买二手房的客群的主要诉求是90平方米的户型。 这位经纪人向记者推荐了房山区建华北里的89平方米的二手房。 套房的最高价格是300万美元，但现在只卖了235万美元。

丰台区的二手房经纪人也表示，最近的北京二手房市场“老实说不会火”。 “不点火”的第一个原因是新房市场出现了多个限制竞争室产品，买家对二手室不太感兴趣。 天气很冷，看房的人也少了，最近的成交量不太大。 “现在二手房市场买房的人特别少，需要的只是刚性，同时是小户型。 大户型的成交变少了。 大户型是投资还是改善，因为现在改善的方法很少。 ”。

根据我家集团研究院的解体分析，长期去杠杆，抑制投机控制，今年北京二手房的市场诉求基本上以首次职业生涯或升级改善的刚需为主。 应对这些指控的人基本上以中低收入者为中心，其优势是年龄在40以下，购房申诉多为中小户型，经济能力差，因此需要融资公积金，其中包括很多没有来北京拼写的北京出生的人。 因此，在北京大幅收紧公积金贷款政策后，这些人受到了很大的影响，他们的退出导致了成交平均价格的上涨。

据张波评价，未来北京二手房价格将持续10、11月房价水平，同时依然呈现小幅下跌趋势，但整体波动幅度不大，不同地区房价差异较大，部分地区房价更明显。 在最严格的限购影响下，大量购房者的诉求依然受到抑制，这也是北京二手房未来成交量价格不会迅速上涨的第一个原因。

全天候滚动播放最新的财经信息和视频，越来越多的粉丝福利扫描二维码备受关注( finance )。