财讯：自贸区拉高外高桥房价 买房者看都不看就买

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本财经报北京时间9月26日上午，据英国金融时报报道，中国对新自由贸易区的期待已经白热化，上海自由贸易区将在本周末挂牌。

与上海郊外自由贸易区相邻的住宅被空抢购，受益企业股价高涨，部分股票预计在过去一个月内上涨300%以上。 经济学家奔走说这是中国十年来最大的改革努力。

不要问哪个买家、投资者或拆师这个自由贸易区会带来什么。 至少现在他们也被蒙在鼓里了。

国务院今年7月批准设立上海自由贸易区时，地方官员首先认为有利于物流产业的迅速发展，经由自由贸易区的商品要享受较低的关税，这是重要的变化，但不能说是革命。

但从那以后，关于自由贸易区的推测滚雪球式地增加。 国务院将其作为金融改革的考场。 政府专家表示，正在考虑开放利率、自由兑换人民币、解除外资企业投资限制等。

澳门大中华区首席经济学家刘利刚说。 “这对中国来说很辛苦。 上海官员一开始以为只是个项目，现在成了国家项目。 ”。 “李克强总理已经接管了这个项目，想把自由贸易区作为加速开放国内服务领域和资本账户管制的试验田。 ”。

这些步骤都是中国长期快速发展计划的副本，中国政府正在推进经济转型，降低对投资的依赖，转向更创新的领域。 但是，固化的官僚体制的抵抗不太能克服，全国范围内进行这样的改革也有很大的风险。

因此，决定集中在这个特定的地方进行改革测试。 李克强选择上海自由贸易区作为改革试验场实际上沿袭了中国20世纪80年代初开始的道路。 当时政府在深圳市率先尝试市场化改革措施，然后向全国宣传改革经验。

据官方媒体报道，政府星期天正式成立上海自由贸易区，届时将发表56项不同的措施。 其中许多是粗略的，细节将在今后几个月逐渐补充。

我这周见过上海金融官员的专家。 “他们还在进行讨论，感觉对最终的细节进行了激烈的讨论。”

上海自由贸易区很小，但人们的期待太大了。 自由贸易区包括浦东机场、洋山深水港和外高桥保税区三个部分。 这三个地方共28平方公里，离上海金融区陆家口有一个小时的路程。

在正式挂牌的前夕，当地相关部门忙于美化市容。 本周，工人们用高压水枪冲洗外高桥保税区的人行道，打磨建筑物前的楼梯，给电线杆油漆。 设有刻有自由贸易区名称中国(上海)自由贸易试验区的石门。

由于自由贸易区预计将取得重大成功，投资者近期将大幅购买上海本地股票。 物流企业上海物资贸易企业和上海国际港务集团的2股自7月以来分别上涨了307%和152%。

即将设立的自由贸易区周边的楼市也显示出上升趋势。 据上海悦新房地产经纪事务所介绍，外高桥保税区大门附近的房价一个月内上涨了20%到30%。

上海悦新房地产商习鑫磊( xi xinlei )说:“我觉得这有点疯狂。 没有人知道自由贸易区发生了什么，买家连看都不看就买了。 ”。

这些投资者虽然进步了一点，但决不是出格的。 亚洲第一位李嘉诚预测，自由贸易区将有助于在上海夺取香港的生意。

其他人也有同样的看法。 渣打经济学家王志浩说:“我很乐观。 北京方面眼光很好，他们的这种战术绕过了一些官僚体制的障碍。 改革者非常兴奋。 这是件好事。 ”。 渣打经济学家王志浩说。 (明煜)

统一管理上海综合保税区成立、2005年12月设立的洋山保税港区、1990年6月全国第一个封闭运营的外高桥保税区以及年9月设立的浦东机场综合保税区。

年

上海向国家有关管理部门提出了在上海综合保税区设立自由贸易园区的申请。

十一月

第十一届世界自由贸易园区大会在上海浦东召开，展示了中国特殊监督管理区特别是上海综合保税区的迅速发展状况。

年1月1日

上海在《上海市国际贸易中心建设推进条例》中首次在上海提出“探索建立符合国际惯例的自由贸易园区”。

二月二十八日

上海颁布《临港“双特”30条实施政策》，目的是探索和实施与其他地区不同的特殊体制，调动区域快速发展的积极性，增强区域快速发展自主性。

三月末

国务院总理李克强表示，将在上海调查期间考察外高桥保税区，鼓励上海根据现在的综合保税区设立自由贸易试验区。

四月十八

上海市商务委员会办公室主任邓福胜向媒体证实，上海正在协助国家相关部委制定《上海自由贸易园区建设总体方案》。

五月十四日

上海自由贸易区项目获得了国家一级的立项。

五月下旬

浦东自由贸易区试行方案经上海市政府讨论、肯定后，报告中央有关部门，进入会签阶段。

七月三日

国务院常务会议大致通过了《中国(上海)自由贸易试验区总体方案》。

上海自由贸易区利益政策的期待

利润1 :计划开放人民币资本项目。

利润2 :建设离岸金融中心。

利润3 :或按15%公司所得税优惠。

利润4 :贸易行业监管模式的创新。 上海自由贸易试验区实施创新的监管服务新模式:“一线逐渐彻底开放，二线安全高效管理，区内货物自由流动”。 这是与上海综合保税区的第一区别。

利益5 :建立负面清单管理模式，探索准入前国民待遇的尝试。