【热门】盘点:名人的香港豪宅都在哪? 你与马云差几个史玉柱?

作者:慧悦财经研究部

年度盘点:名人香港豪宅在哪里？ 你和马云有几个史玉柱不好？

转眼香港回到祖国已经二十多年了。 这几年香港和内地的联系越来越紧密，更多的内地富豪在这块热土地上投入眼球，比如在香港买房。 今天我带大家扒“六大名人”香港豪宅在哪里？ 他们的豪宅到底有多少“战壕”？ ？

年度盘点:香港六大豪宅，名人喜欢买什么样的房间？

n1 .马云-山顶豪宅

年8月，阿里巴巴集团董事局主席马云投资15亿港元，购买了白加道香港豪宅。 这个豪宅是三层独立的房子，面积合计约1，099平方米，可以看到维港的全部海景。 另外，有200平方米以上的大花园，院子里有小森林和大草原。 这家豪宅以15亿港元成交，按此计算，每平方米价格达到136万港元，超过每平方米136万港元(约112.2万人民币)，这个价格创下世界尺寸价格第二高的记录，香港尺寸价格 真把爸爸吓坏了！

n2 .马化腾-石澳道13号大屋

2009年，马化腾豪爽地抛出4.8亿港元，从香港富豪赵世光那里购买了石澳道13号大屋。 据爆料，马化腾非常喜欢这个豪宅，只看了几次就拍了板。 价格也不太贵，马好像总是战壕。 除了投资深圳和石澳豪宅外，马化腾2009年初还投资了约1.6亿港元购买了大楼顶层全楼的两个复式单位。

no 3 .林忠敏-亚洲楼王mount nicholson

最近最引人注目的香港豪宅交易是山顶聂歌信山道8号的mount nicholson，深圳高速发展商颐安集团理事长林忠敏去年12月超过11亿港元以两个单位购买了项目。 两个单位的平均尺价为13.21万港元，打破记录登上了亚洲最贵的叠层尺价大楼的宝座。 情报显示，购买两个单位的税项接近1亿1，000万港元，香港记者流传着这样有趣的比喻。 一罐午餐肉大致以20元计算，亚洲楼王的税金相当于550万罐午餐肉。 每天三餐吃午饭肉，也要吃五千年。 在这里想想，我只能吃泡面感到黯然神伤。

no 4 .王卫-九龙塘豪宅

年，王卫投资3.5亿港元，以时丰有限企业(现在退出董事地位)的名义购买香港九龙塘拉哈萨里道土地，地基面积约1，400平方米，占地面积比率1.8倍，建设2，500平方米建筑 项目年轻时建造了两栋四层独立的房子，附带独立游泳池，房地产位于一边，外形非常独特。 我发现王卫的孩子在耀中学习。 很多名人住在九龙塘，作为九龙区最高楼价的地区，周围的名校林立也是很大的原因，可以说是国内家喻户晓的“学区名校室”。 前几天，黄有龙夫妇也为女儿“小四月”上学，扔了三座豪宅，为女儿读书铺平了道路。 厉害，名人说“看书好像也疯了啊”！

no 5 .李兆基-山顶白加道

年李兆基家族消费购买价18.2亿港元购买白加道35号。 李兆基是去年1月福布斯杂志发表的中国富豪排行榜的第二位，排在王建林之上，仅次于最初的李嘉诚的净资产是248亿美元，合同为1，923亿港币。 据说白加道是现在香港最贵的地区之一，住着很多政经名人和富豪。 这条只有1.7公里长的小路上，你熟悉的亿万富翁们包括马云和恒基李兆基家族。

no 6 .史玉柱-干德道德豪宅

据香港媒体报道，年，网络鳄鱼史玉柱以香港半山区豪投3.61亿港元购买了香港半山区干德道39号524平方米的公寓。 史玉柱常住上海，我认为在香港投资购买豪宅是为了长期的投资。 根据读者的爆料，除了半山区的干德道豪宅外，史玉柱在西半山天汇有住宅，交易价格为3.6亿港元，成为全港最高交易价格的阶层住宅。

看到六大豪宅，网民现在可以拿到计算器，计算自己和马云被扣了一些马化腾、史玉柱，笔者计算了一下，自己大约1.2万年的收入无法弥补与马云豪宅的差距。 你说人与人之间的差距这么大！ ！ ！ 但我怀疑为什么名人喜欢在香港买豪宅。 香港豪宅房地产市场怎么样？

二、豪宅房地产市场热，很多人关注勤奋的布局

战壕多的话是豪宅吗？

众所周知，做房地产赚钱，豪宅物业是什么概念？ 什么样的房间在香港是豪宅？ 根据笔者的概念，豪宅是战壕，以房屋平均价格每平方米25万港元计算，至少有150平的房子必须是战壕，也就是说000万以上，已经令人吃惊。 但是，香港的楼价持续上涨，豪宅的定义也与时俱进。 美联企业与豪宅的顾客进行了问卷调查，结果约4成的回答者认为不动产合计金额超过5，000万美元，甚至1亿港元都有资格称为豪宅。 35%的受访者认为尺子的价格在3万元以上。

按照现在的趋势，名人超豪宅早就达到亿美元，国际知名设计师的设计、豪华装修、独立标牌、维港俯瞰，高质量的学区，你能想到的“完美”一词都无法形容。 他们家都在半山、白加道、渣甸山、跑马场、铜锣湾等地区和风景宜人的地区。

2 .香港的豪宅市场有多热？

名人买香港豪宅只是投资和自己用，重视有孩子的高质量学区，如王菲等明星，表现有地位的财富，如马云、马化腾、李兆基等商业名流，名人豪宅“超级化”。 众所周知香港的房价很高，世界上豪宅住宅企业的毛利率高于平均。 这样多年的房价趋势一直在提高，香港豪宅市场依然在扩大。 佳士根据国际房地产发表的最新报告，香港超过伦敦成为世界上最高的豪宅市场。

佳士得国际地产CEO邓肯( dan conn )表示，“世界豪宅市场几乎保持了健康的迅速发展势头，销售取得了温和的增长。 他指出，市场变化首先体现了全球财富集中度和房地产市场的稳定性和历史表现。 中国有相当多的富豪。 所以，年，香港几乎包括佳士必须使用的六个豪宅市场指标之首。 这些指标分别是售价记录、每平方英尺的平均价格、销售和卡数、吸收速度、非当地买家的占有率和两个业主的占有率。 另外，香港有4所住宅售出1亿美元以上，但公开出售的1，500所高端房地产中，大部分售价在2，000万美元以上。 香港政府在年末提出了降温措施，但中国富豪强烈的购买诉求难以抑制，希望房地产投资不会产生人民币贬值带来的损失。 所以，香港的豪宅市场有多热？ 我能看到一斑。

3 .有多少人盯着豪宅市场？

现在，制作豪宅房地产的开发者，例如会德丰( 0020.hk )、嘉里建设( 0683.hk )、资本战略房地产( 0497.hk )开发了很多项目，这些房地产企业与万科、恒大等房地产企业不同 目前炙手可热的“家庭生活房地产”“白加道独立地址项目”是资本战略房地产( 0497.hk )企业的超级豪宅项目，评价超过亿，还没有开始，备受瞩目。 设计风格和中西合璧，一格，被这种名流迷住，因为它的出现造就了母公司资本战略房地产( 0497.hk )

因此，豪宅不动产也被很多开发者垂涎，前几天，中原不动产被第一集团控股公司委托了独家代理投标浅水湾74号豪宅。 中原豪宅statelyhome山顶南区理事兼大中华高级房地产香港办公室总经理何兆棠说，浅水湾道一带是香港以前传来的豪宅地带，是香港大部分名门望族和超级富豪的居住地。 从某种意义上说，房子很罕见，很畅销。 独特的，宏辉集团( 0183.hk )与独立的第三方企业签订了销售共同道路不动产的协议，没有出售共同道路不动产项目的所有股东资本和股东贷款。 现金成本是港币1，300，000，000元。 交易将于二零一八年三月二十八日完成。

4 .豪宅市场能赚多少钱？

这么多人占领豪宅不动产这个市场，豪宅不动产赚多少，笔者不言而喻吧。 通常，住宅企业的毛利30%-40%已经很高，不要夸大，做豪宅房地产的公司也是通常住宅企业利润率的两倍。 卖一套房子普通企业可以辛苦多年。 我没有任何乐趣。 以资本战略( 0497.hk )企业为例，查阅企业财务资料，企业年收入超过22亿港元，溢利增加5倍达到16.6亿港元。 除此之外，香港的房地产业总是以良好的投资收益率和市场稳定性而闻名。 此外，从风险角度来看，香港比其他高端市场更稳健。 在香港，着眼于政治自由、一国两制和国际，美国总统选举和英国脱欧公投给购买者带来了许多不明确性。 这也一定是香港豪宅市场先热的原因之一。

三、李泽楷也见过豪宅？

拿到豪宅和土地，我一辈子也不想要笔者这样的穷光蛋，这些企业的股票勉强能买到一些手，分了点汤吧！ 普通人的有钱人的梦想，不是梦吗？ 如上所述，建立豪宅市场的房地产企业很多，但香港是那么大的地方，真正高品质的资源只能掌握在有实力的企业手中。

从资源上看，资本战略( 0497.hk )现在很多项目地区位置好，风景优美，学区合适，而且最重要的是口碑很好。 因为它旗下的还在家里的生活不动产，主营的高端时尚豪宅，精致的设计，定制的一体服务，很受欢迎。 我羡慕你不变黑，给我看几个项目图。 这些项目遍布赛马场、铜锣湾、九腹山、白加道、渣甸山等地，这些地方有山，有水，有名，邻居都是“不有钱就很贵”。 啊，战壕啊，别说得太多，我去买股票！

这些豪宅近年来被李泽楷覆盖，他拿到了心灵科( 0008.hk )的巨大不动产( 0432.hk )的资本战略( 0497.hk )拥有中山己连纳利3~6号住宅区，提供了约20.18亿元的资金，将来共同 除了20亿港元的现金收入外，资本战略将来可以共享项目50%的溢利的盈余房地产( 0432.hk )多年没有收购豪宅项目，因此这次看到资本战略( 0497.hk )，很快就引起了市场的关注，最近几年

四.商厦不美化豪宅

最后想补充一下，根据笔者调查的资料，除豪宅项目外，资本战略( 0497.hk )和永泰不动产( 0369.hk )去年年末合作投入中环嘉咸街和结志街边界的商业项目地盘，约43万方尺的商业和酒店 香港中区写字楼近年来由于新供应相当紧张，市场关注项目。 据新闻报道，项目中的定价达到100多亿元，换算成一方尺楼的地价约为2.5万元，除了成为香港市建局迄今为止批准的最高定价项目外，还成为年香港的“百亿地王”之一。

事实上，国内的热钱遍布香港整个房地产市场，商厦也是灸手的热板，香港快速发展商拥有的商业大楼，近年来被中资公司以破纪录价格持续吞并全栋鲸鱼。 恒大地产( 3333.hk )每年以天价125亿元向中国运营商( 0127.hk )购买旗下兼集团总部湾仔原美国万通大楼。 中国生命体同年以近60亿元购买了红墍one harbour gate西座，以近1.5万元的价格创下了当时九龙区全栋商厦的新纪录。 年，中国光大集团也为100亿元，1991年购买湾仔大新金融中心全栋，尺寸价格约为2.5万元。 去年11月，长实( 0001.hk )宣布以402亿元执行中国环中心75%的业权，尺寸价格达到3.3万元，刷新了全港最大的房地产买卖成交记录。 据消息，买家中的大股东是中国国储能源化工集团的股份企业。

香港的尺寸金，无论是私人住宅还是商业大楼，香港的房地产市场都从未降温。 除了来自东方的神秘力量——中资注入，我相信未来的成交金额一定会高得难以想象，贫困限制了我的想象力。 于是，笔者只能摸摸空空的口袋，继续搬砖。 为了住上亿元的豪宅，我也先把它当小目标。

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