【热门】证大戴志康30亿操盘喜玛拉雅中心为文化买单

证大集团理事长戴志康[微博]走进上海浦东喜马拉雅中心顶层的中式园林办公室时，突然看到徐悲鸿的《醒来的狮子图》。

这是他最重视的画。

1999年，证大集团进军房地产，戴志康开发了九间堂、大姆指广场、喜马拉雅中心等标榜“中国文化要素”的建筑。

2006年，他成立了证大现代艺术馆，更名为喜马拉雅美术馆。

面对戴志康在文化产业链中的疯狂投入，资本市场不值得称赞。 就像20世纪90年代他玩了6-7年苏常柴一样，他又是“下一个大象棋”，被认为获利了2亿元以上。

戴志康的文化地产地图有人认为，为了实现个人感情，上海证大( 00755.hk，即证大集团房地产业务企业)经常错过高速发展的机会。 一个生意人，把个人的理想“凌驾”于资本利益之上，戴志康走错了财富的轨道。

“投资最好的人不是财务专家，而是艺术家和哲学家。 ”。 戴志康回应。 关于文化地产的商业逻辑，没有人一定能“理解”。

戴氏文化地产逻辑

“用心来说，证大集团的各文化地产项目还很成功，但整个企业的迅速发展速度受到了牵引。 ”。 戴志康说。

戴志康对2000年西式建筑风格风靡一时，态度鲜明。

他现在还认为用塑料做的罗马风格的拱形门，自己看会觉得风水被破坏。

他以前说自己想在贫穷的时候发财，想发财( 1990年代开始国内第一个民间募捐——富岛基金，投资苏常柴，积累数亿财富)，过着特别好的生活。 我想先住在舒适的大house (别墅)，但上海不满意，所以自己开发江南风格的九间堂。 如果有大house，我以为自己周围有社区，就建了大姆指广场。 有了社会，自己又觉得没有茶馆、剧场和美术馆，就像生活在文化沙漠里一样，喜马拉雅中心就是这样诞生的。

这个融合了超五星酒店、美术馆和高级写字楼、东方吐纳文化基础的喜马拉雅中心，花费了戴志康近30亿元的资金和近10年的时间。

最初，戴志康认为投资10亿元以上就足够了，这一天，本建筑领域的泰斗矶崎新送来25亿元的建筑预算时，他拼命地决定支付。

大现代艺术馆(后来改名为喜马拉雅美术馆)的预算达到了5亿元，是原来预算的10倍。

远远超过预算的投入，让他一次掌握证大集团的资金链，当时戴志康自己购买了证大集团的别墅资产，补充了现金流量。

为了实现财务平衡，戴志康只能妥协。 在地下制作了喜马拉雅中心约50%的设计，根据上海地铁7号线开发，得到了银行贷款的支持。

戴志康不指望别人能“理解”自己文化房地产的商业逻辑。 从财务数据来看，喜马拉雅中心只需借用无法销售的经营模式，10年以上就能收回所有的投资价格。 但文化对喜马拉雅中心有多增值，他说20-30年后就能知道答案。

他说财富积累到一定阶段，100亿就变成200亿，200亿就变成500亿，对他来说是一回事。 如果能把100亿元换成别的东西，无法评价的是更高级的财富领域。

喜马拉雅市中心的地块是1998年戴志康以低价收购的。 现在的地价能否继续支撑戴志康的商业逻辑还不清楚。

“用心来说，证大集团的各文化地产项目还很成功，但整个企业的迅速发展速度受到了牵引。 ”。 戴志康说，未来的项目将“集合”九间堂别墅、拇指广场、证大丽笙酒店和喜马拉雅中心的文化理念和经营特色，进而产生大规模的效果。

换句话说，其他开发者开发10个项目所获得的利益，戴志康必须在一个“集合”项目中得到所有的利益。

年2月，戴志康旗下的上海证大置业有限企业联合3家大型企业以92.2亿元获得上海黄浦区外滩金融集聚带8-1商业商务用地，创造了当时的外滩地王。 这个外滩项目是戴志康“集合项目”的试验田。 根据计划，其建筑物的数量是喜马拉雅艺术中心的3倍，为了尽快回收投资，项目开发时间只有后者的1/3。

但是资本还是和他开玩笑了。

年末，戴志康出售了这个外滩项目的相应所有权。 他说房地产宏观调控和银行信用承诺没能很快赶上是工作失败的第一原因。

他还意识到自己需要做“相当于自己身体量”的项目。 毕竟，有高度资本运营妙手的资本鳄鱼也有屈服于资本的瞬间。

去年年底，戴志康曾经计划过外滩项目，想移植到上海北外滩地区。 如果竞争对手的土地投标价格高于自己的30%，他决定撤退。

最终，戴志康的“集合项目”试验田在南京落花了。 去年6月，上海证大旗下全资企业证大滨江和嘉联国际出资11.69亿元，中标购买江苏南京商业综合用地，试图建设拇指广场。 目前戴志康主导着这个项目的前期计划设计。

据说戴志康的集合项目将下一大手段文化地产和社区概念融合在一起等于给予更高的利益空之间。

“老实说，我不知道是否有这些评论”戴志康回应。 但他总是想让投资者把钱埋在文化地产里，即使西式建筑风格一时流行。

不接触现代艺术作品

到目前为止，他唯一销售的古典书画是任伯年的《华祝三多图》，收购时的价格为1500-2000万元，最终卖出了1亿元以上。

近年来，现代艺术作品的收藏投资热火朝天，涨幅堪比房价，但戴志康袖手旁观。

他说现代艺术是西方的概念。 他意识到“过去30年来中国的现代艺术一直被西方定义和批判”，决定不接触现代艺术作品。

戴志康计划今年的喜马拉雅艺术节，举办了“形象”主题展、“谭盾新作《武侠四部曲——复活》中国首次演出”、“世界听朱哲琴和民族歌手乐汇”、“live house深海电音派对”四个艺术展。

他希望观众带着睡袋去喜马拉雅中心，参加“全天候艺术夜睡不着”系列。

而且戴志康对中国古典书画的投资越来越不可收拾。

《文征明山水手卷(局部)》、龚贤的《静壁飞泉图》和《人马图》、徐悲鸿《醒狮图》、李可染《韶山 他自己计算，现在喜马拉雅美术馆中国古典书画的总价值超过10亿元。

到目前为止，他唯一销售的古典书画是任伯年的《华祝三多图》，收购时的价格为1500-2000万元，最终卖出了1亿元以上。 但是戴志康强调，卖画是因为收藏家的朋友想交换两张“更好”的书画作品。

在采访的最后，记者试探性地问，资本鳄鱼刘益谦面对艺术品的收藏缺钱，你也有缺钱的时候吗？

“钱不够，收藏家永远缺钱。 如果看到好作品，我想买收藏”戴志康说。 仅喜马拉雅美术馆的年经营维持价格就达到了3000万元。