【热门】房价100万服务费占一半 华润业主到底是买房还是买服务

瘟疫，为什么茅台股价会创历史新高？ 巴菲特的切肉航空空股票怎么样了？ 今年的巴菲特股东大会有那些看点吗4月27日15:00个人募大人但斌分享:“水漫金山”谁浮得更快？ 引出百年一度的历史机会细节: rl.cj./imeeting/hyt/detail/797

首先发现了万科、中海围标的嫌疑，最近在市长的职位上留言，购买华润的商店时，有顾客说“被骗了”。

成都华润二十四城柒公馆老板通报后发现，由于在新型冠状病毒大爆发期间成为“租赁免费”，自己购买商店花了两倍的钱。 在自己不知道的情况下，购买时没有出现的企业收到了巨额的“服务费”。 这个服务费比店铺本身的价格还高。

对此，销售企业方面一直将“服务费”的问题通知业主，但合同是在“你希望”的情况下签订的。

华润地的项目，到底发生了什么？

用一百万买商店，合同上只写了五十万

销售:合理避税

“五十万的服务费！ 他们到底为我服务了什么？

业主文先生说:“如果店铺本身的价值是一百万，我也接受。 问题是商店的价值只有50万，还有50万被“中介”企业接收了，而且是在我们完全不知道的情况下接收的！ ”。

发生纠纷的楼盘，在成都华润二十四城柒公馆，位于成都市成华区二环路东三段双庆路。 开发商是华润地(成都)快速发展有限企业(以下简称“成都华润”)，房地产企业是华润物业管理有限企业，两个企业都属于华润(集团)有限企业(以下简称“华润集团”)的房地产板块。

现在我国有97家中央企业，华润集团是其中之一。 1996年，华润集团城市综合投资开发运营商华润地( 01109 )在香港联合处上市。

据说文先生正是因为对中央企业的信赖，才毫不客气地购买了华润二十四城的商店。

文先生说，华润的卖场在自己家附近，商店以为是成都华润直接销售的。 当时卖场的员工也是自称华润的员工，二十四城一楼计划作为临街商店，并介绍了引进屈臣氏等大型连锁企业品牌。 负一楼计划全饮食。 业主购买商店后，可以签署另一份“租赁合同”。 企业方面负责商店的租赁。 租金为90-140元/平方米，期限为5年，每两年租金单价增加10%。 期间业主不需要担心什么，等着收房租就行了。

于是去年11月，文先生支付了109万元，买了52平方米的地下商店。 文先生认为在购买过程中，成都华润销售了。

△聊天截图，销售员自称华润置业顾问。 (图像由业主提供)

然后，他叫我签合同，付钱后签合同。 于是文先生用现金付了10万元的存款。 之后，再次不用卡支付了97万美元的费用。

△聊天截图，房费总额109万。 (图像由业主提供)

但是签订合同的时候，合同上的金额不是109万而是51万。 文先生说，当时的销售员解释说，为了帮助购买者合理逃税，合同上只签了一半的金额，但商店的价值在100万美元以上。

/房屋预售合同，合同中的金额是51万。 (图像由业主提供)

“我非常信任他们。 既然他们说可以逃税，很合理，所以我接受了。 ”。 文先生说:“签合同的时候已经付钱了，我觉得再烦恼也没用。”

2019年底，商店交出了房间。 年3月，本以为可以开始租赁的文先生接到华润物质管的通知，受新型冠状病毒大爆发的影响，想让业主减少租赁，要求将租赁幅度减少近50%。

文先生认为租金幅度太大，要求协商，租金的问题，物管也不太清楚，让她自己问了其他业主。

问题过后，文先生被拉入微信群。 这时，她发现原来是年1月，所有者开始维权。 维权的重心不仅仅是房租。

“中间商”收天价服务费

华润地逃税？

实际上，华润二十四城枫公馆的商店不是由成都华润直接销售，而是由渠道商成都墨水聚社管理中心(以下简称“成都墨水聚社”)负责销售，转卖给成都墨水聚安房地产经纪企业(以下简称“成都中途安”)。

深蓝财经查询称，在这个成都墨水聚属上海墨水聚资产管理有限企业旗下，是成都途安和相关企业，两家企业的大股东是蒋伟。

在维权过程中，文先生等业主发现，原来自己支付的100多万房费中，只有一半的金额是真正的房费，转入华润企业账户下。 另一半进入了成都中途安户下。 成都中途安收到的这笔钱，被企业方称为“服务费”或“中介费”。

“我当时真的很粗心。 签订合同后没有看到，今年3月重新打开了。 合同上不仅写了51万，收据也只写了51万。 ”文先生说。

△购买收据显示楼费为51万。 (图像由业主提供)

“我以为华润是中央企业，所以买了店，但我从没听说过这么多企业参加，也没听说过有服务费。 他们以前说合理的逃税。 ”。 文先生说:“而且服务费比房价高啊。 ”。

根据其他业主提供的收据，业主购买的店铺价格为58万，但成都中途贬值收到的“服务费”达到了128万。

刘先生等业主向成都市长职位和四川省省长职位反映了自己的情况，他们在布告栏上说:“50多家购买者支付了两倍的房款。 其中最少的购买者超过50万人，最多的购买者多达数百万人，最多的部分超过了实际的住宅费用”。 很多收款金额巨大，数千万笔收款下落不明，华润没有把这笔巨款计入任何合同。 购买者咨询律师说，那个中介企业得到了不正当的利益，华润也有连带责任，同时有巨额逃税的嫌疑。

△银行流水，97万元一次不重新引进华润二十四城。 (图像由业主提供)

刘先生们的老板说，他们的需求很清楚，希望成都中途安多收到的钱返还给他们，同时继续履行租赁合同。 或者直接把店还给我，把金额全部还给我。

“最坏的情况是完全不退款，全部视为房费。 如果是这样的话，我也接受，但华润必须支付，纳税。 ”。 文先生说。

成都墨聿聿先生:

服务费已经通知业主，确定纠纷基本处理

由于业主们拥有积极的维权，3月下旬成华区万年场街道办事处帮助业主和相关企业建立信息表达平台，组织关系在街道办公室进行了很多事情的对话。

绀财经联系了成都墨聚方面的负责人郑先生，郑先生的回答与业主文先生的说法完全不同。 郑先生说，这笔“天价服务费”是业主和企业按你的愿望支付的。

郑先生说，业主选择维权是因为租金没有达到预期。 街道运营、房屋建设局、派出所已经建立了处理这件事的平台，现在已经处理的差不多了，只有三四家业主还没有说话，企业正在积极协商。

关于成都中安收到的费用，郑先生说:“成都中安企业确实收到了这笔钱。 这我很清楚。 服务费用之类的吧。 面谈时，成都中途安的代表也清楚地说了这件事的经过。 当时销售房间的时候，所有业主都知道，你的心情是我的愿望。 ”。

绀财经进一步询问了这个服务费为什么比卖场费高，郑先生说:“因为根据店的不同，具体情况不同，金额也不同，但签订合同之前和所有者都明确说明了，这是你的心情。 现在是房租的问题，有些业主拿着这个案子和我们说话。 ”。

郑先生进一步说:“现在我们邀请招商企业回来了。 也在和业主讨论疫情期间的租金是否可以减免。 目前，80%的业主同意。 我从城里收到的反馈，目前只有三四家业主还没有说话，其他业主也解决了，招商也全力推进，尽快恢复生产，让业主收租金是最终目的。 ”。

成都墨聚表示，文先生等业主表示:“我们想谈的是很多房费，不是房租的问题。 签约的时候，我们不知道成都中途安的存在，为什么你要？ ”。

实际上，关于“购买服务费”的争论由来已久，如果中介企业不确定在购买前通知购买者，就有欺诈的嫌疑。

华润地也不是第一次陷入服务费的风波，去年4月，华润地(重庆)有限企业遭遇了购买者的维权，项目是华润凯旋天地。

除了维权的购买者，过去一段时间，华润地处于动乱之中。

3月26日，华润地有限企业举办了2019年媒体业绩会，华润地依然位居领域前列，但毛利润增长放缓。 根据年报，2019年华润地综合营业收入为1477.4亿元，比上年增加21.9%。 毛利率为37.9%，比上年的43.4%下降了5.5%。 其中，2019年开发房地产毛利率为36.5%，比去年开发房地产毛利率42.9%下降6.4%。

除业绩外，媒体业绩会上，华润地董事会主席王祥明不出席，可以引起投资者的推测。

几周后，媒体怀疑华润、万科、中海三家房企占领了包围地，华润地副社长兼华东地区总经理陈刚、华润地上海执行总经理宋悠优被要求进行合作调查。

4月14日，华润地公布了截至去年3月31日的一个月内未经审计的运营数据。 综合到目前为止的1、2月的数据，第一季度，华润地总合同额为389.14亿元，比去年同期减少了24%。 总合同面积为215.48万平方米，比上年减少20.47%。

根据此前业绩会公布的数据，华润地的年销售目标为2620亿元，管理层预计上半年将达成1000亿元左右的合同金额。 在这个计算中，企业第二季度的压力不小。

另外，年第一季度华润地租赁收入约为20.58亿元，同比减少25.9%。

面对挑战越多，越要慎重。 华润地在管理旗下企业和对外凉道商时，为了采取更谨慎的态度，不会让投资者心寒。

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