股讯：学区房租售同权，香港怎么做到？

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文/本财经香港站站长彭琳

虽然是学区房租同权，但是在均匀分配各区各学校的学额的情况下，学区的租金价格也不会上涨。 可以吗？

在各地“清华学历不及清华学区室”的哀叹声中，广州最近风行一时，突然宣布全国将打破广州对昂贵学区室学位的垄断，实施“租赁同权”。 在广州，无论是房屋老板还是房屋出租人，都可以享受“最近入学”的同等权利。 但是，政策刚出台，很多人就跳出来嘲笑“天真”，认为新政策会导致业主涨价、租金上涨、教育资源更难的组合。

还无法想象学区室的“租赁同权”在内地是如何发挥作用的，看看学位竞争同样紧张的香港，看看“租赁同权”长期以来是如何发挥作用的。

香港的小学大致可以分为公立和非公立两大类，其中包括直接资助学校、私立和国际学校等。 公立以外的学校并不是直接用政府的教育经费“养活”的。 情况与内地大城市兴起的“民办”名校相似。 这样的学校在香港约有100所，每年小学一年级提供数千到1万左右的学费，全港学生都可以申请。 因为不受学区限制。 这样的学校也不在本研究的范围内。

“学区室”与小学不一一对应

公立教育系统的小学在香港约有460所，看起来数量很多，但一般实施小班教育，因此各学校的一年级学生通常只招收100人左右，一年间小学一年级的授课额约可提供4.6万人。 据统计，88%的适龄儿童最终进入公立教育系统，这4.6万个学区分为36个学区，各区对应的学校在10-20所左右。

每年的小学派季节，香港媒体几乎都有关于某父母为孩子去名校的报道“投资额几千万购买九龙塘学区室”等。 但是，内地将小学对应学区细分为街道，而香港各学区则支持属于该区的所有小学，适龄儿童最终入学哪个区内的小学，依然需要通过两次“抽签”来决定。 换句话说，即使去“好学区”买房或租房子，也不保证孩子进入名校。

例如，被认为香港最高学区的九龙塘41所小学有19所小学，其中喇合小学、卓越小学、马里诺修院学校、嘉诺萨圣家学校等从香港以前开始就是顶尖的“名校”，其他10所学校是普通小学。 投资“几千万美元”也不能保证孩子进入这四所名校，无论是住宅九龙塘低密度豪宅，还是附近旧楼公寓的孩子，41所网上进入这些名校的概率都在1/4以下。

“假住所”可以进监狱14年

如上所述，买或租“学区室”进入名校的香港父母并不多。 近年来，随着来内地在港学习的孩子的增加，租住学区室的家庭略有增加，但对房租没有大的影响。 九龙塘以前传来的豪宅月租可达5-10万港元，但也有月租1-2万港元的小公寓选择，租金平均水平没有超过学区排名不突出的港岛中西区。 在买房的价格上，被认为是好学区的九龙塘、湾仔、沙田地区的住宅平均价格当然不低，但与其相邻的地区也没有太明显的落差。 与中心地区的距离、交通便利等，依然是香港房价趋势的决定因素。

在广州的一些地区，同一住所限制了多个孩子的入学，另一个孩子被限制在小学5年级以内，香港一般有多个孩子，因此没有这个限制。 理论上，属于某学区地址的家庭每年在这个学区有多个孩子申请学校，可以为学区提前一年租房子。 但是，教育局希望每年1月根据申请人的居住地，向某个学区报告小学的家庭，因此最晚需要在小学入学前一年的12月末搬入“学区”，同时变更教育局登记的家庭住址。

“好学区”和“名校”不一样，但在小学派的“大抽签”中有博得一流名校的机会，对很多父母来说当然很有魅力。 因为参加公立小学的派遣，只需提供煤气费表、电费、水道代表等作为住所说明，每年精明的父母都会让亲戚朋友写上煤气、电费、水道代表的名字，为孩子向小学“借住所”。

为了消除“假地址”的注册学校，教育局有时会向注册地址派遣人员进行提取。 这些人员的头衔是“行动主任”，很多退休的执法人员在打工。 他们不确定且暗中注意一些可疑的地址，访问以确保应聘的孩子确实住在那里。 发现“假地址”申请，轻则取消学位，重则有可能以“伪造文件”的罪名被起诉。 该罪为刑事犯罪，最高可判处14年监禁。

“世袭生”与“叩门”

作为5岁8个月以上的适龄儿童，在入学前一年的9月，首先参加最初的抽签“自我分配学位”。 各适龄儿童可以向心仪的小学提出申请，该小学提出一半的入学额，以抽签形式录用一部分学生。 有趣的是，“自己分配学位”并不是完全区分学问，而是先得分，然后抽签。 如果一所小学有哥哥姐姐，或者父母是那个学校的职员，他就会得20分。 这基本上保证他上小学。 如果父母是那所学校的学生，我会得十分。 这也是香港人的形象，被称为“世袭生”制度。 评分方法如下。

1、父亲/母亲在和该小学同一个学校所在地的幼儿园或中学部全职工作( 20分)。

哥哥/姐姐和该小学在同一所学校所在地的中学部上学( 20分)

3、父亲/母亲是该小学的校董( 20分)

4、父亲/母亲或哥哥/姐姐是该小学的毕业生( 10分)

第一个出生的孩子┋是家庭各孩子中最年长的人( 5分)

6、与该校运营团体相同的宗教信仰( 5分)

7、父亲/母亲是该小主办社团的成员( 5分)

适龄儿童┋也就是第二年9月开课时满5岁8个月到7岁┋14; ( 10分钟)

如果是名校的话，给一半的学位“世袭生”，对学力更高的孩子来说看起来有点不公平。 但是，这实际上是“就近入学”精神的详细表现，让兄弟姐妹在同一所学校学习方便了家庭生活的安排，根据父母的工作、生活、信仰活动等给予加分也是出于同样的考虑。

第一轮“自行分配学位”后，全港约半数儿童考上小学，另一半参加俗称“大抽签”的“小统一派”。 这部分的报名方法是根据家庭对小学的兴趣程度报告多个志愿者，加入电脑派。 在这个阶段，理论上所有的孩子都被分配学位。

如果你认为“世袭生”制度对能力强的孩子有点不公平，统一派位后的“叩门”制度适合这样的孩子。 香港的公立学校在统一派之后，也确保了约5-10%的学资(通常是各级2名)作为“叩门位”，派位结果不满的学生申请了该校。 “叩门”通常设置面试或简单的笔试，优先录取，一个孩子可以“叩门”到多个小学，许多统一派中运气不好的孩子可以在这一轮接受理想的小学录取。

介绍了北大毕业后在香港留学，工作多年，切身体验国际金融中心的枯荣动乱。 ）

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