【热门】陆家嘴13亿元挂牌转让渣打银行大厦部分楼层

中证网讯(记者高改芳) 10月12日晚宣布，陆家口( 600663岁)将通过上海共同产权交易所公开控股公司上海佳寿房地产开发有限企业(以下简称“佳寿企业”)的51%股权。 这部分所有权的判断价值是人民币133，345.16万元。 佳寿企业的第一资产是渣打银行大楼(浦东世纪大街201号)的一部分楼层。

根据公告，渣打银行大楼总建筑面积为55，674.75平方米，其中地上建筑面积为46，138.21平方米，地下建筑面积为9，9536.54平方米。 佳寿企业拥有的房地产建筑面积为48，056.16平方米，其中地上建筑面积为38，519.62平方米，地下建筑面积为9，9536.54平方米。

根据这次股票转让使用资产基础法的判断，开发大楼的判断基准日期年12月31日的资产总额为账面价值40，874.72万元，判断值266，789.12万元，判断附加值225，914.40万元，附加值率552.70%； 负债总额5，328.02万元，判断值5，328.02万元，无增减值股东所有账面价值35，546.70万元，判断值261，461.10万元，附加值225，914.40万元，附加值635.54%。 股东资本增值的第一个原因是投资性房地产增值判断附加值。

根据公告，这次股票转让对企业净利润的影响预计约为8.95亿元。 根据会计准则，企业年转让佳寿企业49%的股权必须与此次交易一起确认为同期投资利润，对净利润的影响约为8.21亿元。 这次交易对企业收益有积极影响，有利于企业长期资产、轻重资产的合理配置，符合进一步优化企业投资结构和财务结构，改善企业现金流，扩大企业短期项目运营的经营战术。