【热门】谁在倒卖北京回迁房弘善家园 二环边现单价2.8万项目

在房价不断上涨的情况下，现在连六环边的房价都超过了3万元/平方米，而北京二环边的单价只有2.8万元/平方米的项目通过中介企业销售。 最近，打算购买城市二手房的刘先生为北京商报记者提供了信息线索。 “一位经纪人向她出售东南二环外的社区弘善家，单价2.8万元/平方米”。 这个小区位于二环边。 销售价格为什么这么低？ 北京商报记者质疑调查后发现，销售房屋是搬迁住宅，购买条件是北京户口，名义上没有保障用的房间，需要全额。 专家表示，项目涉嫌倒卖。

双环边现单价2.8万元项目

“园区位于二环边，地理位置优越，最重要的是单价仅为. 8万元/平方米。 ”。 北京鑫星地房地产有限企业(以下简称“鑫星地”)的员工介绍说，目前六环的房价也超过3万元/平方米，他们代理销售的弘善家的房子单价不足3万元，远低于该区销售二手房来源的价格

9月27日，北京商报记者质疑来到位于东南二三环之间的弘善家，请鑫星地销售员实地查看他们出售的低价房间，看到两个不同楼层的两间居室，都是毛坯房，面积约80平方米，总房费222

据悉弘善家为了回到搬家，提供了前门地区的异地配置和当地拆迁搬家的取回。 北京商报记者咨询区周边一些规模较大的房地产中介企业发现，一些居室和鑫星地代理销售的低价住宅户型、面积、朝向相同，其中一个总价340万元，单价约4.2万元/平方米。

这几家中介企业的销售员说，现在弘善家出售的两居室成交单价都在4万元/平方米以上，房屋进行了正常的二手房交易程序。 有业界人士认为，鑫星地销售的低价住宅有可能办理返还住宅改建底单等手续，以前有小中介企业以住宅改建底单的名义出售弘善家的住宅，骗取顾客的住宅费用后，完全消失的事件。

买房子的过程不正常

低价是鑫星地销售弘善家房子的最大特征，也是问题点。 当被问到为什么这么便宜时，鑫星地的销售员解释说弘善家是放下前门和崇文门拆除移居的房子的房子，他们卖的是拆除这些房子的房子，相当新的房子卖了。

但是，购买这样的房屋要求购买者满足以下条件:北京市户口(集体户口及社会保险纳税满5年的购买资格不计算)名义上没有经适房、二限房等保护性不动产。 必须全额购买。

值得观察的是，购买这样的房子不是正常的新房子或二手房的交易过程。 上述销售人员表示，购买者首先将5万元存款交给中介企业，然后在中介需要执行相关程序的3个月后，购买者需要与中介人一起去拆迁指挥中心签订“货币补偿协议”，支付7200元×住宅面积的住宅费用 大约三个月后，购房者与鑫星先签订购房合同，需要支付剩余房费还有三四个月，购房者就可以拿到不动产证明了。

另外，鑫星地销售员表示，如果过程中买家反感，已经收款的款项将不会退还。 约定期间内购买者未能获得不动产证明书的情况下，鑫星地将已经收款的款项全部返还，给购买者相应的补偿，具体补偿金额不明。

拆迁企业涉嫌倒卖

鑫星地销售员说，他们代理了多个这种单价2.8万元的房子，都为空白住人。 考虑购买可以选择楼层和户型，基本上每层都有这所房子。 这样，这样低价的住宅好像不少，那么，这些房源是从哪里来的呢？

“我们企业是拆迁企业，被称为北京鑫星地房地产拆迁有限企业。 这些低价的房间是前门地区的拆迁家庭委托我们企业销售的。 实际上，顾客购买这所房子时签署的货币补偿协议和缴纳的7200元×面积的住宅费用是拆迁人的指标。 ”。 当被问到房子的来源时，上述销售员说。

北京商报记者对这件事进行了采访，一位业界人士分析说，这些房屋的来源有两大可能性。 第一，当时的开发商在建设弘善家搬迁房子时，多建设了一部分，积压了第二，住宅搬迁是快速发展商征收土地时，向取者赔偿的房子，有一定的灵活指标。 与提取者谈判住房覆盖数时，可能会剥削移民。 例如，两套应该赔偿的只有一套。 那样的话，会剩下一套房源。

另外，上述销售员说的北京鑫星地房地产拆迁有限企业是什么样的公司？ 北京商报记者没有从公司的新闻信用查询网和北京市住建委的官网上调查这家拆迁企业。 只找到了北京鑫星地房地产经纪有限公司。 是中介机构，不是销售员说的拆迁企业。

购买风险极高。

对购买者来说，二环边单价2.8万元/平方米的房子可以说很有魅力，购买这样的房子的风险极高。 一位业内人士认为这家中介企业的行为涉嫌欺诈，建议买家不要购买。

如果说这个房间的源头建得多或者是剩余的转移房间，可以买卖吗？ 亚豪机构市场总监郭毅在接受北京商报记者采访时说，这样的房间不能买卖，需要改变录用性质，这很难。

另外，拆迁前一般户籍被冻结，户籍所在地不是拆迁当地的话，不能办理生产票。 例如，弘善家设有前门拆迁家，户口不在前门拆迁地区的人不能办理产权证。 另外，代替中介主张的撤换名额的行为，法律风险高，操作性低。

据业界相关人士透露，购买这样的房子需要一年时间，而且全额支付，购买费用没有安全保障，迄今为止弘善家发生了经纪人卷钱跑的事件。 因此，购买这样的房子的话，在临房财空的情况下见面的可能性很高。

据北京商报记者调查，除弘善家外，其他地区也存在同样的住宅来源，例如芍药居北里、通州区域也存在这样的住宅。 在这个提案中，购买者职业生涯时必须鉴别新闻的真伪，慎重选择。 (北京商报记者彭耀广/文)

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