“正大集团罗家顺：正大中心是一个商务生态的“大协同””

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北京cbd核心区

沿着长安街向东，几座摩天大楼矗立在这里。 这里是北京cbd。 每天早上8点，匆匆的人流开始穿梭于这个核心财富坐标，办公楼的灯光一直闪耀到深夜。 将来这个地区的每天人口将超过一百万。

根据世界商业区魅力最新排名，北京cbd排名第七，蝉在中国占据首位。 在寸土金地区，功能区占地面积只有北京的0.04%，预计聚集北京整体的70%国际金融机构、90%国际媒体机构、80%国际组织。

中心是北京cbd中心的“金十字”。 北接光华路，西邻中国尊，俯瞰央视大楼，由238米的双子塔组成，其中一座是正大集团的中国区总部，另一座是世界华商中心。

立足北京，放眼世界，正大集团对此寄予厚望，特别用心。

正大集团副会长、正大商业地产集团

执行董事罗家顺

正大集团副理事长、正大商业地产集团执行理事长罗家顺说:“北京cbd并不缺乏甲级写字楼，但我们从更长远的角度来看，从概念、定位到执行，都要创新。” 宏大的构想不是办公楼，而是结合正大集团的产业、运营和服务特征构建产业集群，全面整合政策、人才、资金、孵化器等资源，激发产业活力，实现从商务办公室到商务生态的扩张

“我们要换乘超车。 ”罗家顺说。

新指南

正大中心的“大健康+大未来”产业生态圈的理念从计划时开始。

经过前期土地开发，中期开始建设，按罗家顺全面接管项目招商和管理，这一方向从未动摇。 正大集团的高层凝聚了高新技术和大健康行业的高质量企业，扩展到产业链的上下游，希望整个商业生态系统能实现特征互补、多赢。 并在“世界华商中心”的定位下，成为世界华商之间以及华商与政府之间交流、探讨的平台和纽带，实现合作共赢。

北京正大中心

罗家顺指出，深入正大100年dna，有着“世界厨房、人类能源供应商”的愿景，在健康的中国战术背景下，“大健康”是集体产业配置的重要板块，也是民族富强的基础和人民的共同追求

数据显示，2019年，中国大健康产业规模达到8.78万亿元，每年突破10万亿元，未来5年( 2019-2023 )年均复合增长率约为12.55%，产业潜力将继续释放。

在这一招商构想的指导下，多家大型健康产业标杆公司率先上传，如中国生物制药、中提琴历加等，初步形成了凝聚效应。

罗家顺强调，医药企业的上传不是最终目标，“更重要的是，不仅是制药、医疗器械，包括健康医疗在内，在大楼的零售区，也是上传的同仁堂( 600085，股票吧)这样的新企业品牌——芝健康

“大未来”与国家新基础设施的快速发展方向同周共振。

5g、包括物联网等在内的通信互联网络新技术、ai人工智能、云计算等尖端技术，以及以大数据、智能计算为代表的计算力科学技术公司，都包含在“大未来”的产业计划中。 上传的代表公司是全球化智能数据观察和决策领导gfk、国内第一家专注于数据中心运维安全行业的齐治技术…… 。

对写字楼开发商来说，最后阶段的招商直接关系到收益和价值，很多人把租赁收益作为主要考虑因素，但这不是罗家顺眼的核心标准。

黄金地带的基准建筑，正大中心有意向的潜在租户很多，关于首先上传顾客，他的选择特别谨慎。

“选择承租人时，必须考虑公司的诚信、创造经营状况、创造政府税收的能力。 ”。 罗家顺重视长时间主义，他遵循正大集团“三利”的大体，先利益国家的利民，而且利公司，只有这种快速发展是可持续的，这几个在疫情的压力下，也丝毫没有让步。

重视质量和复印件，同样也涉足了商业企业品牌的上传。 罗家顺接手项目的第一天，向团队提出了要求。 商业楼从星期一到星期天必须有人流。 必须让租户能做7天的生意。

“如果土壤是肥沃的土地，铺水泥后什么都种不了，我们就要自己找水，找适合种植的作物，生态成长”罗家顺先生说，这个理念的顾客非常赞同，租赁情况比预想的好。

科学技术表格

科学技术要素不仅是正大中心的招商点，还融入了双子塔的躯干结构，成为智能商务综合体的标杆。

整体建筑地上45层、地下6层配备定制窗帘通风器，通过调节室外新风，实现高层建筑无能耗的自然通风，在封闭环境下比较有效地提高空气体的洁净度，排出室内的浑浊和蓄热

uv杀菌功能的空气体净化系统，组合了初效过滤器、二级静电过滤器、紫外线杀菌uv灯，目前疫情常态化，空气体净化的标准很高，其杀菌强度由中国疾病管理中心研究发表，新型冠状病毒 而且，该系统大幅节约了资源，每年将供暖空的调整能量减少10%以上，将设备的功耗和人工管理费用节约80万元/年。

幕墙的通风系统

代替人力，系统扮演大楼的指挥。

智能出入系统将面部识别、速通门和电梯的目的选择楼层一体化，通过面部识别，判别进入者的预约新闻，系统通过大门自动派遣楼层，用7米/秒的超高速电梯迅速将来客送到目的楼层。 在整个进出过程中实现零操作、零接触，减少通勤时间，提高人员流通效率。

智慧进出系统

地下车库的智能停车系统可以实时分解存储数据，具备交通堵塞提示、占位符识别、倒车、自助收费等功能，合理分配车位，降低通勤价格。

不仅是硬件设施，软件能力也有技术能力。

正大中心为了上传顾客，根据需要定制顾客专线机架预约和vsat卫星通信系统预约，升级其通信条件，确保实时商谈。 与智能运输维相比，私有云平台系统为上传公司提供安全的云桌面服务，根据公司的诉求整合虚拟资源，使公司能够租赁另一个微模块室。

正大集团重视科学技术的应用和数智化倾向，不是一句话空，罗家顺举了两个例子:位于平谷的正大蛋生产厂，日产约300万枚鸡蛋，通常的员工是机器人( 300024，股票吧)，人力大。 企业是在青岛建设的食品加工厂，年产超过13万吨，全线自动化，工人只有27名。

“技术大幅度减少了错误的机会，‘大未来’是正大中心的主题和定位，也是正大集团拥有的基因”罗家顺说。

生态共荣

许多特色功能、设施和一站式运营服务将正大中心与其他商业综合体区分开来。

在正大中心的北塔四楼，全景沉浸型宴会厅、多功能厅、远真会议室、贵宾休息室，涵盖了商务接待处空之间的多诉。 最引人注目的是沉浸式宴会厅，1400平方米的地方使用无柱子设计，可容纳成千上万人，巨大的视觉接触融合屏幕横跨前厅，加上动态裸眼3d画面、立体环状影像展示和特殊的扩声系统，实景和声线、光线

正大中心宴会厅

坐电梯下去，在另一个重量空之间藏着地下32米的地方，这里是北京城没有的唯一私人金库，从地下四楼占六楼，可以用于储藏个人收藏、机构的重要设施或文件。

进入“正大宝库”，就像好莱坞大片的场景一样，出入程序非常严格:首先完成安全检查，第一级是定制的金库门，重量9吨，只要打开两个人就要齐心协力。 进入走廊，内部从中规模到大规模空之间，以不同的存储箱型划分各种管理仓库区，各顾客需要接受智能入口系统、生物识别及动态密码等多重认证。

正大宝库

据工作人员透露，圆门经过ul最高级别的认证，通过防火防爆钻头，监视库内防爆安全检查系统、智能巡逻系统、红外线布防系统、振动检测系统、紧急警报帮助系统等藏在各处，没有死角 仓库墙厚达40厘米，混凝土一次浇筑，内置两排螺纹钢和t-bar构件，可以说是铜墙铁壁。

很多银行提供金库存储业务，但商业综合楼为什么这么致力于制造金库呢？

罗家顺说:“首先市场有诉求，其次服务有提高空之间，重要的是，通过把东西放在位于城市中心的写字楼上，访问也很容易，我们的想法是从顾客出发，这也强化了我们的产业生态。

突破了以前传来的商业综合体的运营思考，重叠了正大中心的差异化服务。

根据罗家顺的计划，大楼内有医疗室，随时待命，工作累了可以在楼下叫按摩服务。 上传餐厅的话，可以直接提供宴会厅的宴会。 调整自己的空之间作为活动举办地，女性夜间的办公室安全服务也在计划中。

“在将来的运用中，进行大量的数据观察，收集租户的反馈，理解为必要的服务。 ”罗家顺说。

正大的阴谋是把一座大楼变成商业生态，建立密切的关系。 在“大健康+大未来”的整个商业生物圈中，上传公司不仅可以带来新技术和新人才，还可以找到处理其诉求的不同维度的支持，在各个方面充分利用资源。 正大中心作为平台和服务提供者，从孵化、成长到持续利润增长，深入参与和陪伴着企业的全生命周期服务系统制度。

最后，罗家顺在生态的归结中使用了“大协同”这个关键词。

“希望创新的人不会迟到。 正大中心的定位、设施、管理、文案，在整个北京都能找到同质化的项目吗？ 我想应该没有。 只有改变车道，才能增加报答政府和人民的机会。 ”。 罗家顺说。

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