【热门】澳门“十三酒店”资本局

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南岸集团( 0557.hk )的前身是香港“壳王”陈国强控制的基础设施股保华建筑业，年后，香港金融玩家洪永时成为该企业的前人物:洪永时号称在澳门打造“极度奢侈”的十三大酒店，2000万美元战壕

壳王陈国强

现年57岁的陈国强祖籍江门市台山Wenchen镇，“壳多、钱多、绯闻多”对这家香港的“融资大亨”解释得最准确。 20世纪80年代，陈国强子承父业成立了保华集团( 0498.hk )加磅建筑领域。 依靠父亲承担李嘉诚工程项目的特点，保华集团的业务大多与长实系旗下楼盘相关，逐渐成为李嘉诚的御用承包商之一。

进入90年代，陈国强开始活跃在香港资本市场，善于低买卖运营空壳企业获得“壳王”称号，以其名义上市企业高峰期达到15家。 另外，陈国强多次“拯救”李嘉诚业绩赤字的公司，因此从外部成为李氏家族的“头马”。 这个“壳王”也每次在资本市场出手都被形容为“代李家停车”。

陈国强最有名的资本运营是接盘邵逸夫的tvb。 2006年邵逸夫有意销售tvb股票5年来，复星国际( 0656.hk )郭广昌、阿里巴巴( baba.n )、碧桂园( 2007.hk )杨国强、恒基地房地产( 0012.hk )、凯莉、布莱克贝恩、国际

年，陈国强由联合王永庆的女台湾女首富王雪红和美国民间募捐pep组成的基金会投资86亿元成为tvb股票销售的最后赢家，获得了tvb旗下约30亿港元土地的迅速发展权。 其中，陈国强出资62亿元创下了TVB 26 %的所有权，TVB 40多年的“邵氏时代”也正式结束。

但是，成为tvb的新主人后，陈国强的“壳王”式资本运营变低了。 到目前为止，陈国强的资本布局包括德祥地产( 0199.hk )、佩里酒店( 1189.hk )、锦兴集团( 0275.hk )、电视广播( 0511.hk )、南岸集团等上市企业。 保德国际急速发展(本名德祥公司，0372.hk )转移到了相对较低的“壳王”的孙粗洪。

两人“壳王”的关系很大，年，陈国强把旗下最重要的现金奶牛保华集团大股东的位置让给了孙粗洪，原保华类管理层只有少量股权，陈国强退居幕后。

保华建筑于1970年登陆香港证券交易所上市。 两年后，这家企业建设的第一条海底隧道香港海底隧道正式开通，在香港建设领域建立了领先地位。 1991年，陈国强的保华集团成为当时香港最大的建筑商保华建筑的第一大股东，持股比例为61.92%，保华建筑改名为保华德祥建筑。 1999年和2003年，保华德祥集团建设了香港地标建筑李嘉诚的长江集团中心和香港数码港。

2005年，保华德祥集团更名为保华建筑后，开始扩大澳门市场，陆续建成了新濠国际快速发展( 0200.hk )旗下的澳门氺仔最高建筑新濠锋酒店和新濠影汇。 新濠国际的迅速发展是澳门有赌牌的六大博彩企业之一，其实是统治者系“赌王”何鸿炽和二太蓝琼缨之子何猷龙。 2006年凭借父亲的力量以9亿美元的天价从永利那里获得赌注后，何獐龙也从外部成为了“小赌王”。

除了永利和新濠，剩下四张赌博的主人分别是何鸿炽女儿何超凤和何超琼负责的澳门博和美高梅、银河娱乐和金沙。 何鸿炽家现在控制着澳门博彩市场5成的牌照份额，但随着年和2022年的持卡期限相继到期，澳门的“赌牌”之争再次陷入混战。

对陈国强来说，保华建筑业在建筑领域的特征是“承载”何鸿炽家族，之后旨在嵌入伏笔来配置博彩领域。

年，陈国强旗下每年贡献40亿元以上收入的保华建筑业在资本市场沉默20年后终于运作了。 8月21日，保华建业发布了发行新股最多募集23.4亿元电影投资的公告。 其中，净资产中有17亿元为传说中的东方提供资金，拥有50%的权益。 另外两名股东分别是美国传说电影业和华谊兄弟( 300027.sz )，持有股份的比例为40.1%和9.9%。

另外，市场上，上述交易完成后，传说中的电影行业将借用保华建筑业的外壳登陆香港证券交易所的消息也出现了。 但是，陈国强尽管在媒体行业经营了很多资本，交易最终还是没能得到更多的信息。 保华建筑业在资本市场上的初秀做得不好。

传说电影业每年将成为万达集团海外布局的重要棋子，35亿美元的交易对价也是万达集团海外收购的最大单一投资。 但是，鉴于当时民营企业海外收购热潮有加强国家外汇管制和文化媒体领域收购政策的倾向，万达集团有意将传说电影业纳入万达电影( 002793.sz )空。

后来洪永时登场了。

洪永时高调登场低调落幕

年，保华建筑业通过发行新股募集资金为32亿港元，其中20亿港元被用作现金收购falloncroft。 falloncroft拥有开发澳门公路上金色道路占地6.5万平方英尺的土地的独家权利。 保华建筑业将在该地块建设“非凡”的超豪华酒店路易十三和娱乐综合场所(赌场)，将于去年4月举行动土仪式，预计年初竣工。

公开资料显示，falloncroft的实际统治者是香港富豪洪永时。 falloncroft每年以9亿港元的代价向联生企业购买了上述地块，联生的母公司德祥地产是陈国强的上市企业。

据大摩财经报道，falloncroft于2008年4月与持有澳门赌牌的持卡人签署了谅解备忘录，但未正式签约。 有消息说这张卡主是何鸿炽家旗下的新濠博亚。

交易完成后，洪永时，洪泽礼父子拥有旗下3家企业合计拥有的17.05%股权成为保华建筑的大股东，洪永时担任上市企业行政总裁，保华建筑改名为路易十三集团。 另外，陈国强旗下的保华集团以3.24亿港元收购了路易十三集团旗下保华建筑业49%的股权。 保华建业前一年收入65.69亿元，归母净利润1763.20万元。

年路易十三集团大股东明细

值得注意的是，除了6亿港元参与上市企业新股销售的资金价格外，洪永时家族成为路易十三实统治者的价格共计15亿港元，不到一年就创下了5亿港元的利润。

falloncroft收购土地公告

奢侈品界和香港资本市场“网红”已经是花甲洪永时，至今仍保持着“洗剪吹”的形式。 洪永时金融和投资业有30多年的经验，担任美林银行亚洲开发银行的联合主管，1992年退休成立了投资银行企业amida。

从2000年到2004年，洪永时担任丰德丽( 0571.hk )副主席和光亚有限企业的非执行董事，在澳门利澳酒店和经营赌场的rio entertainment group担任副主席。

其中rio隶属于吕志和家族，丰德丽是林建岳的旗下企业。 吕志和被称为“矿业王”和“酒店大亨”，是澳门博彩业6大牌人之一的银河国际股东。 林建岳是香港的10大家族财阀之一，以娱乐领域投资为主，是东亚的娱乐实控者，其上市企业有丽新急速发展( 0488.hk )、丽新国际( 0191.hk )、鳄鱼( 0122.hk )。 外部说，洪永时与两者私交非常好。

洪永时主张，路易13集团在澳门道路上在金光大道上建设奢侈的酒店，“为客人创造卓越的粗俗奢侈的体验”。 因此，洪永时创造了一系列环境:年5月，路易13任命法国国王路易13嫡系子孙为主席特别顾问。 年7月，与范思哲签订了所谓合作的谅解备忘录。 范思哲是洪永时最喜欢的奢侈企业品牌之一，洪永时曾为以往的国际时尚盛典定制过100万港币以上的粉丝思哲套装。

年，洪永时和路易十三酒店迎来了最高光的时刻。 当年9月，累计筹集了40亿港元以上的资金，与银行签订了最高30.45亿港元的融资后，路易13集团以2000万美元的交易总额为劳力士企业定制了30辆rolls-royce幻影模式的延长版汽车，500万美元的存款 其中两辆车将是劳斯莱斯企业有史以来最贵的车。

风景无限的洪永时和路易十三酒店成为当时博彩界、豪车界、娱乐界、奢侈品界最热门的话题之一。

那时路易十三酒店刚完成酒店大楼的基础工程，大楼的上层结构处于准备阶段，但对外推广的“极端奢侈”价格是每晚每套房10万欧元。 洪永时表示，这家酒店有23层楼，有200套别墅式套房，其中最小套房面积为176平方米，平均每套套房成本达700万美元。

但是澳门博彩业已经因外部因素陷入困境，年毛利润同比减少2.6%。 这也成了洪永时和路易十三酒店的拐点。 受酒店房价高企的影响，路易十三集团同期回到母亲纯利收入为-5058.60万元，同比下跌386.9%。

年，路易十三集团再次出售新股融资21.69亿港元，用于快速发展酒店装修相关的设计升级。 60亿元以上的累计贷款额超过了预期的酒店整体建设价格。 关于依然被认为“奢侈至极”的路易十三酒店的工程进展情况，该公司在年报中说“急速发展进展顺利”。

但是，随着年澳门博彩业总利润同比下降25%，拥有赌博牌照后盾的路易十三集团在年陷入融资困境，酒店建设也不再对外公开取得实质性进展。 当初预定的年初开业计划也延期到了年末。

在该公司的年度报告中，“本公司的酒店项目迅速发展接近竣工，其结果与本公司想获得‘世界上最奢侈的酒店’的称号完全一致”，表示对未来充满信心。

这一年，路十三集团改名为十三集团(南岸集团的前身)，路易十三酒店也改名为第十三家酒店，风格从此前的路易十三系改为巴洛特系。

但是，陷入融资困境的十三集团当年的流动负债已经超过了流动资产的亿港元。 对此，该企业表示“本集团正在努力完成必要的融资”。

对年洪永时和十三集团来说最好的消息是有30台豪华劳斯莱斯，唯一缺少的是被接待的贵宾。

之后澳门博彩领域连续两年变暖，但背景深厚的洪永时还未能把十三集团作为真正的好赌股来运营。

年初，洪永时家族旗下企业已经拥有清空拥有的南岸集团所有权，洪永时于去年3月辞去了行政总裁职务。 十三酒店集团更名为现在的南岸集团，十三酒店更名为十三酒店。

南岸集团洪永时离任时的股价不足1港元，比任职期间最高的9.89港元/股(前复权)下跌幅度接近9成。 截至2019年11月8日，由于未能找到一堆赌博，“集中于非博彩业务”的南岸集团已经成为仙股，最新股价为0.13港元，市值只剩下1.29亿港元。

但是，洪永时离开南岸集团后，也活跃在奢侈时尚圈和豪车圈。 结果赌场的梦想破灭后，他的财富没有缩小而是增加了附加值。

到目前为止，当被问到如何做好市场营销，让媒体免费高度曝光，让国民热血沸腾时，洪永时回答说:“这次也可以一下子买30台劳斯莱斯。”

几个月前，南岸集团出售了这个劳斯莱斯。 平均价格为100万元出售24台，剩下的只有6台。 以二折价格收盘的买家为神秘的自然人蔡艳萍。 你必须知道转让的劳斯莱斯仅翻修费用就将近一百万美元。

这是市场骚动，被认定为更变态的偿还方法。

据业内人士分析，洪永时路易十三集团的职业生涯已成为越来越多的陈国强等资本大佬们的崛起人物。

“壳王”出山

年8月，开业计划推迟了2年半的十三家酒店终于拿到了酒店的牌照，不久就悄悄地开业了。 但是，与迄今为止10万欧元的“极端奢侈”客房单价相比，现在不到5000元的平均房价非常亲民，入住率只有8%。 住在这家酒店的客人在网上说，酒店位置偏向，装修粗糙，有山寨感，充满受骗感。

截至2019年3月底，南岸集团2019年度财务报告数据显示，企业母亲净利润损失58.48亿港元，同比减少271.6%。 其中酒店业务版本的减值损失约为46.97亿港元，46.59亿港元酒店业务版本的负债总额也超过了该企业资产的负债率100%至106.9%。 其中约43.01亿港元借款必须在一年内偿还。

南岸集团财务数据

十三酒店财务数据

据统计，南岸集团启动“濠赌股”概念6年来，累计亏损超过77亿港元，累计融资额超过80亿港元。 总借款约为43.19亿港元。

酒店业务版块的巨额债务和损失使南岸集团形骸化了接近百亿收益规模的建设业务。 剥离资产成为“壳”企业可能是现在上市企业的唯一方法。 这也回到了“壳王”陈国强最知名的行业。 一边打折销售十三家酒店，一边准备接管保华建筑业剩下的51%的股份。

根据南岸集团最新的公告，企业分别与fine intellect、荣誉及逸领签订买卖合同，销售Fallon Croft 50%的股权和目标企业支付的股东贷款50 %，交易等价于7.5亿港元。

也就是说，交易完成后，南岸集团不再是十三家酒店的实际管理者，后者的财务业绩不再综合计入集团的财务报告。 fine intellect和满誉分别拥有目标企业的20%的所有权，逸领的所有权比例为10%。

据大财经报道，fine intellect是陈国强的德祥地产子企业，上市交易完成后，该企业还拥有目标企业30%股权的购买所有权。 逸领的实控人是香港隐富赵渡旗下的中誉集团( 0985.hk )，满誉的实控人是金融第一个维信金科( 2003.hk )的创始人马廷雄。

根据公开资料，赵渡是恒大集团( 3333.hk )收购乐视新能源汽车企业ff的过渡者，因此受到外部关注。 赵渡与“重庆李嘉诚”张松桥私交很深，后者是中誉集团的第三大股东，持股比例为5.04%。 张松桥是香港“大d会”的成员之一。

关于南岸集团拥有保华建业剩余51%股权的交易，接收方之一是陈国强旗下的德祥房地产，以2.65亿港元收购了45.76%股权。 剩下的所有权是德祥地产董事总经理和执行总裁陈佛恩连接盘，交易对价为3480万港元。 但是，年陈国强支付了订金1.79亿港元后，这笔交易现在还没有进入最后阶段。

解体者说，南岸集团的未来有三种可能性:一是陈国强清空在企业核心资产上市后，成为典型的“壳”企业。 二是收购保华建业51%股份的交易结束，将此前的好朋友孙粗洪负责的保华集团收购的保华建业49%股份重新部署到南岸集团。

三是等待澳门博彩业未来两年的大洗牌结束，许多资本家家庭的十三家酒店寻求拿赌牌的后盾，可能会再次上演租壳戏。

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大摩财经招聘主编/财经/商务运营、坐标北京

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