“隆鑫百亿股权被冻结坑了谁 一块重庆地王的坑爹之旅”

本篇文章2479字，读完约6分钟

本文是微信公共平台:首次在莲花财经上发表。 文案是作者个人的观点，不代表网络的角度。 投资者据此，风险请自己承担。

也就是说，中融信托是重庆捷程的大股东，拥有其85.71%的股权，大股东为子公司提供融资，为另一家企业提供保证，不能按时返还时冻结这么多股权，这似乎不太理解。

隆鑫控股为什么为重庆捷程提供保证，冻结了近100亿的市场价格？

最后，可以追究一个土地。 重庆市渝中区的两个十字路口项目，每年拍摄2.87万元的楼价地块。 今天在重庆也是天价，远低于它的价格的地块被称为楼王。

这片土地不仅是隆鑫控股公司。

渝开发
年3月，根据渝开发( 000514 )公告，渝开发全资子企业重庆捷程获得重庆市渝中区渝中区c分区c11-1号分区，是重庆市渝中区两路口项目。

从1980年代到90年代中期，坐在拥有山城电影院、富安百货公司、二百百货公司等的两个十字路口领域，重庆的主要城市是仅次于纪念碑商圈的黄金商业地带。

两个十字路口项目的土地用途是居住、商服用地，计划建筑面积51万平方米，容积率达到9.8，总地价款约14.83亿元，每平方米2.87万元。 这样的高密度以上层为中心。

为了得到这片土地，渝开发于去年1月设立了重庆捷程，出资额为1亿元。 但是不久，渝发开始试图转让重庆捷程的所有权，力量很大。

年4月30日，渝发与新城开发和森林家具集团签订了《战术合作框架协议》。 年9月21日，渝展开董事会通过决议，将重庆捷程51%股权和对应债权标价8.506亿元转让给新城开发，该议案于年12月19日得到股东大会的批准。

年2月2日，渝开发与森林家具签订了《合作协议书》，将企业持有的重庆捷程40%的股权价格1.17亿元和40%的债权(股东借款)价格5.716亿元转让给森林家具，以债权和股权两种转让合计6.886亿元为价格。

年4月26日，渝开飞又与新城开发签订了《股权转让协议书》，将重庆捷程9%的股权和约1.29亿元的债权转让给新城开发，价格1.588亿元。

当时渝发说:“这次股权转让完成后，渝发不再持有重庆捷程的股票和债权。” 如果转让顺利，渝展开将以16.95亿元的所有权和债权的价格出售重捷程的所有债权和所有权。

但是，海滩开发的计划受到了阻碍。

年10月26日，根据渝开发发布公告，重庆市国土局不接受渝开发和森林企业股权转让申请。

年1月，重庆捷程的所有权再次发生了变化。 新城开发放弃对重庆捷程增资，中融信托出资6亿元在重庆捷程追加注册资本。

重庆捷程7亿注册资本中，渝开发占5.71%； 新城建设占8.58%； 中融信托出资额6亿元，占85.71%。

重庆捷程完成增资工商变更登记手续后，将增资中的5.8亿元用于渝中对重庆捷程的股东借款利息的开发。

年12月，渝展开公告又转让了剩余股票。 渝年年报说，重庆捷程的所有权已经没有了。

违反。

渝中为了转让这个地王，被监督管理部门整备了。

重庆证券监督局正式提交渝中区集团c11-1份地投标申请书，认为于年1月10日向重庆市土地矿业权交易中心支付了4.45亿元的投标保证金。 年1月18日取得该分区国有建设用地的采用权成交确认书，分区成交转让了总额14.83亿元。

但是，渝展开年1月18日董事会审议了参加分区竞争议案，年3月18日股东大会审议了参加竞争，年3月23日才出让土地。

年5月3日，根据渝开发公告，重庆证券监督局称渝开发新闻的披露不完全。 年9月20日，渝发转让重庆捷程51%的股权后，重庆捷程还欠渝发的债7亿元。 企业尚未明确重庆捷程占有企业资金金额及对企业的影响、处理措施等。

幸运的是，在引进中融信托6亿元增资额后，渝开发销售重庆捷程股已经获得债权股10亿元，可以全身退款。

现在烫手山芋落入隆鑫控股手中。

隆鑫地产

隆鑫房地产创建于2002年，是隆鑫拥有的三大产业板块之一。 隆鑫商业地产事业部的建设项目是分别位于十字路口中心区域的“重庆中心”项目和位于观音桥商圈的“隆鑫中心”项目。

其中“重庆中心”最高的建筑物超过300米。 项目占地面积51646.7平方米，地上建筑面积51万方。 由五栋超高层建筑和大致的商业房地产组成，是大型商业中心、五星级酒店、商务写字楼、公寓和住宅一体化的大型城市综合体。 和这个海滩开发得到的两辻项目重合，应该是同一项目。

隆鑫房地产推动这家企业是自己的项目，根据重庆捷程股东的背景推测一二，重庆捷程8.58%股权的小股东新城开发(也有软件显示持股为7.29% )。 。 新城开发有6个股东，其中拥有最大所有权的95%，天眼检查显示为“其他股东”，找不到具体背景。

新城开发法人和理事长在高晓东，也担任过隆鑫地产的理事长。 高晓东还担任艾普科学技术理事长、新拓投资执行理事等。

隆鑫控股公司的实控人涂建华和高晓东是多年的朋友，涂布让高代理管理隆鑫地产。 年8月，隆鑫地产出现问题，报道了托付新城开发的媒体。

隆鑫地产和新城开发暂且可以看作一家人，新城开发是重庆捷程的小股东，但实际上，其持股显然不仅这么多，否则就不会那么广泛普及。

房地产融资手段之一是持股融资，一部分是实质转让股票，偿还后返还股票。 中融信托入股可能是变形当铺股票的融资。

这可以解释在引进中融信托作为大股东后，中融信托对重庆捷程贷款为什么需要隆鑫控股担保。

从资金上来说，重庆捷程占有渝开的土地资金，如下博大精深，想尽量采用杠杆。

从取得土地到现在，“重庆中心”项目已经开发近5年了，至今无法偿还持股金，可以说这块土地的国王不断伤害业主。

这种情况与重庆这个地方有关，很多城市一年有两倍的房价，但重庆不动。 最近，有不少媒体报道重庆宜居。 房价没有上涨，无法从地价上涨中赚取差额。 也可以理解这一年高价取得的地块陷入了困境。

冻结近100亿元的所有权都是高质量的流动资产，应该对隆鑫控股没有任何影响，但也不影响企业经营，开发地块5年来取得了这个结果。 住宅市场如此爆炸的时候也非常罕见，提请具有其他地王的房地产企业注意。 动手之前要想好。

副本来源:微信公共平台莲花财经