“征地补8亿 ST康达尔还获23万平商住用地”

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证券时报记者罗平华

昨天临时停业的st康达尔( 000048 )今天宣布，根据政府的征集，企业领取8.26亿元的补偿金，获得23.73万平方米的商住用地土地开发权，企业将在今后8年~10年内分割开发。

11月30日，st康达尔与深圳市政府相关部门就企业位于坪山新区坑梓街的两块土地和宝安区西乡街、沙井街、福永街的三块土地的征收与开发，签订了《终地补偿协议书》。 根据协议书，st康达尔领取现金补偿8.26亿元，非经常性损益约可增加4.8亿元(税后)。

更重要的是，坑标签的收藏地对st康达尔在深圳市内的种鸡和种猪养殖业务有很大的不利影响，因此，在政府同意回收坑标签基地的基础上，企业提出了土地整合的全面处理方案。 根据方案，st康达尔获得了西乡和沙井两个地块共计23.73万平方米的工业用地向商业用地转移的批准和补充地价后的开发权利。 两个商住项目的总建筑面积超过100万平方米，总销售面积超过90万平方米，今后8~10年内可以分割开发。

st康达尔说，坑梓基地被政府收回后，深圳市内得不到适合养殖的农业生产基地，企业无法在深圳地区继续经营种鸡和种猪的养殖业务，对企业的农业产业经营和快速发展产生不利影响。 企业管理层目前初步明确以饲料产业为核心的农业产业一体化经营模式作为农业产业未来快速发展的方向，房地产业务将成为企业未来可持续经营产业。

与目前房地产市场的不景气相比，st康达尔特别分析了两种商住利润的方案。 st康达尔说，未来房地产的政策和价格趋势尚不明确，但企业开发的西乡项目位于前海中心区，沙井项目位于商业中心区，具有很大的区域特征。 同时总销售面积51.8万平方米的西乡项目地价按基准地价缴纳，总销售面积37.5万平方米以上的沙井项目地价部分按基准地价缴纳，部分按判断地价缴纳，具有很大的土地价格特征。

STkandar说，土地补偿金的领取与土地交付的进展有关，因此本年度的收益是否明确取决于能否完成土地交付。 企业力求在年底前完成土地移交，领取相关补偿金，满足确认收益的各项条件。